淺談房地產企業會計處理的特殊性

范超群

隨著我國國民經濟的不斷發展，借助于強勁的社會經濟發展動力，我國房地產企業的發展將逐步引起社會各界的廣泛關注，伴隨著我國房地產企業規模的不斷擴大，相應的會計處理發揮著越來越重要的作用，本文將重點論述我國房地產企業會計處理的特殊性。

一、引言

隨著我國社會經濟水平的不斷提高，我國房地產行業的發展空間將會越來越廣闊，在我國市場經濟快速發展的同時，社會中越來越多的企業將開展投資性房地產業務，由于我國相應的會計法律不夠健全，使得關于投資性房地產會計處理方面存在極大的隱患，國家有關部門針對這類狀況，專門推出《投資性房地產會計處理準則》，這將進一步有效規范相關投資性企業的有關信息確認以及計量等，進一步有效地規范了相關會計人員對投資性房地產企業的會計處理。

二、關于我國投資性房地產的簡要說明

投資性房地產是我國房地產行業的重要組成部分，通過我國《投資性房地產會計處理準則》可以清楚地了解到所謂的投資性房地產就是一種為了有效地賺取一定數量的資金以及相應的資本增值，或者是這兩方面均擁有的房地產。在實際的房地產企業經營管理過程中，投資性房地產主要包括了已出租的土地使用權、已經出租的建筑物以及準備增值以后就進行轉讓的土地使用權等等。而自用的房地產以及用于存貨的房地產并不屬于我國投資性房地產的歸屬范圍之內，在今后的我國房地產企業發展過程中，投資性房地產企業將會借助于經濟的發展動力，進而有效地提高自身企業的經濟效益。

三、關于投資性房地產企業內部會計處理問題說明

現階段，我國投資性房地產企業雖然有著較為廣闊的發展前景，并對我國當前的社會經濟發展產生重要的影響，但是在投資性房地產內部會計處理方面依舊存在不少的問題以及隱患，倘若不加以有效地處理，那么將會嚴重地影響我國投資性房地產的進一步發展。關于我國投資性房地產內部會計處理存在的問題主要存在于以下兩方面。

（一）關于資金管理方面

對于任何國家的房地產企業而言，房地產企業的發展事中離不開一定的融資能力，當前我國房地產企業是屬于資金密集型企業，倘若在實際的企業經營管理過程中，房地產企業擁有充足的資金保障以及廣闊的資金來源，這將在未來的房地產市場占據重要的地位。現階段，如何能夠有效地籌集到更多的資金使得相關房地產企業得到長遠的發展將成為眾多房地產企業不得不解決的問題，倘若在今后的企業經營管理過程中，對資金管理不加以整改，那么將會使得房地產經營管理風險進一步增加。

（二）關于經營決策方面

對于任何企業的實際經濟管理而言，企業決策在整個企業日常經營管理活動中具有關鍵性的作用，尤其在我國房地產企業經濟管理方面企業經營決策對于企業未來的發展產生更加重要的影響，隨著我國社會主義市場經濟的不斷發展，我國部分房地產市場普遍面臨的難題就是是采取降價減持存貨的去存貨戰略，或者繼續苦撐等待市場轉機甚至抄底拿地，由于在實際的經營管理過程中，房地產企業對經營決策方面不加以重視，進而導致了我國房地產企業內部會計處理的作用沒有充分發揮出來。

四、關于加強房地產企業會計處理特殊性說明

在實際的房地產內部會計處理特殊性方面，房地產企業的風險預測及評估將發揮著重要的作用，這就需要我國部分房地產企業進一步提高風險意識，建立風險評估制度等。

（一）進一步提高企業風險意識

房地產企業內部會計處理相關工作人員必須要準確預測出企業當前以及未來的經營發展狀況，加大對會計處理人員的技術培訓力度，進而有效提高企業會計人員的企業風險意識

（二）建立健全企業風險評估制度

沒有規矩，不成方圓。除了要提高企業會計處理人員的風險意識之外，必須要做到的一點就是需要建立健全相關得風險評估制度，并制定出相應的企業風險管理預測解決方面的有效方案，為今后的經營發展和提升積累下寶貴的經驗。

（三）進一步完善其資金管理方式

在實際的房地產資金管理當中，我國部分房地產企業在具體的資金管理方面的大多依據都是按照傳統管理方式進行的，并且始終建立在較為樂觀的銷售價格以及較為樂觀的銷售市場之上，我國部分房地產企業資金管理的現狀在一定程度上體現出資金管理粗放的現象，這將對我國房地產企業長遠發展產生不利的影響而房地產企業資金管理主要由資金預算管理、資金使用管理與資金監督管理這三部分構成，在房地產企業實際的經營管理過程中，必須要切實做到房地產企業資金預算與管理控制，進一步優化企業資金結構體系，拓寬籌資渠道，控制投資風險，盤活沉淀資金，提高資金利用效率，促進提高整個企業經濟效益，進而完善我國房地產資金管理方式。

四、結語

總而言之，隨著社會經濟水平的不斷提升，進一步加強我國房地產企業的內部會計處理，對房地產企業今后的經營管理產生重要的影響，這就需要有關部門針對現階段存在的問題以及現狀，有效改變我國房地產企業內部會計處理現狀，進而使我國房地產行業蓬勃發展。

（作者單位：象山縣城市建設投資集團有限公司）