不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用研究

張劍威

摘 ?要：該文對不動產(chǎn)測繪成果的有效整合與利用進(jìn)行論述。首先，此項(xiàng)工作要對測繪獲得的成果進(jìn)行存檔，將一些有利用價(jià)值且影響深遠(yuǎn)的信息進(jìn)行收錄。其次，對資料進(jìn)行分類，也就是整合。最后，利用方面要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理方式選擇，保證整個工作流程落實(shí)的穩(wěn)定與高效。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪 ?整合 ?方法利用

中圖分類號：F293.3 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1672-3791（2019）06（a）-0243-02

不動產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記工作中占據(jù)著重要的位置，測繪成果具備較強(qiáng)的法律效力，因此在整合與利用層面需要落實(shí)人員的高度重視，保證工作的落實(shí)水平達(dá)到相應(yīng)要求。同時(shí)對測繪的房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)與整體上的驗(yàn)收與審批，重點(diǎn)分析建筑的面積、平面設(shè)計(jì)報(bào)告等領(lǐng)域。

1 ?不動產(chǎn)測繪成果檔案整合與利用的主要工作

不動產(chǎn)測繪成果檔案的整合與利用，主要有以下3個方面工作：一是地籍測繪檔案整合;二是房產(chǎn)測繪檔案整合;三是林權(quán)、海籍測繪檔案整合。保證這3項(xiàng)工作的完成質(zhì)量，可以讓后續(xù)的信息應(yīng)用工作開展得更為順利。當(dāng)然還有以下幾個方面的工作需要得到工作人員的重視，如地籍測繪成果表文件、現(xiàn)場采集的數(shù)據(jù)、圖形編繪數(shù)據(jù)等，這些數(shù)據(jù)在地基測繪工作中的影響較大。在收集、整理房地產(chǎn)測繪檔案時(shí)，要保證圖文審批材料、房地產(chǎn)平面圖集等數(shù)據(jù)的精確性，然后配合合適方式讓這些數(shù)據(jù)的整合與分析工作達(dá)到一定的水平，讓資源可以得到更為全面的整合，能夠讓利用效率更高，為后期工作的開展進(jìn)行基礎(chǔ)保障，提供出更為詳細(xì)的數(shù)據(jù)。不動產(chǎn)的測繪成果管理上，應(yīng)盡量借助更多先進(jìn)的信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化分析，這種高效的分析方式，不僅節(jié)省了大量的人力與物力，還可以讓數(shù)據(jù)得到更為精細(xì)的掃描，為后續(xù)工作的順利開展奠定基礎(chǔ)。

2 ?不動產(chǎn)測繪成果的歸檔范圍

不動產(chǎn)測繪成果作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對不動產(chǎn)登記工作的展開來說，意義非凡。開展此項(xiàng)工作時(shí)，要在一些規(guī)范與要求的監(jiān)管下才可，讓測繪工作的設(shè)計(jì)、總結(jié)、控制等環(huán)節(jié)開展得更為順利，水平更高，進(jìn)而保障數(shù)據(jù)可以被充分利用。在這些執(zhí)行方式監(jiān)管下，存在的每個材料都必須直接納入到不動產(chǎn)測繪成果中來，并收入進(jìn)不動產(chǎn)測繪成果的檔案中，這樣可以讓檔案資料更為完整，并提升數(shù)據(jù)資料的利用價(jià)值。這些需要被歸檔的資料主要包括以下幾種。

2.1 申請方資料

這些甲方提供的一些證明資料，因?yàn)樵趯Σ粍赢a(chǎn)進(jìn)行測繪之前，要先對測繪單位進(jìn)行質(zhì)量水平保障，優(yōu)先選擇那些證件齊全、正規(guī)的，并且達(dá)到國家此方面資質(zhì)規(guī)定的測繪工作單位，以此保證獲得的不動產(chǎn)測繪報(bào)告是精確且具備參考性的。這些資料主要包括項(xiàng)目批文、建筑用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證明等。

2.2 測繪單位資料

一般情況下，乙方就是接受委托的測繪單位。為了讓工作可以開展得更為順利，同時(shí)給甲方的選擇一個選擇保障，乙方單位必須提供證明自身實(shí)力與信譽(yù)的資料，如單位測繪儀器檢定證書、測繪人員的從業(yè)許可證、測繪項(xiàng)目設(shè)計(jì)書等，這些資料不僅證明自身，也間接地給甲方一些測繪工作落實(shí)的指導(dǎo)信息。

2.3 備案審批資料

此部分資料是相關(guān)部門根據(jù)開發(fā)商提供的資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與整理，在備案期間生成的資料。房產(chǎn)測繪成果備案申請、現(xiàn)場復(fù)核記錄以及備案核準(zhǔn)通知書等都是其中較為重要的、不可或缺的幾種。

3 ?不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)整合與利用

在數(shù)據(jù)的整合與利用上，需要基于一定的發(fā)展規(guī)則，讓對應(yīng)關(guān)系得到確立，只有這樣，才能在工作中對圖管檔、房地一體進(jìn)行管理，而不動產(chǎn)測繪成果中的地籍測繪成果，應(yīng)利用地理坐標(biāo)中的編碼對土地權(quán)屬進(jìn)行登記處理，構(gòu)建出有效的聯(lián)系。這樣處理的好處是可以讓資源得到最大化利用，可以聯(lián)合多個區(qū)域，建設(shè)出一個數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，讓不動產(chǎn)測繪結(jié)果得到更為專業(yè)且全面的整合，進(jìn)而保證未來不動產(chǎn)登記工作可以得到統(tǒng)一的管理。房地產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)也可以在短時(shí)間內(nèi)形成一個相對統(tǒng)一的模式，這會讓房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)整合工作的效率更高，產(chǎn)生較高的助推力，促進(jìn)工作開展得更加順利。從目前來看，房地產(chǎn)的測繪成果主要利用年份、流水號、房地產(chǎn)號等形式開展管理工作。他們對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍系統(tǒng)中對房屋進(jìn)行號碼編制，然后展開分析工作，坐標(biāo)法、分幅法、分宗法、竣工時(shí)間法等都是承擔(dān)分析工作的好方法，這些方式的使用，讓地籍測繪成果得到良好的整合，坐標(biāo)法的效果最佳，其他方法雖然也有其適用的情況，但是還需得到進(jìn)一步開發(fā)。

3.1 分幅法

這種方法的基本使用原理是利用發(fā)散分幅圖的坐標(biāo)，讓分幅范圍的地籍測繪成果構(gòu)建出對應(yīng)關(guān)系。對建筑物來說，基于圖形匹配算法開展第一次匹配，然后基于撞號、地名等基礎(chǔ)條件，進(jìn)行二次匹配，第二次匹配可以讓人機(jī)交互工作得到落實(shí)、實(shí)現(xiàn)。二次匹配也可以讓對應(yīng)關(guān)系得到精確保障，提升不動產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)的整合水平。

3.2 分宗法

這個方法的使用，優(yōu)勢體現(xiàn)在可以利用房地產(chǎn)的分區(qū)位置讓地理坐標(biāo)實(shí)現(xiàn)反算。在初步定位工作上，可以根據(jù)建筑物的實(shí)際情況利用圖形匹配算法開展二次匹配。同時(shí)還可根據(jù)地名、路名等信息開展第三次匹配，讓人機(jī)交互工作的完成水平更高，保證不動產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)的整體水平。

3.3 竣工時(shí)間法

對特征顯著、地位比較重要的建筑物可以在現(xiàn)場直接進(jìn)行定位與分析。讓其坐標(biāo)得到確定后，利用分宗法進(jìn)行處理，讓不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)得到整合。這些房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)構(gòu)成復(fù)雜，數(shù)據(jù)信息群也較為龐大，因此在對這些數(shù)據(jù)成果進(jìn)行整合時(shí)，必須依靠方法強(qiáng)大的空間和圖形處理系統(tǒng)的支持。其中GIS系統(tǒng)具備的地理位置與強(qiáng)大的空間處理功能可以讓信息管理綜合化，這個信息處理系統(tǒng)的使用，讓基于GIS為主體的不動產(chǎn)測繪成果得到了更為全面、徹底的整合和管理，促進(jìn)了不動產(chǎn)測繪工作的優(yōu)化與升級，同時(shí)促進(jìn)了不動產(chǎn)系統(tǒng)整合工作的執(zhí)行進(jìn)度，讓整個空間位置得到維護(hù)。因此在這種地理空間系統(tǒng)的輔助下，不動產(chǎn)測繪成果得到了更為專業(yè)的整理與管理，讓統(tǒng)一整理與登記工作水平更高，也間接維護(hù)了此項(xiàng)工作的可行性發(fā)展。

3.4 不動產(chǎn)測繪成果的服務(wù)與利用

不動產(chǎn)測繪成果整合工作得到高質(zhì)量的整合后，讓不動產(chǎn)測繪成果的服務(wù)利用得到了更為水平的實(shí)現(xiàn)，此服務(wù)工作主要面向不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)的權(quán)屬登記、權(quán)證附圖等工作;國家有關(guān)機(jī)構(gòu)的查詢、復(fù)制、信息公開、產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益等，通過這些成果數(shù)據(jù)的獲取與整合，不動產(chǎn)測繪成果的服務(wù)與利用會迎來新發(fā)展。同時(shí)，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》上的相關(guān)管理?xiàng)l例，我國有關(guān)部門與人員應(yīng)加強(qiáng)檔案部門的整合力度，條件允許的情況下，最好設(shè)立出一個單獨(dú)的不動產(chǎn)檔案管理機(jī)構(gòu)，促進(jìn)不動產(chǎn)測繪成果、檔案信息的整合，進(jìn)而為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作奠定出一個良好的數(shù)據(jù)、技術(shù)基礎(chǔ)，保證服務(wù)工作的惠及面更廣，并為需要的部門與人員提供更好的服務(wù)。

4 ?結(jié)語

綜上所述，不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用，讓地籍管理工作發(fā)展的速率更快，此項(xiàng)工作的高效開展，也給日后的土地、建筑等不動產(chǎn)的整合、利用，打下一個扎實(shí)的基礎(chǔ)，統(tǒng)計(jì)人員應(yīng)在工作中根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的方法，保證工作組織效率。

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