房屋建筑質量監督管理存在的問題及改進策略

王玉田

[摘要]房子對于中國家庭有著非比尋常的意義，我國目前有著非常龐大的人口基數，“成家立業”的傳統情結讓很多家庭對房屋有著剛性的需求，這些因素推動了我國房地產的飛速發展，但是隨著大量樓盤的開建，各種房屋質量問題不斷出現，嚴重威脅到廣大民眾的生命財產安全，為了杜絕這些問題，必須加強房屋建筑的質量監督。

[關鍵詞]房屋建筑工程;質量監督;對策

文章編號：2095-4085（2019）06-0149-02

我國房地產的規模在不斷擴大，但是隨之而來的房屋質量問題也屢見不鮮。對于普通中國家庭而言，購新房往往會花費一個人大半生的積蓄，所以房屋的質量關系到購房人的重大利益，基于這一情況，必須加強房屋建筑的質量監督管理，這樣才能更好的維護社會的安定團結。

1對建筑工程進行質量監督的必要性

房屋質量問題已經成為嚴重的民生問題，建筑質量不達標嚴重威脅到住戶的生命財產安全，這種情況不單單危害到了購房者的利益，甚至還可能爆發大規模的信任危機，威脅到社會的和諧穩定。所以國家一再強調房屋質量的重要性，這就要求房屋建筑質量的監督要做的更好，對這項工作的管理必須從嚴要求，相關工作人員必須認識到建筑質量監督的重要性，絕不允許敷衍了事[1] 。

2不同工程階段的質量監督

2.1施工前的監督

身為監督管理人員，在施工前就要做好監督工作。第一收集經授權參建各方項目負責人簽署的工程質量終身責任承諾書，連同法定代表人授權書。第二提前熟悉建筑工程的所有細節，對于涉及到的各種技術和建筑材料要事先熟知。第三監督人員在開工后的第一時間要明確告知參建各方，監督工作已經開始，讓他們不要存在僥幸心理，從工程開工就要求各方責任主體認真履職，各負其責。

2.2房屋建筑建設過程中的監督

房屋開始施工后，監督工作面臨著巨大的工作量，該階段是監督工作的核心，一定要耐心細致，全方位的跟進。首先對建設工程質量責任主體行為進行監督，其次對各種建筑材料要進行檢查，防止有人試圖蒙混過關，對施工者是否具有相關的施工技能也要仔細觀察。第三對建筑工程實體質量進行實測實量觀感查驗。

2.3竣工以后的監督

房屋建筑工程完工以后，監督人員必須全程參與驗收人員的驗收工作，防止驗收人員和施工單位私相授受，蒙混過關。對于房屋的硬件設施和相關的各種文件一定要進行徹底的檢查，對于不符合要求的建筑物要堅決拒絕接收，并責令維修或重建。竣工驗收工作的監督一定要嚴格，監督人員一定把好關，要明白自己的工作有著重大的意義，絕不能讓任何的問題樓投入使用[2] 。

2.4建筑投入使用后的監督

一棟建筑不是驗收合格后就不用再監督了，監督人員在房屋投入使用后還要繼續跟進，可以廣泛的聽取業主對于房屋質量的反映，發現問題要第一時間跟相關的建筑單位進行交涉，責成施工單位及時進行維修。

3房屋建筑工程質量監督工作存在的問題

3.1管理體系不夠完善

雖然我國早就建立了建筑施工管理的監督體系，但是由于時代不斷在進步，原有的監督體系已經不能完全符合當前社會的發展需要。建筑工程管理體系必須重新構建，要廣泛聽取社會各方面的意見。可以由政府制定出初步的構架，然后讓廣大民眾提出意見，查漏補缺。群眾的眼睛是雪亮的，由政府和社會聯合制定管理體系絕對能夠更加完備。對于社會上合理的建議，政府要大膽的接受，并把它實際運用到體系的重構中來。只有建立科學的監督管理體系才能讓建筑工程質量得到更有力的保障。

3.2監督管理人員專業素養偏低

房屋建筑質量監督管理是涉及到多種專業知識的復雜工作，工作人員的必須具備全方面的素質，不但要對建筑施工相關的技術和知識有著深入的研究和了解，還必須具備相關的法律知識，因為建筑施工涉及到很多的法律批文，如果不懂相關的法律知識，很難做到有效的監督。每一棟房屋建筑牽涉到的資金都非常龐大，監督人員必須擁有相關的經濟學知識，這樣才能更好的核對各項細節，監督人員一定要努力提高自己各方面的素質，這樣才能擁有強有力的執法能力。

3.3監督力度不足

質量監督管理工作非常復雜，需要進行各方面的跟進，由于受到內在外在各種因素的影響，加上自身態度不端正等原因。監督人員在實際監督過程中往往放松了標準，監督力度不足，甚至有些監督人員還和施工單位相互勾結，收受利益，在監督工作時“放一馬”，這些違法違紀行為，導致了房屋的建筑質量一直無法得到提高[3]。

4提高房屋建筑施工質量監督管理工作的對策

4.1提升管理人員素質

目前，各種信息中關于房屋質量問題經常被報道，這說明我國的房屋建筑問題不是個別存在的特例，而是大范圍都存在質量問題。這么頻繁的出現建筑質量問題，說明我國的建筑工程缺乏相關的強有力的監督，或者是質量監督管理不到位，做好房屋的質量監督管理工作的前提是監督人員必須具備良好的素質，不但要具備各種專業知識，還需要從精神層面提升自己。要及時進行各種相關的專業培訓，加強監督人員的職業道德培養，當施工單位的行為危害到社會大眾的安全時，要堅決的站在人民這邊，用自己手中監督的權利，堅決制止施工單位的違紀違法行為。

4.2完善監督管理體系

監督是至關重要的.有的開發商為了節約成本往往會采取偷工減料，以次充好等手段，施工態度極不端正，沒有監督就開始施工充滿巨大隱患，監督人員要意識到自己責任重大，要有擔當，堅守原則和底線。良好的管理體系是監督工作的核心，因為人是有惰性的，任何工作完全依靠工作者的自主自覺都是不現實，只有在工作之中明確責任，建立完善的獎懲機制，工作才能得到更好的貫徹實施，對需要監督的相關施工人員，要制定完善地監督計劃和合理的監督流程。

4.3加大對房屋建筑質量監督力度

監督過程不能得過且過，合格就是合格，不合格就是不合格，房屋質量的標準絕對不能模棱兩可。監督人員首先要嚴格要求自己，才能讓人信服監督工作，要做到公正嚴明，公開透明。監督時如果發現問題，一定要在第一時間提出，責成相關人員和單位立即整改，對于拒不合作的施工單位，必須責令停工。建筑過程中成型的建筑物，要按照相關的標準，全方位反復的進行檢查，對于不符合標準的施工設備，要立即責令維修或者更換，對于處在特殊地質地帶的建筑房屋，還要按照特定的標準，利用專業設備，進行監督檢查。

4.4完善相關的法律制度

施工單位為了經濟利益往往會鉆法律的漏洞，想從源頭上堵住他們，只有不斷完善相關的法律和制度。依法監督，這樣工作才能變得有底氣，更具有權威性。監督人員也不能故意找茬，無的放矢，現場的監督工作要責任到人，誰監督誰負責，防止一些監督人員知法犯法，成為違法建筑的保護傘。

5結語

房屋的質量監督不是目的，最終的目標是要杜絕各種房屋建筑的質量問題，出現建筑質量問題有兩種可能，不管是無意的，還是明知故犯，都必須嚴厲制裁。事關人民生命財產安全，對于那些質量不達標的違法建筑，要堅決予以拆除，不能存在僥幸心理。只有不斷加強房屋質量監督管理，才能廣大群眾住上放心樓，社會才能更加和諧穩定的發展。

參考文獻：

[1]李思燃.淺析房屋建筑施工質量通病和如何加強監督管理[J].建筑·建材·裝飾，2018，（22）：39.

[2]劉力源，房屋建筑施工質量監督管理問題及對策[J].建材與裝飾，2018，（44）：120-121.

[3]蔣炎翔，袁晨，關于房屋建筑工程質量監督管理的探討[J].建筑工程技術與設計，2018，（29）：2101.