3S技術在不動產測繪中的實踐應用

孟兆勝

摘要：現階段測繪領域發展速度加快，對不動產測繪行業產生了積極影響。實踐中為了提高不動產測繪工作中的技術含量，得到準確性良好、精度較高的不動產測繪成果，則須考慮3S技術在不動產測繪工作中的實踐應用，從而促使不動產測繪工作更加科學、高效。基于此，本文章將對3S技術在不動產測繪中的實踐應用進行系統闡述，以便實現該方面的科學測量。

關鍵詞：3S技術;不動產測繪;實踐;應用

測繪事業是我國經濟發展的基礎和前提，不動產測繪是測繪工程下的一個重要組成部分，因此不斷加強建設并完善不動產測繪工程技術，對國民經濟建設的發展有積極的促進作用。

一、不動產測繪及測繪工程技術概述

（一）不動產測繪概述

基于不動產測繪的研究，應了解這些方面的相關內容：

1、不動產測繪包括：地籍測繪與房產測量。其中，地籍測繪實際作用的發揮，可為地籍變更及控制測量提供專業支持，獲取應用價值較高的測繪成果 ;

2、測量數據大多應用于土地管理、依賴于地籍調查、可展示房地產使用狀況及明確權屬關系等;

3、在完成地籍測繪工作的過程中，通過對周邊環境、房屋的附屬設施情況等方面的描述與統計，可提高地籍測繪信息的整合利用效率。

（二） 3S技術概述

3S技術是關于GPS（全球定位系統）技術、RS（遙感）技術和GIS（地理信息系統）技術的簡稱。實踐中通過對攝影測量與遙感技術、數字化業內掃描技術、RTK定位技術的引入及科學應用，可為不動產測繪提供技術保障，充分發揮3S技術的應用優勢，可使這類技術處于并長期處于良好的發展狀態。

二、不動產測繪的操作步驟

在實際操作過程中，不動產測繪作業主要包括以下幾個操作步驟：首先，應該借助一些專業測量工具，對不動產的平面部分進行必要的測繪和計量，這種測量可以說是最基本的測量;其次，應針對具體的不動產類型展開全方位的調查，對不動產相關基本要素進行全面細致的統計;再次，應該根據實地測繪數據及掌握的不動產相關信息，繪制出不動產房產圖集，并明確標出分戶和分丘;第四，計算出不動產的平面面積，包括不動產的建筑面積和使用面積，根據測量計算出的實際面積進行進一步的分析和記錄;第五，如果不動產的相關信息發生變化，不動產權人應先對不動產信息進行變更申請，申請通過后再具體實施信息變更;最后，不動產測繪工作完成后應該進行必要的審查和驗收。

由于不動產測繪具有較完備的法律意義，因此在測繪過程中應該對基本工作內容進行嚴格的把控，保證不動產測繪工作的準確性，進而更有力地促進我國不動產測繪工作的良性發展。

三、3S在不動產測繪中的實踐應用

（一）3S技術的實踐應用

1、GPS 技術

GPS 即全球定位系統，該技術優點諸多，定位精度高、操作簡單方便、可實現全天候作業等等。在不動產測繪中，GPS 技術主要應用于土地勘測領域。借助 GPS 技術進行土地勘測時，作業人員可以運用多相正交變換法，實現數字上、下變頻。具體的操作步驟如下：

1.1 對用地文件及圖件進行審查，并對現場的路況進行勘測;

1.2 以設計圖紅線為控制界線，進行實地放樣，復核測繪成果;

1.3 對土地面積進行測算并檢核后，繪制出建設用地的勘測定界圖。

2、 RS 技術

RS是遙感技術的簡稱，該技術在不動產測繪中常被用于土地利用現狀的監測，通過遙感測量獲取矢量數據或柵格數據，并借助計算機技術，對這些信息進行分析處理，從而使難以分辨的信息數據清晰化。在監測周期確定后，便可依據土地利用的周期變化規律，進行實時動態監測，最后對監測結果進行處理，從而形成科學的土地利用數據。

3、 GIS 技術

GIS 即地理信息系統，該技術在不動產測繪中的應用，基本上都是在 GPS 和 RS 作業完成后，通過建立數據庫，對采集的相關數據進行分類整理并完善調查記錄;分析圖形數據的屬性及進行矢量數據的空間分析。在此基礎上對不動產數據庫中的圖形、影像以及各類屬性數據進行充分合理利用，為不動產測繪工作提供支撐。

（二）控制好3S技術的應用過程

為了使不動產測繪中3S技術的應用水平能夠不斷提升，則需要對其應用過程加以控制。（1） 建立并完善3S技術應用過程方面的控制機制，將其實施到位，為相應控制工作開展提供制度保障，從而為這類技術在不動產測繪中的應用水平提升打下基礎 ;（2） 強化3S技術應用過程中的控制意識，實施好切實有效的控制工作計劃，確保這類技術應用的有效性，逐漸提升其在不動產測繪中的應用水平。

（三）傾斜攝影技術的實踐應用

傾斜攝影技術是近幾年出現在國際測繪領域中的高新技術，該技術的提出，彌補了正射影像的局限性，多個傳感器能夠完成不同角度的影像采集，從而使采集到的影像更加真實、直觀。在不動產的地籍測圖中，可對該技術進行應用。具體測量前，作業人員應當對無人機進行合理選用，推薦使用行業級無人機，搭載專業級的飛行控制系統，并配有慣性測量單元與 GNSS 模塊，在模塊安裝時，采用避震設計，由此可確保測量結果的精確性。借助無人機上的傾斜攝影相機，能夠高效獲取地表所有地物的地貌數據，通過不同角度的相機，可以獲取到多角度的影像數據，由此便可完成不動產的地籍測圖工作。在不動產測繪中，對傾斜攝影技術的應用，減輕了外業的勞動強度，人工成本大幅度降低。

（四）加大人員方面的專業化操作能力培訓力度

結合不動產測繪中3S技術的應用狀況，為增強不動產測繪的專業性，提升該類技術的科學應用水平，則需要考慮加大對人員方面專業化操作能力的培訓力度。具體表現為 ：（1） 積極開展專業培訓活動，對不動產測繪人員的專業能力進行培養，并在相應培訓機制的支持下，加大3S技術應用中測繪人員的專業化操作能力的培訓力度，進而提升這類技術應用中的專業化水平 ;（2） 當不動產測繪人員的專業化操作能力逐漸提高后，可使3S技術的應用效果更加顯著，從而提升其在實踐中的應用水平。

（五）計算機信息技術

在計算機信息技術飛速發展的今天，我國各行各業都受到計算機信息技術的影響，不動產測繪工作也不例外，在不動產測繪作業中，計算機信息技術得到了廣泛的應用。利用計算機信息技術能夠更好地對不動產測繪數據進行分類分級管理，并借助其強大的分析運算功能為數據分析提供依據，使不動產測繪工作得到更好的發展。

四、結語：

綜上所述，在3S技術的支持下，全方位提高了不動產測繪工作的效率及質量，可滿足各類不動產科學測繪的測量要求，并在其工作開展中保持良好的技術優勢。因此，未來在提升不動產測繪水平、優化其測量方式方法的過程中，應給予3S技術應用方面更多的考慮，并豐富不動產測繪中所需的技術手段，以實現對其測量問題的有效應對。在此基礎上，可拓寬不動產測繪的工作思路，實現對3S技術的高效利用。

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