普法

Q＆A

摩托車被盜發生事故，原車主需要負責嗎？

編輯同志：

上個月，我的摩托車被人偷走，小偷騎著我的摩托車撞傷人后棄車逃逸。交管部門認定摩托車駕駛人對此次事故負全部責任。傷者家屬在車管所調取車輛信息找到了我。他們說我是車主，讓我對傷員進行賠償。我并不認同他們的說法，偷我車的人撞傷老人，我對此并不知情。請問：我需要承擔賠償責任嗎？

重慶 袁浩

袁浩讀者：

本案涉及盜竊車輛交通肇事的法律責任問題。侵權責任法第五十二條規定：“盜竊、搶劫或者搶奪的機動車發生交通事故造成損害的，由盜竊人、搶劫人或者搶奪人承擔賠償責任。保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內墊付搶救費用的，有權向交通事故責任人追償。”同時，《最高人民法院關于被盜機動車輛肇事后由誰承擔損害賠償責任問題的批復》明確指出：“……使用盜竊的機動車輛肇事，造成被害人物質損失的，肇事人應當依法承擔損害賠償責任，被盜機動車輛的所有人不承擔損害賠償責任。”由此可見，被盜車輛發生交通事故，被盜車輛的所有權人不承擔責任，而應由實際肇事者進行賠償。

本案中，您的摩托車被盜，小偷駕駛摩托車將人撞傷，他是交通事故的直接責任人，應當對老人進行賠償。您在摩托車被盜之后已經及時報案，且對交通事故的發生不存在任何過錯，因此對老人的受傷不需要承擔賠償責任。

離婚后就財產分割問題反悔怎么辦？

編輯同志：

我與前妻婚后育有一子，由于性格不合，我們于2017年3月協議離婚。離婚協議約定：孩子歸前妻撫養，我每個月支付撫養費1000元；為便于照顧孩子生活，市中心的房屋也歸前妻所有。但是2018年年初，市中心的房價開始暴漲，原來價值80萬元的房子現在至少能賣200萬元。后來我多次找前妻溝通希望能夠重新就房子問題進行分割，但都被拒絕。請問：我能否起訴前妻重新分割房產？

江蘇 劉華軍

劉華軍讀者：

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條和第九條的相關規定，離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力，但是在訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，男女雙方在協議離婚后一年內就財產分割問題反悔的話，可以向法院起訴請求變更或者撤銷財產分割協議。因此，在您與前妻就房產進行分割而訂立協議一年后，況且當初并不存在欺詐、脅迫等可撤銷情形的話，恐怕難以得到法院的支持。

房地產開發商“一房二賣”，我該如何維權？

編輯同志：

2016年5月，我與房地產開發商簽訂了《房屋買賣合同》，房屋價款約為70萬元。我按照合同的約定向房地產開發商交付了購房款。之后，我因工作出國三年，并沒有實際入住該房屋。今年回國后，我發現該房屋已被他人實際占用，且該人也與房地產開發商簽訂了《房屋買賣合同》，同時辦理了房屋過戶手續。請問：現在我該如何保障自己的權益呢？

杭州 黃紫

黃紫讀者：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”具體到您目前的情況，因第三人已與房地產開發商簽訂了《房屋買賣合同》，辦理了過戶手續且已實際入住，因此，您訂立《房屋買賣合同》的目的不能實現，您有權要求解除《房屋買賣合同》，要求房地產開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

小區車位是否由業主共有？

編輯同志：

我們在2014年買的房子，但小區的停車位一直沒有建好，我們都把車停在小區外面。最近聽說開發商已經準備把車位出售了，可是我們聽說有的小區車位是由業主共享的，開發商無權出售。請問：我們這種情況，能不能判車位歸業主所有？

江西九江 馬天亦

馬天亦讀者：

車位是屬于專有部分還是共有部分，需要根據不同情況予以區分。物權法第七十四條規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”另外，根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定，具有構造上的獨立性，能夠明確區分；具有利用上的獨立性，可以排他使用；能夠登記成為特定業主所有權的客體的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分。如果小區車位在規劃上就是用于停放車輛，而且能夠登記為所有權客體，就應當屬于專有部分，開發商可以基于建造行為取得所有權并進行處置；如果規劃時并非用于停放車輛，而是占用公共區域建成的車位，則屬于小區業主共有，開發商無權處置。

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