2019年6月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

易居(中國(guó))克爾瑞研究中心

一、供應(yīng)：環(huán)比增18%而同比持平，一線同、環(huán)比皆上升

6月，全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)2845萬平方米，環(huán)比上升18%，同比微跌2%。主要是房企年中業(yè)績(jī)沖刺、加快推盤節(jié)奏，另外部分城市陸續(xù)出臺(tái)人才政策，也給房企推貨信心。

一線城市6月供應(yīng)量254萬平方米，環(huán)比上升20%，同比微升1%。二三線城市6月供應(yīng)量2591萬平方米，環(huán)比上升18%，同比下降3%。25個(gè)重點(diǎn)二三線城市中，大多數(shù)城市供應(yīng)量較上月有所提升，但仍有近半數(shù)城市低于2018年同期。

二、成交：一線環(huán)比跌21%或生變數(shù)，二三線同、環(huán)比齊跌頹勢(shì)難改

6月，全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2616萬平方米，環(huán)比下跌4%，同比下跌6%，雖然超2019年月平均達(dá)13%，但仍遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。

一線城市成交環(huán)比下跌21%，同比上升17%。縱觀各一線城市6月成交情況，雖然環(huán)比上四城齊跌，但量上仍都高于2019年月平均水平，且同比上除廣州外其余三城皆漲幅明顯。二三線城市總體成交2359萬平方米，同環(huán)比分別下跌8%和2%，總體延續(xù)了5月的小幅回落態(tài)勢(shì)。總的來說，二三線城市出現(xiàn)短暫的成交“小陽春”之后逐漸回冷，且城市之間的分化加劇。

三、庫(kù)存：同、環(huán)比皆在上升，但八成城市消化周期仍在12個(gè)月以內(nèi)

6月，因供應(yīng)顯著放量，七成以上重點(diǎn)城市商品住宅供求比上升，上海、深圳、合肥、廈門等19個(gè)城市超過1，特別是徐州高達(dá)2.04，市場(chǎng)供過于求明顯。受此影響，超六成城市庫(kù)存環(huán)比小幅上漲，增幅均在7%以內(nèi)，但同比看大部分城市仍處上升通道，寧波、重慶、徐州回升最為顯著，同步漲幅超100%。

半數(shù)以上城市消化周期環(huán)比小幅收窄，跌幅基本都在15%以內(nèi)，同比看也是跌多漲少，福州近期市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖去化明顯加快，同比跌幅高達(dá)79%。不過廈門、大連消化周期仍持續(xù)在20個(gè)月以上，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕，但整體來看八成重點(diǎn)城市消化周期皆在12個(gè)月以內(nèi)，總體而言去化壓力不大。