鶴崗房價調查：一個月工資能買一套房？

邵海鵬

作為黑龍江省的地級市，鶴崗早年因煤礦而知名于全國，在省內與雙鴨山、七臺河、雞西齊名，并稱黑龍江四大“煤城”。近日，鶴崗又因“一萬多元一套”的“白菜價”住房，猛然躥紅于網絡，名揚全國乃至域外。事實果真如此嗎？

臨近谷雨時節，江南早已“百般紅紫斗芳菲”，而地處北緯480的黑龍江省鶴崗市，4月18日，天氣陡然降溫，刮起了六級大風，空中也順勢飄起了雪花。而這里，前一天還風和日麗，小區的老人們在太陽底下慵懶地曬暖、嘮嗑。風云變幻的，還有這里的樓市。

“一個月工資都能買一套房”

最近火遍網絡的文章稱，黑龍江鶴崗的房子已經拉開了白菜價的序幕，“房價已經跌到令人難以置信的程度”。文中以圖為證，稱“3月鶴崗樓盤的均價是1240元/平方米，其中九州興建小區周圍300元/平方米，320平方米的復式高層只要15萬元”。

事實果真如此嗎？

4月17日，當記者來到興建小區、松鶴小區（棚戶區改造工程），看到廣告欄上、墻壁上、電線柱子上均貼有甩賣房子的告示。不過，到了4月18日，絕大部分告示已經被清理干凈，只能依稀辨認。

在當地人看來，整個城市的經濟已經今非昔比：在過去，經濟景氣的時候，商場、餐館都是人頭攢動，人們還是有著相當的消費實力，房價也由此而推高。

盡管經濟有所放緩，但生活依然要繼續，沒有超出經濟實力的高昂房價，以及房貸大山壓迫，這個四線小城市的生活壓力并不大。

不論是中介還是當地居民，均對記者表示，這些低價房源是當地的棚改房，房屋屬性與一般商品房有明顯區別，而且地理位置并不好，還位于頂層——由于沒有電梯，上下樓并不方便。

“當地老百姓一般都不會購買居住的，小區居住的人員，多為原先的棚戶區居民，經濟條件有限。”多數人這樣告訴記者。

記者調查發現，在當地，多個小區的二手房房價在2000元/平方米上下。據了解，在鶴崗，歐洲花園、書香苑、財富家園、永豐國際城等知名度高一些的樓盤，入住率、保值率較高。

對當地房地產市場較為熟悉的王賀（化名）告訴記者，鶴崗之前房價最高的時候，確實達到過4000-5000元/平方米的水平。當然那個時候是多方面因素推動，一方面是社會經濟發展的支撐，另一方面也有當地人將房子作為投資渠道的考慮。如今隨著當地房價走低，對于那些高位接盤的群體尤其是炒房者來說，也就意味著財富縮水。

王賀還認為，對滿足自住需求的老百姓來說，不論是剛需還是改善型，即便是房價下降也影響不算大。因為總體降幅有限，只要不是炒房群體，那些購房的業主關注更多的是周邊配套是否完善，最終還是為了居住和生活便利。

不止一位當地居民向記者反映，目前，鶴崗當地人，不論是投資還是棚改后分到的房子，差不多都有2-3套。

孫嘉（化名）是鶴崗當地人，子女在外安家立業，為了幫助子女照顧孫輩，前些天剛從外地回來。他手頭上就有不止兩套房子。其中一套房子所在的小區，位于頂樓7層，將近70平方米，包過戶，只需要2.8萬元，折算下來為近400元/平方米。而底層的房子，每平方米的房價在1500 元左右。他說，如果照2.8萬元的總房價，在外地工作的子女，一個月的工資真能抵一套房。

房子多了也是煩惱

事實上，房價下降的背后，主要原因是棚戶區改造的小區增多，再加上當地的經濟支柱煤炭行業整頓，外來人口及本地人口紛紛外流，導致房子供過于求，價格自然而然就下降了。

孫嘉告訴記者，對于原先居住在棚戶區的老百姓來說，過去羨慕那些住在樓房里的人，如今隨著棚戶區拆遷安置，有相當一部分的老百姓都喬遷新居。棚改后，老百姓分到的房子也變多了。

當然，“上樓”也是要付出代價的，比如原先居住80平方米的平房，只會折半給到40平方米的樓房：如果想要更大面積，則需根據戶型，再按照1950元/平方米進行補款，同時每平方米還要再交300元的各種費用。

鶴崗人甚至覺得，房子多了也是煩惱，因為還需要負擔取暖費、水電費。好在可以租給其他人，只要年租金超過取暖費即可。這也就是網上所傳的“只要交取暖費，就可以拎包入住”的真相。不過，從租戶的角度來講，生活成本也因此大為降低。這是不容易為外界所感知到的。

對于鶴崗等城市的房價，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示需要客觀看待。他認為，東北很多城市的房地產市場基本上比較冷清，最主要的原因是人口外流明顯。嚴躍進說，此類房價本身也不具有代表性。不過，也要看到，東北這兩年也有一些城市開始崛起了，類似佳木斯、牡丹江、丹東等，此類城市過去樓市表現也很一般，但現在伴隨基礎設施改善等因素，其實表現很不錯。“城市發展和房價都是一個動態的過程，不用太悲觀。”他說。