小伙婚前全款買房離婚時(shí)為何99%房產(chǎn)歸女方

文哲

小伙小天和女友小美，都是浙江杭州市蕭山區(qū)新塘街道人，兩人于2016年結(jié)為夫妻。結(jié)婚前，小天個(gè)人全款在蕭山城區(qū)購(gòu)買房屋一套，因?yàn)槭瞧诜浚a(chǎn)權(quán)證要在婚后才能辦理。

小天與小美結(jié)婚后，有一次，因?yàn)榧彝ッ埽p方吵了起來(lái)。小天一時(shí)沖動(dòng)打了小美，并且說(shuō)：“這房子是我買的，你給我滾。”

小美被打后，又聽(tīng)到這樣的話，內(nèi)心感到非常委屈，一氣之下，她回了娘家。過(guò)了幾天，小天冷靜下來(lái)，想挽回這段婚姻。于是，他找到小美，對(duì)她說(shuō)：“你回來(lái)吧，我在房產(chǎn)證上加上你的名字。這樣，房子就不是我一個(gè)人的了。”小美同意回到小天身邊。

之后，這對(duì)小夫妻就到房管局辦理加名手續(xù)。房管局工作人員問(wèn)小天和小美：“你們要不要分份額？”小天表現(xiàn)得很大方，說(shuō)：“沒(méi)事，全給女方好了。”小美說(shuō)：“不用全給我，你給我99%就可以了，你留1%。”

雙方在房管局就該房屋分割事項(xiàng)，簽訂了由房管局提供的格式協(xié)議一份，房管局也給他們做了詢問(wèn)筆錄。最后，完成了房屋的加名手續(xù)。

沒(méi)過(guò)多久，小天又對(duì)小美實(shí)施家庭暴力，小美到法院起訴離婚。

對(duì)于涉案房屋的分割問(wèn)題，小美認(rèn)為，小天自愿把房產(chǎn)的99%給自己，又不是她逼迫對(duì)方給的，就應(yīng)該按照約定的份額進(jìn)行分割。而小天提出，自己當(dāng)時(shí)是為了讓女方回心轉(zhuǎn)意才這么說(shuō)的。當(dāng)時(shí)，他認(rèn)為反正是登記在兩個(gè)人名下，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而且該房屋本就是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在要分割，給小美一半就不錯(cuò)了，只給他1%的份額不公平。小天要求：平均分割該房屋。

那么，該房屋到底應(yīng)該怎么分呢？法院審理認(rèn)為，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額進(jìn)行分割，女方享有99%的份額。最終，法院將該房屋所有權(quán)判歸女方所有，女方向男方支付房產(chǎn)現(xiàn)值的1%作為補(bǔ)償。

律師：實(shí)質(zhì)上是婚內(nèi)房產(chǎn)贈(zèng)與行為

浙江湘湖律師事務(wù)所樓敏律師認(rèn)為，本案中，男方于婚前全款購(gòu)房，即使房產(chǎn)證于婚后辦理下來(lái)，也是屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，本案中，男方在婚內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了處分，實(shí)質(zhì)上是婚內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，并且完成了登記手續(xù)，已經(jīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方對(duì)該房產(chǎn)未約定份額的，那么，在離婚時(shí)雙方一般是按等額分配。而此案雙方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)約定了份額，該約定系雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額享有對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。

從這個(gè)案子的結(jié)果我們可以看到，夫妻雙方之間的協(xié)議是非常重要的，男方當(dāng)時(shí)的一個(gè)決定，導(dǎo)致他損失上百萬(wàn)元。律師提醒大家，感情不能用金錢來(lái)衡量其價(jià)值，但是我們有必要認(rèn)識(shí)自己的行為在法律上的意義，理性作出決定，不至于讓自己后悔。