新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析

董雪芹

摘要：時代的發(fā)展必然推動行業(yè)的發(fā)展，新型綠色建筑工程就是建筑行業(yè)發(fā)展的最好證明，本文通過對于新型綠色建筑工程中工程預(yù)算管理與成本控制兩個方面進(jìn)行闡述，深入分析了兩者對于項(xiàng)目工程的實(shí)際影響與具體管理的有效措施。望廣大相關(guān)工作者繼續(xù)深入分析，提出更多行之有效的管理措施，為推動新型綠色建筑工程發(fā)展貢獻(xiàn)綿薄之力。

關(guān)鍵詞：新型綠色建筑；造價預(yù)算；成本控制

一、新型綠色建筑概述

在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大時代背景下，能源危機(jī)問題逐漸顯露出來，創(chuàng)新節(jié)能已經(jīng)成為發(fā)展的必然趨勢，本文主要介紹的新型綠色建筑即節(jié)能建筑也得到了越來越多的關(guān)注。綠色建筑是指通過轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的發(fā)展理念，在設(shè)計(jì)和建造過程中，采用節(jié)能型產(chǎn)品、器具、結(jié)構(gòu)和材料的建筑物。克服能源短缺對建筑行業(yè)未來發(fā)展的限制性，有效利用可再生資源。在節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的同時，也為我們后代的發(fā)展留下了可利用性的資源。因此，新型綠色建筑行業(yè)的發(fā)展得到了政府的大力支持，廣大人民群眾對其產(chǎn)生越來越高的呼聲。

但是在發(fā)展的過程中，也有部分的群眾對綠色建筑存在著一定的誤解，片面的認(rèn)為綠色建筑的成本相比傳統(tǒng)建筑成本較高，如果建筑商要想追求更大的利益必然會提高房價，在這種認(rèn)知的影響下，綠色建筑在施工過程中并沒有得到使用者和設(shè)計(jì)者真正的認(rèn)可。然而這種認(rèn)知是錯誤的。綠色建筑符合時代發(fā)展的潮流，盡可能的利用天然條件減少自然資源的浪費(fèi)，充分發(fā)揮綠色能源的作用，并不能使建筑成本大幅度提高。反之站在長遠(yuǎn)的角度來看，綠色建筑符合可持續(xù)發(fā)展的要求，而且在充分利用綠色建筑技術(shù)的情況下，可以使建造成本和使用成本之和明顯低于傳統(tǒng)的建筑成本。

因此，為了使綠色建筑能夠得到全面的發(fā)展，就必須加大宣傳力度，讓更多的人了解綠色建筑理念，在面對眾多的消費(fèi)選擇時，可以將綠色建筑放在首選的位置。在做出選擇之前需要大家明白，綠色建筑，采用節(jié)能設(shè)計(jì)的方法，充分的研究建筑朝向風(fēng)向、間距、太陽輻射，遵循氣候轉(zhuǎn)變的規(guī)律。使設(shè)計(jì)方案在降低能耗的同時也應(yīng)該滿足住戶的需要，要求居住環(huán)境周圍綠化面積不可低于35%，保持良好的通風(fēng)效果。除此之外，對于綠色建筑的特征也要有一定的了解：（1）充分利用綠色資源，減少對不可再生資源的利用。（2）生命周期較長。（3）充分利用清潔能源有效降低成本（4）深刻落實(shí)我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

二、對于項(xiàng)目工程中工程造價預(yù)算的分析

（一）預(yù)算管理工作

新型綠色建筑工程中工程造價預(yù)算的工作首先要從預(yù)算管理工作開始，預(yù)算管理工作是指在工程項(xiàng)目開展初期，對于整個項(xiàng)目的施工情況、施工的周期、進(jìn)度以及施工耗材進(jìn)行具體的分析，結(jié)合施工圖紙?jiān)敿?xì)計(jì)算基本的工程造價數(shù)額，然后再對工程中可能出現(xiàn)的安全問題或其他問題進(jìn)行分析，包括對于員工的培訓(xùn)、工程中的安全措施等等，綜合所得的資金額度就是工程造價的大致數(shù)額，在此基礎(chǔ)上，需要進(jìn)一步進(jìn)行精算，加大對于預(yù)算的管理與控制，將其把控在一個范圍內(nèi)。由此可見，工程造價預(yù)算工作需要進(jìn)行一個較為龐大的金額計(jì)算，并需要通過實(shí)地考察來開展，需要具體組建一個項(xiàng)目組來完成，因此，對于工程預(yù)算造價問題的有效措施，要從預(yù)算管理團(tuán)隊(duì)入手，不斷提高工程造價預(yù)算管理團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)機(jī)制體制，提高管理水平與技能，進(jìn)而保證高效、精確的造價預(yù)算工作開展。

（二）實(shí)時跟進(jìn)項(xiàng)目的預(yù)算管理

工程項(xiàng)目不是一成不變的，隨著工程項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，建筑工程的預(yù)算會不斷的發(fā)生變化，諸多不確定的因素會影響工程造價預(yù)算，因此在實(shí)際開展預(yù)算管理工作時，要實(shí)時跟進(jìn)工程項(xiàng)目的開展進(jìn)度，詳細(xì)了解項(xiàng)目工程中資金的運(yùn)用情況，便于對預(yù)算數(shù)據(jù)進(jìn)行及時的整體，提高預(yù)算的時效性與合理性。與此同時，實(shí)時跟進(jìn)項(xiàng)目的預(yù)算管理，對于新型綠色建筑工程項(xiàng)目開展而言，起到了進(jìn)一步的推動作用，通過工程項(xiàng)目的不斷開展，預(yù)算管理工作不斷的深入，從開始的大致數(shù)額逐漸進(jìn)行精確，成本的管控更加利于工程的推進(jìn)，對于工程的安全性與質(zhì)量提供了一層保障。

三、綠色建筑的成本控制

（一）決策階段的成本控制

綠色建筑應(yīng)該始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念，在決策階段就應(yīng)該進(jìn)行合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，站在總體的角度，充分考慮到各個因素的發(fā)展。例如，政治經(jīng)濟(jì)文化環(huán)境，國家支持政策，公共政策等充分的與設(shè)計(jì)理念相結(jié)合。同時，重點(diǎn)了解影響的工程造價的因素，特別是項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目選址以及工程設(shè)計(jì)方案等因素。對整個設(shè)計(jì)施工過程中的諸多因素產(chǎn)生綜合性的了解，采用科學(xué)的方法將決策成本控制在合理的范圍內(nèi)。

（二）設(shè)計(jì)階段的成本控制

在考慮設(shè)計(jì)階段的成本過程中，首先要了解總的投資金額，將可利用的資金進(jìn)行合理的分配。充分考慮可變因素對整個項(xiàng)目施工的影響，了解施工項(xiàng)目的整體環(huán)境條件，充分利用當(dāng)?shù)氐馁Y源條件和自然條件，注重對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。選取綠色材料進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，了解產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念，減少對資源的浪費(fèi)和資金的消耗，提高產(chǎn)品的設(shè)計(jì)質(zhì)量。

（三）施工階段的成本控制

在施工過程中要加強(qiáng)管理控制，一方面對于工作人員的管理，要加強(qiáng)對工作人員的專業(yè)化培訓(xùn)，提高工作效率，降低勞動成本。同時，減少以公謀情況的出現(xiàn)，維持正常的施工秩序。另一方面加強(qiáng)對施工質(zhì)量控制，了解施工場地的布局設(shè)置，嚴(yán)格控制建筑材料的使用，必要時可以將拆遷的現(xiàn)場廢料進(jìn)行第二次的重復(fù)利用，減少不必要的浪費(fèi)。對于綠色材料的購買要有明確的價格記錄，定時進(jìn)行核查。同時充分利用合同的約束作用，合理控制施工造價。，根據(jù)項(xiàng)目施工的不同階段對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行隨時的調(diào)整。

（四）加強(qiáng)對生命周期成本的綜合考慮

在新型綠色建筑項(xiàng)目中綜合考慮其自身的生命周期成本，是實(shí)現(xiàn)造價概預(yù)算以及成本有效管理的關(guān)鍵手段之一，更是整個建筑項(xiàng)目成本管理過程中最為關(guān)鍵的內(nèi)容之一。經(jīng)過綜合考慮其使用壽命以及其成本，就可以從建設(shè)項(xiàng)目起始時，到最后完成為止，全部的成本支出都可以得到較為周全的考慮。現(xiàn)如今在工程造價概預(yù)算以及其成本測控的環(huán)節(jié)中，很容易只從其中的某一個過程來進(jìn)行對應(yīng)的研究與討論，以此來最終確立其對應(yīng)的誤差。

（五）加強(qiáng)對先進(jìn)技術(shù)手段的應(yīng)用

為了將造價預(yù)算和成本控制在新型綠色建筑工程中的有效價值和作用更好地發(fā)揮出來，建筑施工單位還需要加強(qiáng)對各種先進(jìn)技術(shù)手段的應(yīng)用，這在增強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量的同時，施工速度也能會明顯提高，進(jìn)而縮短工期，減少成本支出。對于先進(jìn)技術(shù)手段來說，一方面指的是在建筑工程造價預(yù)算和成本控制中應(yīng)用的相關(guān)數(shù)據(jù)處理方式和統(tǒng)計(jì)分析軟件，另一方面也包括各種先進(jìn)的施工技術(shù)和施工工藝，如虛擬仿真技術(shù)手段等。比如在優(yōu)化新型綠色建筑工程施工方案的時候，通過虛擬仿真技術(shù)，就能對現(xiàn)有的工程方案進(jìn)行模擬施工建設(shè)，進(jìn)而將在實(shí)際施工中可能會形成的資金消耗考慮其中，造價預(yù)算和成本控制的可靠性和精確性會進(jìn)一步提升，有效地防止在實(shí)際施工中才發(fā)現(xiàn)問題所在，形成不必要的成本支出的情況發(fā)生，消除由于考慮不全面、誤差等因素造成的影響。

四、結(jié)語：

綜上所述，強(qiáng)化開展新型綠色建筑項(xiàng)目已成為建筑產(chǎn)業(yè)將來發(fā)展自身的一個必由之路，建設(shè)機(jī)構(gòu)要想取得更多的利潤收益，就要強(qiáng)化造價概預(yù)算以及其對應(yīng)的成本測控。要求其積極地改變自身傳統(tǒng)的理念，在新型綠色建筑項(xiàng)目中也要積極地開展造價預(yù)算以及其對應(yīng)的成本測控，以此來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與保護(hù)環(huán)境之間的雙贏，此外還需要加強(qiáng)對先進(jìn)技術(shù)手段的應(yīng)用，消除在造價概預(yù)算以及成本管理中因?yàn)楦黜?xiàng)可控元素其成本層面上的差異，提升造價概預(yù)算以及其對應(yīng)的準(zhǔn)確度。

參考文獻(xiàn)：

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