論當前形勢下不動產統計工作

徐鵬

【摘要】隨著我國社會主義市場經濟不斷深入發展，政府與企業以及社會公眾對不動產統計工作需求的內容和形式逐漸增多，不動產統計工作面臨深刻的變革，本文就不動產統計工作的意義，當前不動產統計工作的問題和對策展開深入剖析，希望能對我國不動產統計工作的發展有現實意義。

【關鍵詞】不動產 統計工作 統計制度 統計數據

1不動產統計工作意義

第一、為政府或企業提供有用的統計信息，讓政府決策部門能夠精準地出臺相應政策，調節好土地、房地產市場在供給側改革中發揮更大的作用。企業運用政府發布的大數據及時調整自身產業布局以及供給量，以達到控制企業風險，實現利潤最大化的目的。第二、做好不動產統計工作能夠有效保護產權，健全和完善社會主義市場經濟體制。第三、通過不動產統計工作中各種統計方法的運用能夠準確提示不動產登記中錯誤的地方，及時采取更正登記的方式進行更正，保證不動產登記的質量，提高政府的工作效率。

2目前不動產統計工作的問題

2.1不動產統計的綜合性較差，部門間聯動性欠缺。當前許多不動產數據未公布，尤其是不動產存量、不動產抵押、不動產稅收、不動產評估等調查數據，這與稅務部門、金融部門及中介機構沒有參與不動產統計工作有關

2.2官方發布的種類較少且方向較單一，如住建部門發布的《房地產市場監管統計報表》主要是公布每季度已辦理的各類登記業務的件數，發放的不動產證書，不動產證明的本書，統計局主要是公布每季度、每年度房地產開發企業房屋開發（包括住宅、非住宅）投資的金額及環比同比增長情況，房地產開發企業開竣工的面積及其環比同比情況，商品房銷售面積及環比同比情況，自然資源局公布的數據主要為土地供應計劃、出讓的結果。幾大部門公布的主要是各自部門的部分數據，并且主要體現在數據增量方面。

2.3數據的時效性差

在互聯網如此發達信息傳輸如此快速的年代，部門統計公布方式仍然以月度、季度甚至按年度公布，導致數據運用的效率打折扣，有些數據因為不能及時公布會失去其作用，導致人財物的浪費。

3做好當前不動產統計工作的對策

3.1建立健全不動產統計工作管理體制

筆者建議在政府層面設立不動產統計部門和監管部門，省級不動產統計部門按不動產登記類別分別制定各類型統計調查制度，并設立統計專網，各市、區、縣不動產統計部門按統計調查制度設專職或兼職統計員進行數據報送，并進行統計數據分析。不動產統計監管部門的主要職責是對統計數據進行審核，一旦發現登記數據有誤，立即反饋給登記人員;對統計人員有違法違規的行為及時予以懲處。上級不動產統計部門對下級統計部門實行考核制度。側重點主要為數據的準確性、及時性和完整性。各級不動產部門應加強與當地稅務、銀行、中介機構等單位協同配合，將登記數據與相關的金融、稅收、交易數據結合起來撰寫統計分析報告，提高分析報告質量。

3.2科學設置統計指標，做好不動產數據庫建設

在互聯網高速發展的時代下，不動產統計人員應利用好互聯網+平臺，按制度要求，標準化采集數據、結構化整理數據、專業化分析數據，及時快速地將數據傳輸到省級不動產統計部門設立的專屬內網，形成不動產大數據庫，然后省級不動產統計部門將匯總的各類別數據指標及高質量的分析報告通過其官網進行發布，供需要的人瀏覽、查閱，不動產登記形成的數據庫需要通過各市區縣不動產登記形成的各個類別按統計指標進行分類統計，這里制度就需要將登記的海量數據進行統計指標化歸類，以土地房屋權利類型，筆者認為可以按下表設置統計指標：

4結語

隨著我國供給側改革不斷推進，中央不斷建立房地產市場長久機制的背景下，同時社會公眾對不動產統計公開內容的需求越來越多元化、豐富化，人們法律意識不斷增強，對維護自身權利更加重視，不動產統計工作也面臨深刻的變革，各級政府應更加重視這項工作，不動產統計人員應積極探索創新更先進的制度、更好的工作方法，不斷提高不動產工作效率和質量，不斷滿足黨和政府、人民群眾與日俱增的對不動產數據的需求。

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