基于民法分則不動產物權變動模式的立法思考與建議

張新蘭

中圖分類號：D923? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.12.240

現階段，針對不動產交易安全以及市場經濟穩定發展過程中，不動產物權變動模式起到了極為重要的作用。一般情況下，目前我國的不動產物權產生的變化便是《物權法》運用的登記生效模式和登記對抗多元變動模式，不過，按照具體現象來看，我國的《物權法》中卻也明確表示了以法律條例、繼承以及征收等共同影響下所產生的另外一種模式——無須登記模式，即除了登記生效和對抗外，同時出現一種并不屬于二者其中任何一類的“無須登記”不動產物權變動方式。這種體系對于我國的市場經濟體系以及不動產交易產生了諸多影響。

一、 簡析現階段我國三大不動產物權變動模式

據筆者調研，現階段我國主要沿用三大不動產物權變動模式：登記生效模式、登記對抗模式以及無需登記模式。下面筆者對這三種變動模式進行分析：（1）登記生效模式。一般來說，登記生效模式通常指的是“不動產物權依法律行為的各種變動，即不動產的設立、不動產的轉移、不動產的變更以及不動產的終止等等行為，在沒有經過登記前不能夠產生法律效應的立法模式?！保?）登記對抗模式。這種模式也常常被叫做“形式主義登記模式”，其主要內容為“登記對不動產物權變動僅僅具有確認或者證明兩種作用，而不能夠決定其能否生效的立法模式?！保?）無須登記模式。這種體系與上述兩個登記體系有著非常大的差異，從意義的角度來看，無需登記主要指的是“部分物權不需要進行登記就可以發揮相關的法律效益”。……