大數據在房地產土地評估領域的有效應用

許靜

摘要：房地產作為我國經濟的支柱型產業，隨著社會經濟需求的轉變，其由原來的建筑企業逐漸向金融企業轉變，所以加強金融管理對于房地產行業的發展有著重要作用。而房地產土地評估作為金融管理中的關鍵內容，若想加強房地產土地評估的準確性，就需要利用現有的大數據技術，保證信息資源的收集及共享效率。本文就對大數據在房地產土地評估領域的應用進行分析探討。

關鍵詞：大數據;房地產土地評估;應用

將大數據應用到房地產土地資源評估中，可在提高房地產土地評估質量的基礎上，準確了解現有的資源信息，增強房地產企業的核心競爭力，滿足客戶需求。同時通過大數據技術進行房地產土地資源評估，對于相關部門實行土地資源規劃和開發也起到了很好的促進作用，降低因資源浪費帶來的不利影響，促進我國社會經濟的進一步發展。

一、大數據為房地產土地評估領域帶來的機遇

將大數據應用到房地產土地評估中，一方面可為企業經營活動的開展提供有利的數據支持;另一方面也可預防房地產土地評估中存在的風險事項，確保評估的準確性、科學性。房地產土地評估工作的開展需要完善的平臺技術、優質的客戶資源，而合理應用大數據技術完成房地產土地評估，不僅實現了評估模式的創新，同時也加強了評估數據的可靠性，為后續工作提供幫助。

二、大數據在房地產土地評估領域中存在的應用問題

（一）新興技術探究力度不足

房地產土地評估工作的開展多都是由政府部門強制執行的，很少有因接受委托而開展的，這使得房地產土地評估機構在開展工作中，較為注重經濟效益，希望在最短時間內完成土地評估工作，進而導致大數據技術在土地評估中的應用受到阻礙，再加上資金及研究精力投入較少，評估技術停滯不前。

另外，很多房地產評估機構在開展工作時，均存在著土地評估意識薄弱，評估效率較低、敷衍應付、評估人員綜合素質不高等現象，人員對于大數據技術的了解不全面，抑制了大數據在房地產土地評估中作用的發揮，進而降低機構最終的評估質量。基于此，在開展房地產土地評估時，有必要加強工作人員的責任意識，完善工作人員的綜合能力素質，以優化房地產土地評估技術，改進工作效率。

（二）低層次操作現象較為普遍

現階段，政府對于房地產土地評估產業的分工存在著不合理情況，價值評估行業的社會和市場特征存在較大矛盾和沖突，且房地產土地評估機構在發展中存在著惡性競爭現象，不利于產業的健康發展。另外，評估體系及標準的不完善，使得大數據推廣受到阻礙，導致評估工作受到制約，評估效率低下，機構各項業務存在低層次操作的情況。而該現象的出現也制約了房地產土地評估領域與其他領域的交流，降低了數據共享及傳輸效率，不利于大數據技術在該行業應用中作用的進一步凸顯。

（三）安全防護面臨較大挑戰和威脅

在大數據時代下，存在的網絡安全問題也日益凸顯，黑客攻擊、信息泄露、信息非授權利用等現象屢見不鮮，雖然我國制定了較為科學的防護措施和體系，但由于科學技術發展速度的加快，原有的網絡信息安全防護措施已經無法滿足現今需求，這使得網絡數據安全面臨著較大的挑戰。目前，房地產土地評估機構大多還在應用以往的網絡安全防護措施，在安全防護時，經常會出現檢測目標不明、設備位置不合理、防護工作不到位等情況，大大降低了防護效率，信息數據安全性得不到保障，最終房地產土地評估中大數據技術的應用受到極大影響。

三、房地產土地評估領域中大數據應用的改進策略

（一）大大數據研發和推廣力度

基于房地產土地評估的重要性，相關機構部門應加大房地產土地評估技術的研發力度，加大資金、人力等方面的投入，并明確大數據技術對房地產土地評估的重要性，之后結合實際情況，利用大數據提高房地產土地評估的綜合水平。另外，政府部門還應明確房地產土地評估行業的發展方向，根據目標要求不斷進行新技術的研發，加快信息數據的收集、處理、傳輸和共享速度，以期為評估工作開展提供保障，有效改進房地產土地評估工作的質量。

除此之外，在大數據的研發過程中，要采用全新的管理方式，并且積極利用民營企業的高科技以及人才，聯合周邊的高級院校共同開展研發工作。在研發過程中，注意高素質人才的引入和保留，為房地產土地評估產業輸送更多專業型人才，加大大數據在房地產土地評估領域的應用。

（二）建立實時監控系統

大數據時代下，網絡安全問題層出不窮，房地產土地評估機構為了降低網絡安全事故帶來的不利影響，需在應用大數據技術實行土地評估時，建立完善的實時監控系統，對房地產土地評估工作予以監督和管控，確保信息數據的安全性、可靠性，避免不法之徒的惡意攻擊。再者，房地產土地評估機構還可設置專門的數據評估中心，建立完善的數據庫系統，來維護數據安全。另外，為能夠使系統更加安全、防御性更高，還需要設計識別系統，開展認證管理，通過這種方式來減少系統管理問題，與此同時，如果系統遭受網絡攻擊，要啟動相應的云衛星來精準地分析網絡攻擊的來源以及位置，科學預防安全問題。

（三）完善房地產土地評估的基礎設施條件

基礎設施配備的齊全性可有效避免低層次操作問題的產生，這有利于大數據技術在房地產土地評估領域的高效應用，改進工作質量。首先，企業需加大專業技術人員的引進力度，構建專業性較強的部門機構，促進工作的有序開展;其次，建立健全的管理體系和制度，提高數據采集效率，為房地產土地評估提供準確全面的數據支持;最后，加快信息共享和傳遞速度，充分發揮大數據技術的性能和作用，實現房地產土地評估的一體化管理，全面提高評估工作的質量。

四、結語

大數據時代為房地產土地評估領域帶來了一定的機遇和挑戰。房地產土地評估領域應當注重同大數據的高度融合，并采取科學有效的方法解決大數據在房地產土地評估中存在的應用問題，優化評估工作水平，以此推動房地產企業的進一步發展。

參考文獻：

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[2]王文華，杜冬麗.大數據在房地產土地評估領域的應用[J]中國房地產，2017（10）.