深圳城中村改造將更多采用微改造方式

馬勀

[事件]

6月11日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)城市更新工作促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（下稱《若干措施》）的通知，明確城中村更新更多采用微改造方式，不急功近利，不大拆大建。

[點(diǎn)評(píng)]

此次發(fā)布的《若干措施》中指出，堅(jiān)持城中村有機(jī)更新，更多采用微改造方式，按照不同實(shí)施方式分類推進(jìn)綜合整治。《若干措施》中主要列舉了三類：一是城中村綜合治理。由市城市管理主管部門牽頭，各區(qū)政府組織實(shí)施。二是增加輔助性公用設(shè)施或現(xiàn)狀建筑功能改變。可增加面積不超過(guò)現(xiàn)狀建筑面積15%的電梯、連廊、樓梯、配電房等輔助性公用設(shè)施，或利用現(xiàn)狀建筑改變功能完善社區(qū)管理用房、文化活動(dòng)室、社區(qū)健康服務(wù)中心等社區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施及小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施，或在確保實(shí)施可行、符合相關(guān)規(guī)范的前提下利用現(xiàn)有建筑空間改造為架空停車場(chǎng)或架空花園、屋頂花園等公共空間。三是綜合整治類更新。通過(guò)上述兩種方式確實(shí)無(wú)法消除重大隱患或者完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的，可綜合運(yùn)用局部拆建、擴(kuò)建、加建等多種方式。由政府主導(dǎo)組織實(shí)施或引入實(shí)施主體實(shí)施。其中，位于基本生態(tài)控制線、藍(lán)線、高壓走廊等范圍內(nèi)或涉及油氣管線等危險(xiǎn)化學(xué)品場(chǎng)所的城中村，除市政府相關(guān)政策法規(guī)另有規(guī)定外，不得增加建筑面積或局部拆建。

深圳市規(guī)劃和自然資源局表示，結(jié)合深圳城中村實(shí)際情況，《若干措施》對(duì)城中村綜合整治的手段進(jìn)行了拓展，特別是針對(duì)一些存在重大隱患或者基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施嚴(yán)重不足，又無(wú)法簡(jiǎn)單通過(guò)城中村綜合治理、增加輔助性公用設(shè)施等手段予以解決的，允許其綜合運(yùn)用局部拆建、擴(kuò)建、加建等多種方式予以實(shí)施。《若干措施》中指出，進(jìn)一步完善城中村綜合整治相關(guān)政策，通過(guò)允許局部拆建、降低合法用地比例等方式，多措并舉，鼓勵(lì)多方參與城中村綜合整治類更新。綜合整治單元規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，由區(qū)政府根據(jù)規(guī)劃要求組織實(shí)施，或按規(guī)定公開選擇市場(chǎng)主體實(shí)施。