廈門市老舊小區開放式更新策略研究

張倩倩 汪耀龍 雷燚

摘要：致力于研究在高效率更新老舊小區的同時，有意識地對廈門城市風貌進行保護與提升的行動策略，并采用調研的形式，對有代表性的居住區進行考察分析，對其進行分類，之后有針對性地提出更新策略與方法。通過對廈門市居住區現有資源情況的調研分析與辨別，為之后的規劃整修行為提供可靠的依據，并對廈門老舊小區開放式更新進行系統地研究和策略設計。

關鍵詞：老舊社區;開放式;更新;空間模式

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2019）06-0055-62 收稿日期：2019-05-11

1引言

作為我國近代以來具有重要意義的對外開放城市，廈門市的城市發展經歷了漫長的歲月，不少早期修建的居住區，都存在不同程度的老化現象，房屋質量、基礎設施乃至空間配置，往往已經不足以承載新時期居住者的生活需求，需要進行更新與改進。同時，隨著城市經濟規模與產業結構的不斷升級，越來越多的人口開始涌入廈門市，大眾對于城區居住空間的要求也顯得日益迫切，從這個角度來看，老舊小區在居住資源的配置方面，存在著極大的不足，需要有針對性地進行調整。

對于廈門這樣一座著名的旅游城市來說，老舊居住區中，有很大一部分具有鮮明的時代特色，能夠代表了這座城市的回憶與文脈、能反映廈門經濟社會的發展沿革，是一筆寶貴的財富。老舊小區的改造更新對于城市歷史風貌的保護有著無可替代的重大意義，一旦決策失誤，帶來的損失也是無可挽回的，這就需要規劃者更加謹慎進對其行處置。

作為經濟特區、著名旅游城市，廈門對于城市風貌特色有著較高的需求，需要保留一定數量具有特色的原有建物，然而目前該市存在著一定程度上的商業化程度過高、歷史文化街區缺乏特征與辨識度等問題，這些問題大大制約了城市產業的發展;作為區域中心城市，廈門近年來經濟發展迅速，城市化程度日益加深，隨之而來的居住空間不足、部分小區設施老舊、不敷使用的問題日益尖銳;廈門城市發展進程中，不同時期居住小區帶有鮮明的時代特征與地域特色，對于城市風貌的樹立，避免“千城一面”情況的發生，有著積極的作用，這一點應當在小區更新的過程中加以注意;除去物質層面的改造之外，還應當有意識地對居民的生活模式與文化取向進行有意識地整理與恢復，正所謂：“人的相互作用與交往是城市存在的基本根據”，老舊居住區的更新必須秉持這一觀點。

可見，在居住區改造升級具有緊迫性的今天，用歷史風貌保護的視角來審視該市的老舊小區更新策略，有著重要的理論與現實意義。

2廈門老舊小區現狀調研

2.1廈門老舊小區的概況

隨著城市經濟的發展，社區作為人群活動的主要場所，老舊小區的人居環境的建設與改造面臨著嚴峻的挑戰與機遇。建設于上世紀60至90年代的老舊小區具有獨特的生活環境，至今仍有近30年的使用價值，傳承了幾代人的記憶，但同時社區的老齡化、設施陳舊等問題給社區的發展帶來了不便，積極建設與改造老舊小區環境成為城市更新與發展的大趨勢。

根據《廈門市老舊小區改造提升工作意見》，自2016年開始，廈門力爭在三至五年內基本完成全市老舊小區改造提升工作，目前此項工作正在穩步朝著目標邁進。

目前經過調查，全市共有老舊住宅小區800個，主要集中在島內思明區和湖里區。思明區總共有1989年底前建成并通過竣工驗收的非商品房和非個人集資房老舊小區334個，總建筑面積約258萬平方米，涉及棟數1183棟，梯數2358梯，戶數37069戶。

廈門的老舊住宅主要有三類：一類為閩南傳統建筑，主要分布在具有百年歷史的老城區;二是上世紀50至80年代建設的磚混、磚石或者磚木結構及預制板類結構的底層、多層住宅;三是城中村中大量的自建簡易搭蓋房。本文研究調研對象主要為其中第二類。

2.2調研情況

本研究主要采用現場走訪與發放問卷相結合的調研方式，選取廈門市內有代表性的老舊小區，從當地居民的調查問卷統計匯總與調研者對場地對理性評價兩個方面完成場地情況調研工作，通過對問卷進行統計分析，力求得出更加趨近于真實的調研結果。

2.2.1問卷設計

調研問卷分為三個部分內容。第一部分為被調查者的基本情況，由年齡、性別、婚姻狀況、居住年限、收入情況、教育水平6個問題組成。第二部分為居住滿意度調研，由居住區空間舒適滿意度、基礎設施滿意度、對于居住區安全情況的滿意程度三大項組成，采用五級評價標準由非常差、差、一般、好、非常好組成。第三部分為環境影響因素調研，對各種因素是否促進整體環境提升及其帶來的主觀印象評價，為了簡化問卷難度，提高調研效率，避免了受試者產生厭倦的情緒，防止調研的準確程度受到影響，采用“是”與“否”兩級制評價。

2.2.2調研情況

本次調研共派發問卷1580份，回收1462份，其中有效問卷1416份。

從回收問卷被調查者的基本情況來看。本次調研對象年齡段分布較為均等，覆蓋年齡層較寬，其中以70歲以上老人居多，占比22.9%。性別構成上男性311人女性387人，男女比例為1：1.24，女性較多。婚姻狀況上看，未婚311人，已婚397人，已婚人士較多。

在居住時間上，5-10年的為228人，其次則是10年以上的“資深住戶”為192人。

收入水平方面呈不太明顯的“紡錘形”，以3000-8000元的收入水平人群最多，收入均值為7017元，較高或較低收入水平的人群，相對少數，如圖1所示。

受教育程度方面，有初中以下140人、高中畢業水平107人、中專126人、本科學歷166人、碩士研究生及以上學歷139人。總體而言，廈門老舊小區居民中普遍受教育程度較高，理論上擁有較高的審美水平與文化素質。

2.2.3居住滿意度

從調研結果來看，對于廈門老舊小區的現狀情況的各個方面，多數居民都認為存在著較大的不足，有進一步提升的空間與需求。在各項指標中，最被認為需要改進的是小區的公用空地與購物設施情況，其次則是步行舒適、綠化狀況、文化氛圍、交通以及物業管理等方面，可見目前最需要進行改造的部分都集中在空間配置與功能安排兩個方面，如表1所示。

統計分析環境影響因素調研結果，分析出的結果與前表基本一致，可以看出，針對步行舒適度，最大的問題在車輛的干擾，可見在設計時需要有針對性地進行人車分流等工作。而針對休憩活動的開展，居住區居民的滿意度也普遍較低，最大的意見主要集中于風吹日曬與休憩座椅不足兩個問題上，可見在細部提升的過程中，應適當增多廊架與休憩座椅，以此對居民的需求進行回應。除此之外，植物的養護與修剪、建筑的造型色彩也被普遍認為存在不足，需要有針對性地提升改造，如圖2、圖3所示。

2.3調研結果分析

根據調查問卷統計與結果分析，可知廈門城市中大量的老舊小區是急需進行改造的，存在著諸多較為突出的問題，已經不再能夠滿足當前居住區居民的使用需求，同時對于城市的發展，城市風貌的確立，也逐漸顯露出較為負面的影響，需要正視并積極地進行有針對性的應對與改造。

通過對調查結果的梳理，大致可以列舉老舊居住小區普遍存在的主要問題有下列幾點：

2.3.1公共空間缺乏

隨著社會的發展，人民生活水平的提高，城市居民在公共空間中開展交往、活動、休憩等活動的需求是不斷提高的，而小區居民生活的主要承載體則是居住區。目前由于居住區修建的時期較為久遠，對于居民對空間使用上的需求前瞻性不足，導致了大量老舊社區公共空間的缺乏，極大影響了城市居民的生活品質。

2.3.2基礎設施不足

小區的調研結果統計中，可以看出居民普遍提出居住區及周邊缺乏相應的配套設施，例如購物、兒童活動、垃圾箱、座椅等。而對于城市建設者來說，解決居民的生活需求。使得小區居民生活更加便捷，是其首要責任，故而老舊小區基礎配套設施不足的問題同樣需要進行重視。

2.3.3設施老化、立面陳舊

由于修建年份久遠、缺乏專門的物業維修管理。小區內的建筑設施存在不同程度的老化現象。建筑的外觀及立面尤其如此。這樣不僅可能產生一定的安全隱患，同時對于城市風貌的建設，也有著較大的負面影響。

2.3.4交通系統承載力欠缺

隨著近年來廈門城市規模的不斷擴張，城市居民的出行方式越發多樣。小區中舊有的道路已經逐漸不能滿足今日今時的需求。這種情況，一方面體現在道路寬度及轉彎半徑的過于狹小，同時也表現為不同程度的停車位不敷使用的情況，這一問題極大地限制了城市的發展，也阻礙了小區居民獲得更加便捷的交通體驗。

2.3.5文化氛圍不足，城市風貌不統一

通過調研，筆者發現廈門市的居民普遍對于居住環境的文化氛圍、建筑風貌和綠化的美觀程度有著較高的追求，而目前城市中大量存在的老舊小區并不能很好地回應這一需求，這要求居住區改造的過程中不光是在功能上空間上要對老舊社區進行提升。同時也要更深層次的從文化風貌的角度進行挖掘整理，以達到使用者的需求水平。

3老舊小區更新與公共空間營造設計及改造策略

3.1公共空間營造的意義

近年來，由于居民公共生活模式的變遷以及生活水平的提高，人們對于公共活動空間的品質要求是越來越高的。老舊小區相較于近年新建社區來講，在公共空間的品質與面積方面都存在著較明顯的劣勢。具體到廈門的情況，由于廈門島內可供開發空間相對緊張，舊居住區公共空間缺失的問題相對更加嚴重，參考前文所問卷分析，也可以輕易得出相同的結論。相對封閉的室外空間不僅不利于周邊居民的日常生活體驗，同時對于城市風貌的展示也有較大的劣勢，與城市發展目標存在落差。所以廈門地區老舊社區在改造的過程中，尤其應當關注公共空間的營造，通過富于多樣的空間改造模式提高公共交往空間的品質，營造出更加符合多樣公共活動需求的空間。

在居住空間設計中設置不同形式的共享空間，一方面有助于促進鄰里交往，另一方面可以豐富空間層次，改善居住體驗。同時充分考慮物理空間相對逼仄的現狀，由水平共享空間向豎向發展，形成垂直流動的共享空間，營造多層次的共享空間，打破單元間相對封閉的格局。也通過豐富空間模式營造，改善老舊社區風貌，如圖4所示。

在改造設計中，可以將老舊建筑進行分類，不同的區域設置不同的公共性活動空間，通過將建筑的改造，把空間進行延伸、切割、置換、拼貼等手段，從而形成豐富的空間層次，進行共享空間的創建，促進鄰里交往。在保護老舊社區歷史風貌的同時，達到老舊社區開放性空間更新的目的。

3.2空間設計手法

（1）運用切割的方法：由重新整合的建筑格局人手，拆除違章搭棚和空置建筑釋放的空間置換成共享空間和栽種綠植，提升居住區域環境舒適度對建筑水平面上的空間進行切割，構成由三四戶相通的共有空間，然后進行空間營造，將景觀結合人建筑與道路間的邊緣地帶，使道路明確又增加觀賞性，打造成一個相對私人化的共享空間，可供居民進行活動和交流，如圖5所示：

（2）運用圍繞的方法：開敞式的共享空間，利用建筑周邊空余場地，將景觀結合入建筑與道路間的邊緣地帶，使道路明確又增加觀賞性，增加娛樂設施和休閑平臺，供老人和孩童在此玩樂，同時又便利照看，不僅促進交流，又讓社區氣氛更加活躍，如圖6所示。

（3）運用合并的方法：在垂直面上打造的共享空間，主要有兩種。一種是由水平共享空間向豎直方向發展，利用建筑間高差不同，將較矮的建筑頂層改造，形成樓頂共享空間，這種空間的好處在于視野開闊，可以俯視社區景觀，在此進行交流互動讓身心更愉悅。還有在建筑二層延展新的空間，將幾戶建筑聯系起來，多效利用空間，同時架空層也是一個空間，形成垂直流動的共享空間，不僅豐富視覺感官上的變化，還節省空間，如圖7所示。

（4）運用移動的方法：通過場地高差，進行營造半圍合的共享空間，以多層次的交往空間滿足人與環境，人與人之間的多層級的接觸需求，有利于促進居民與外部的交往，同時建立良好的鄰里關系，如圖8所示。

同樣地，這樣的設計策略也能夠保證對建筑原有風貌景觀最大程度的保護，在城市更新的進程中保證歷史文脈的存留，值得大范圍推廣。

3.3老舊小區的改造策略

有了基于上述根據調研產生的認識。筆者有針對性地提出了如下幾點改造策略。

3.3.1整合空間釋放活力

根據現場的情況看老舊小區的空間不足，一方面體現為硬性的空間不足，另一方面，也存在著雜物堆積加之功能設置不當等情況帶來的空間上的逼仄。有鑒于此，筆者認為應當通盤考慮整個小區的情況。首先對堆放雜物、不符合規定的違章建筑進行清理拆除，對小區的空間進行重新整理，通過空間優化配置釋放出小區可供活動的場地，以此滿足使用者的需求。

3.3.2加強基礎設施配套

從調研的情況可以得出，小區居民普遍對居住區配套服務設施有著較高的需求，這要求規劃者一方面在居住區內部結合現有場地有針對性地進行設施完善，同時加強社區與周邊區域的聯系，通過外部交通的梳理以及引導，確保城市公共服務設施可以更多地為小區的居民提供服務。

3.3.3住區景觀提升與風貌整治

整治與立面改造相結合，這要求城市的改造者兼有從宏觀與微觀兩種不同尺度看待問題的能力。一方面要根據城市區域整體的風貌要求，完成對整個片區建筑風貌的總體規劃與管控，同時需要從人的尺度出發，并不僅僅關注建筑立面的美觀，還要保證建筑從內到外都可以使小區的居住者獲得良好的體驗和更加便利的生活。

3.3.4打開住區引入商業活動

從目前的情況看廈門市的老舊小區往往相對封閉。人員成分相對單一，年齡層次較為接近，缺乏適當的商業活動引入。外界游人引入住區空間會促使小區居民與整個城市系統產生更多積極的聯系。不僅可以提升城市文化旅游產業的發展，同時也有助于居住區內部居民生活的豐富多彩。

3.3.5加強宣傳引導為主

一個老舊小區的提升與改造，僅僅通過規劃者與施工者的努力是遠遠不夠的，居住區提升改造設計的過程中，設計師同樣需要有意識地進行城市風貌與小區氛圍的宣傳工作，通過空間設置的引導性與敘事性，促進周邊居民能夠自發地參與到小區風貌的保護與促進上，形成良性循環。

4結論

縱觀國家近年來的一系列政策性文件，可以明顯感覺到黨和國家對于城鎮居民的居住環境的關注始終保持著較高程度的關注，無論是之前的《國務院關于加強城市基礎設施建設的意見》《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，還是《住房城鄉建設部關于加強生態修復城市修補工作的指導意見》等都是如此，這些文件雖然著眼點各有不同，工作內容與實施主體也存在部分差異，但都旨在改善百姓的居住生存環境，這一方針與景觀設計行業努力的方向是無比契合的。

老舊小區的景觀更新既是建筑工程、安全工程，也是民生工程，政府等相關機關對城市建設與發展做出相應對策，抓住城市更新的機遇。通過居住環境的更新，喚醒人們對居住環境的保護意識，減少環境污染等破壞行為。推動老舊小區的可持續發展，傳承城市歷史風貌，營造宜居的城市環境。

基于歷史風貌保護的基礎上，傳承地域文化特色，更新老舊小區的根本面貌，植入開放性更新策略，綜合整治并實行規范管理，可以使老舊小區達到整潔干凈、亮化美化的要求，較好地融入廈門現代化的城市格局，增強城市的吸引力和輻射力，從而為廈門城市形象錦上添花。