關(guān)于房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算問題及其審核分析

張宇航

摘 要：本文首先闡述了房建工程預(yù)結(jié)算審核工作的內(nèi)容，接著分析了房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中存在的問題，希望能給一線的房建業(yè)人員提供一些參考

關(guān)鍵詞：房建工程；造價(jià)預(yù)結(jié)算；審核

引言

隨著房建業(yè)的逐漸發(fā)展，目前房建工程項(xiàng)目已經(jīng)具備了完善的程序，首先要設(shè)計(jì)房建工程的圖紙，然后再根據(jù)圖紙對房建工程所需要的費(fèi)用、材料等項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)算，在房建項(xiàng)目完工以后，對實(shí)際消耗的材料與資金進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，進(jìn)而得到相應(yīng)的結(jié)果。由此可見，在房建工程施工之前，對費(fèi)用、材料等項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)預(yù)算，其準(zhǔn)確性能夠?qū)Ψ拷üこ逃袑?shí)際性的影響。因此，新時(shí)期下對房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核存在的問題進(jìn)行研究，并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施存在一定的實(shí)際意義。

1 房建工程預(yù)結(jié)算審核工作的內(nèi)容

1.1 工程量審核

在實(shí)際的工作中，工程量審核工作十分復(fù)雜，涉及的范圍十分廣泛，因此需要審核的時(shí)間也較長，如何在短時(shí)間內(nèi)對房建工程進(jìn)行工程量估計(jì)，盡量避免存在的誤差，是審核人員必須要面對的問題。因此，工程量審核人員必須具備較強(qiáng)的專業(yè)素養(yǎng)以及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，仔細(xì)周密地對設(shè)計(jì)圖紙、合同以及有關(guān)約定進(jìn)行審核，以減小工程量誤差。

1.2 工程建設(shè)范圍的確定

審核人員要對房建工程各部分都作出詳細(xì)的描述，從而防止在造價(jià)預(yù)結(jié)算的時(shí)候出現(xiàn)重復(fù)報(bào)送或者漏報(bào)的問題，同時(shí)還能夠提高工程建設(shè)的質(zhì)量，在工程建設(shè)的過程中不出現(xiàn)差錯(cuò)。如果工程范圍的確定缺乏準(zhǔn)確性的話，那么很有可能會(huì)存在項(xiàng)目成本重復(fù)多計(jì)的問題，這會(huì)導(dǎo)致房建項(xiàng)目成本的提升，不利于房建資金的高效利用。

1.3 審核機(jī)械、材料以及相應(yīng)的人工費(fèi)用

要想讓房建工程施工現(xiàn)場有條不紊，就必須在事先對房建工程項(xiàng)目所需的機(jī)械、材料以及人工費(fèi)用作出準(zhǔn)確的估計(jì)，只有解決了機(jī)械、材料和人工費(fèi)用的問題，才能促成三者之間的協(xié)調(diào)，保證施工的效率。當(dāng)然，在實(shí)際的施工過程中，材料的用量以及人工費(fèi)用可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，審核人員應(yīng)該對材料以及人工調(diào)整依據(jù)相關(guān)約定進(jìn)行復(fù)核，減少房建機(jī)械閑置以及材料濫用現(xiàn)象，確保審核工作的質(zhì)量。

1.4 定額套用的審核

在預(yù)算的審核過程中，定額的套用現(xiàn)象是比較常見的，但是定額套用通常存在一些前提，預(yù)計(jì)房建工程的施工內(nèi)容與清單的描述必須一致才能夠套用；審核人員還需要對換算方法、換算內(nèi)容、工程中的費(fèi)率等方面進(jìn)行核查，按照有關(guān)明文規(guī)定進(jìn)行核實(shí)，保證定額套用的適當(dāng)性，從而確保審核結(jié)果的準(zhǔn)確度。

2 房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中存在的問題

2.1 房建工程項(xiàng)目的建設(shè)管理方面

在房建工程的造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方面，部分房建企業(yè)存在一定的建設(shè)管理問題。目前大部分的企業(yè)在進(jìn)行房建工程預(yù)結(jié)算審核的過程中，只注重成本的控制，而忽視了企業(yè)內(nèi)部的控制工作，企業(yè)的內(nèi)部控制制度沒有得到完善，從而在一些制度的執(zhí)行上也存在問題。企業(yè)的內(nèi)部控制制度的建設(shè)不僅能夠規(guī)范企業(yè)的工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的流程，還能夠加強(qiáng)員工之間的相互監(jiān)督，防止部分員工受到個(gè)人利益誘惑而出現(xiàn)徇私舞弊的現(xiàn)象。

2.2 房建工程造價(jià)審核方面

在工程造價(jià)審核方面，還普遍存在法律體系不完善，工程資料不規(guī)范導(dǎo)致的資料可信度不高的現(xiàn)象。首先，由于我國房建業(yè)在不斷發(fā)展，一些傳統(tǒng)的造價(jià)審核規(guī)范已經(jīng)不再適用于目前的工程造價(jià)審核工作了，因此，目前我國的有關(guān)法律法規(guī)急需完善；其次，在工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的過程中，部分企業(yè)還存在資料不全、記錄不規(guī)范等問題，導(dǎo)致工程資料的可信度不高，這也對工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員的工作造成了較大影響。

2.3 施工環(huán)節(jié)

在施工環(huán)節(jié)，房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核存在聯(lián)系單變更以及建材價(jià)格變動(dòng)兩方面的問題。在聯(lián)系單變更方面，由于目前房建工程普遍具有周期長、規(guī)模大的特點(diǎn)，因此在工程施工的過程中存在很多的不確定性。當(dāng)施工過程中圖紙出現(xiàn)部分變更的情況時(shí)，一般采用聯(lián)系單的變更方式，但是目前一些房建企業(yè)對聯(lián)系單變更并不重視，處理不及時(shí)，從而導(dǎo)致工程費(fèi)用的增加。

3 新時(shí)期房建工程預(yù)結(jié)算審核的應(yīng)對措施

3.1 對合同中的條款進(jìn)行認(rèn)真核對

對于房建單位而言，其需要確保施工成果與合同中的要求相對應(yīng)，并且只有房建工程順利通過驗(yàn)收之后，才能夠著手竣工結(jié)算工作。因此，對于房建單位而言，必須要秉持實(shí)事求是的工作態(tài)度，對于房建工程材料的編制以及預(yù)算都要按照合同的約定來進(jìn)行，在對房建工程進(jìn)行造價(jià)預(yù)結(jié)算的過程中，要對合同中的條款進(jìn)行認(rèn)真核對，如果在房建工程中出現(xiàn)任何問題，都要及時(shí)進(jìn)行研究，并且及時(shí)聯(lián)系有關(guān)方面提出解決方案。

3.2 完善審核編制

房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核具有多種編制方法，并且不同的編制方法適用于工作情況，因此預(yù)算審核編制人員應(yīng)當(dāng)采用合適的編制方法來進(jìn)行審核。如果房建工程的業(yè)務(wù)比較穩(wěn)定，那么可以采用固定預(yù)算的編制方法；如果企業(yè)的業(yè)務(wù)比較多變，那么應(yīng)當(dāng)采用滾動(dòng)式編制方法。同時(shí)編制的方式也要隨著時(shí)代的需求而不斷改變，既要保持原有的穩(wěn)定性、連續(xù)性，還需要根據(jù)新需求來補(bǔ)充新內(nèi)容，從而有效降低企業(yè)審核的工作量，提高企業(yè)經(jīng)營的效率。

3.3 提高審核人員的技能水平

房建工程的預(yù)結(jié)算審核的水平對于項(xiàng)目的技術(shù)方面以及經(jīng)濟(jì)效益都有著不小的影響，這就要求審核人員必須具有豐富的審核經(jīng)驗(yàn)與高超的技能水平，企業(yè)應(yīng)該注重對專業(yè)審核人才的培養(yǎng)，可以采取定期知識(shí)講座、以老帶新等方法來培養(yǎng)人才。

結(jié)束語

總而言之，房建工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核工作是一個(gè)技術(shù)性較強(qiáng)的工作，隨著目前建設(shè)工程項(xiàng)目的不斷增加以及工程項(xiàng)目的資金量增加，有關(guān)部門對工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核也越來越重視。針對目前存在的問題，企業(yè)必須予以重視并且采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)對措施，重視工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核工作，從而保證工程質(zhì)量，降低項(xiàng)目的成本。

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