房產測繪重要性分析與質量管理研究

周林風

摘 要：近幾年，我國房地產行業發展迅速，房產測繪技術對發地產開發起到重要作用。房產測繪工作有效展開是確保房產權籍的主要依據之一，通過了解房產測繪的重要性，從房產測繪質量管理存在的問題進行分析，并提出了提升房產測繪質量的相應方法。

關鍵詞：房產測繪；重要性；質量管理；研究

引言

房產測繪是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的專業測繪工作，其技術相對簡單，但政策性較強。測繪成果直接關系到產權人的利益。精準的測繪成果是房屋產權的重要依據。近年來，房地產業發展迅速，建筑形式也越來越豐富。目前以《房產測量規范》作為行業規范，規范還不很完善，個別條文解釋不明晰，沒有跟上房地產的發展速度。實際測繪作業時遇到特殊情況，測繪技術人員難以把握，導致面積糾紛。房產測量中有許多面積糾紛問題，主要表現在房屋面積誤差方面。因此，住宅面積的測量引起了人們的廣泛關注。因此，房地產測繪行業要重點關注如何精確、合理地測量和計算住宅面積。在房產測繪的過程中，分析面積誤差產生的緣由，提出合理的解決面積誤差措施，具有非常大的現實意義。本文將分析房產測繪中產生誤差的原因，并提出質量控制措施，從而將房產測繪誤差盡可能減到最小，保證測繪過程中的精確度。

1房產測繪的重要性

1.1提升房產行業專業性

（1）房地產面積測繪自身所具備的精確、合理、科學等特點將能輔助管理者更好的掌握房屋整體的分布狀況、使用狀況等，為后續其他工作打下基礎。（2）提升交易信息的真實性。房地產市場中存在各種各樣的不規范行為，交易信息十分繁雜。在房產測繪結果的輔助之下，房產交易雙方將能獲得更加真實可靠的資料和交易數據，保證房產交易過程的安全性。

1.2為房產相關工作的展開提供數據基礎

除了房屋交易之外，房屋的拆遷改造、城市規劃、綜合開發等都需要依賴房產測繪所得到的數據和信息來展開，只有這樣，相關部門及單位在決策過程中才能更好的保證具體策略的科學性及合理性。另一方面，房產行業的運轉離不開保險、稅收等單位的支持，而這些單位將能在房產測繪數據的支持之下更好的對房屋狀況進行判斷。

2房產測繪質量管理存在的問題

2.1房產測繪人員的專業技能素質偏低

由于八十年代和九十年代房地產市場低迷，人們都不是特別重視房產測繪工作，人們的不重視導致房產測繪這一專業的高校招生生源不足，房產測繪現有的工作人員中大多是當時無奈選擇了房產測繪專業，致使房產測繪隊伍專業素質不高，測繪人員的組成比較復雜，也有很多是其他專業改行過來的，有的是其他部門分流過來的，這樣使得整個房產測繪隊伍的綜合素質普遍不高。再加上前些年房產測繪專業培訓組織的次數又少，使得測繪人員專業理論和專業知識缺乏。上歲數的房產測繪人員有實踐經驗，但是現代化信息技術的使用技能不高，新畢業的房產測繪人員有知識，理論上沒問題，但是房產測繪的實踐能力較差。有的還沒來得及參加相關實踐技能的培訓，使得新畢業的房產測繪高學歷的工作人員不能挑大梁，或多或少的影響房產測繪準確性。

2.2相關政策機制不夠完善

通過完善的政策機制對房產測繪質量進行控制是確保這一工作的展開能達到預期效果的主要途徑之一，但由于房產測繪行業在我國的發展尚屬于初期階段，國家相關部門針對房產測繪所設立的政策法規并不能有效應對實際測繪工作展開過程中所出現的各類問題。對于測繪企業或單位來說，大部分單位中都沒有針對測繪工作設立專門的質量管理機制，綜合以上兩點，房產測繪質量自然難以保證。

3提升房產測繪的質量管理方法

3.1提高測繪人員的整體素質

在整個測繪過程中，測繪人員的綜合素質是非常重要的，因此要想保障測繪工作的質量，測繪單位必須要不斷提高測繪工作人員的專業技能水平，而且對其進行嚴謹的考核，只有考核通過以后才能頒發上崗證書，并且持證上崗。此外，還需要在此基礎之上建立測繪小組例會，通過例會來對測繪工作進行有效的了解和掌控，對其中存在的問題及時的進行解決，為測繪工作提供堅實可靠的保障。

3.2確保測繪面積計算的準確度

因為測繪工作具有一定的連續性，所以為了保障測繪工作的精確性，不管是測繪數據的采集，還是對分攤面積和戶型面積的測繪工作都要盡可能的由一人來完成，由此來保障測繪工作的流暢性，以及確保其測繪的質量。此外，通過系統性的測繪工作，還能幫測量人員對房產項目的信息有更加清晰的認識，加深其對房產圖測繪的深入了解。再有就是在對內業數據進行處理時，一定要保障樓上樓下數據一致，而且通過對不同戶型和層次的聯系最終完成圖紙測繪工作，在測繪完成以后為了保障測繪圖紙的質量，還需要對其進行嚴格的檢查，在檢查過程中不僅要考慮到面積計算的各種方法以及分攤方法，由此來保障計算的科學合理，在房產測繪完成以后再次進行檢查核對，充分保障面積測量的準確性。

3.3確保測繪規范體制落實到位

測繪工作的精準性容易受到測繪工作人員的規范性影響，所以在房屋面積測繪中，必須要根據相關的規范要求來完成測繪。要想實現高效的測繪面積質量控制，應該確保測繪結果符合房屋實際，必須要提升測繪工作人員的個人責任感，主動相互監督和自我檢查。其具體措施體現在以下四個方面：其一，保證驗收環節是相對獨立的。房地產測繪工作中涉及到許多環節，對其所有環節都要驗收監測，從而實現驗收工作的獨立性，可以有效監督測繪工作。其二，當測量過程中某個環節存在問題時，應該利用相互監督和自我檢查的方法，在第一時間解決問題和發現問題，通過這樣做有利于提升測繪的嚴謹性。其三，測繪工作人員必須要重視質量檢測報告、設計圖紙以及測繪結果等多方面的管理，而且嚴格審核其內容的真實性，以確保及時得到修改。其四，積極開展建筑測繪研討會，由專業的技術人員在會議上說明測繪過程中存在的各種問題，通過引入實際案例來分析歸納實踐經驗，這樣不僅可以提高測繪工作人員的技術能力，而且能積累更多的工作經驗。

3.4加強對工程建設單位的監督和管理

要采取積極有效的方式協調土地、房產、質檢、建設監督和管理部門，協同聯動共同監督檢查工程施工的精度。一是建立電子數據庫，對工程施工單位的施工信譽度進行監督，對在施工中隨意施工的單位和個人進行必要的懲戒，并及時輸入到信息系統中。同時建立必要的懲法制度，實行一票否決制來對建筑施工單位進行必要的約束，防止由于建筑施工單位出現這種問題和那種問題帶來的房產測繪誤差。

3.5適應社會對房產測繪的需求，積極籌措資金，更新房產測繪設備和儀器

要對現有的房產測繪設備和儀器定期檢測和檢修，杜絕由于房產測繪工具落后和使用不當而造成的房產測繪誤差。并要對房產測繪儀器和設備定期保養和維護，對老舊房產測繪儀器設備不能修復的，不能將就，要堅決淘汰，更換最新型的房產測繪工具。要引入先進的信息技術輔助房產測繪工作，提高房產測繪的精確度，提高房產測繪的工作效率。

結語

總之，房地產建設是全國重要的建設項目之一，關系到人民群眾的生活環境。作為確保住房信息的數據準確性手段，房地產測繪將繼續對當前和未來的房地產開發產生影響。如今，中國的測量技術水平不斷提高，測量方法不斷創新，在很大程度上積極推動了中國房地產業的發展。為了進一步推動中國房地產業務的發展，我們應該不斷培訓房地產測繪人員，以確保測量結果的準確性，使他們更加了解和充分認識房地產測繪的重要性，更好地參與房地產業的建設。

參考文獻：

[1]GB/T50353—2013，建筑工程建筑面積計算規范[S].

[2]GB/T17986.1—2000，房產測量規范[S].

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