“一城一策”將會延續

今年以來，中國樓市總體表現相對平穩，一方面是因為經過20多年的快速發展，不少地區的房價累計漲幅已經較高，另一方面則是因為各地在堅持嚴格的房地產調控政策的同時，加大了保障性住房的供給力度及長租市場的支持力度。

相關機構的研究認為：當前中國樓市整體趨穩態勢更加明顯，結構性分化進一步加劇，說明“房子是用來住的，不是用來炒的”理念深入人心，樓市更加理性、更加平穩已經成為樓市新常態。

目前，各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場繼續保持穩定。目前重點城市都是改善型需求主導的市場，認房認貸政策下換房需求的杠桿被極大壓縮，不存在大幅向上動力，“穩”是下半年的主題，也是市場的常態。在政策總體穩定的背景下，“一城一策”應該是下半年及更長時間的政策基調。

有權威人士分析：未來房地產市場在整體更加平穩、理性的同時，分化程度也將更高。一線城市人口壓力較大，住房供求仍將長期維持偏緊狀態;部分二線城市則因為發展速度較快而涌入更多年輕人口，進而形成樓市的增量需求。一些三四線城市房地產市場前期上漲更多由資金推動，因此未來如果人口吸引力難以跟上，當地樓市也會隨之低迷。

因此，“一城一策”“因城施策”，更能適應這種市場分化的現實，更有利于地方政府穩定房價主體責任的進一步落實，也更有利于建立更為完備的市場調控機制，推動房地產市場的持續健康發展。