某別墅小區房屋不均勻沉降及損傷檢測分析

李夢圓

（上海建科工程改造技術有限公司，上海 200032）

1 工程概況

某別墅小區位于上海市，建于2003年，為6幢3層砌體結構獨棟別墅住宅。房屋在建成之后出現傾斜，對部分樓面采用水泥砂漿進行局部找平，找平后房屋傾斜有所加劇。

房屋首層為儲藏室和車庫，入口設在南側；2層南側為廚房、家庭室和客廳，北側為餐廳、衛生間和臥室，主入口設置在北側；3層南側為臥室和陽臺，北側為衛生間、衣帽間及餐廳挑空部位；屋面為坡屋面，采用自然排水。房屋總高10.50m（自首層室外地坪到屋脊處），其中，首層層高2.90m，2層層高3.30m，3層層高 3.00～4.00m。南側室內外高差0.20m，北側室內外高差1.10m。室外花園采用人工造坡，北高南低，南北兩側室外地坪高差約2.10m。房屋各層建筑平面及剖面如圖1～4所示。

圖1 1層建筑平面

房屋主要承重構件為240mm厚多孔磚墻，局部承重構件為鋼筋混凝土柱，首層景觀坡一側外墻采用鋼筋混凝土墻；樓板、屋面均為現澆鋼筋混凝土，首層設置架空層。除外墻和基礎混凝土采用C30外，其他構件混凝土強度均為C25。基礎采用墻下有梁條基（見圖5～7），基礎持力層為②層，基底相對標高為-4.300m。基礎梁截面尺寸多為370mm×400mm，縱向鋼筋多為6 20、4 22。基礎高度350mm，邊緣高度150mm，寬度多為1 800～2 600mm；受力鋼筋多為 8～14，間距多為120～150mm。

圖2 2層建筑平面

圖3 3層建筑平面

2 現場檢測結果

2.1 樓板檢測

現場對房屋樓板厚度、板面鋼筋、鋼筋保護層及局部找平層厚度進行抽樣檢測。檢測結果表明板面配筋及板厚基本滿足設計要求；板頂鋼筋保護層厚度為22～49mm，大于設計值15mm。找平層厚度分布規律明顯，主要為房屋傾斜較大一側找平層厚度較大。

2.2 房屋傾斜及沉降測量

現場采用對房屋角點棱線相對垂直度的方式進行傾斜測量，由測量結果可知，房屋南北向向北傾斜較大，各房屋平均傾斜率在9.75‰～16.20‰，均超過DGJ 08-11—2010《地基基礎設計規范》不大于4.00‰的限值要求；部分房屋東西向平均傾斜率超過規范限值，為4.99‰～8.12‰。總體上房屋相對沉降趨勢與其整體傾斜方向一致，主要表現為向室外地坪較高一側傾斜。

圖4 建筑剖面

圖5 基礎平面布置

圖6 北側（主入口）基礎剖面

圖7 南側（首層入口）基礎剖面

2.3 損傷調查

現場墻面多處裂縫已修補，樓地面大面積水泥砂漿找平，未能對裂縫深度及結構部位裂縫寬度進行全面檢測。房屋損傷為:樓板找平層頂面裂縫較普遍，局部樓板結構層和局部墻面存在裂縫，局部墻面和地坪龜裂及裝飾部位和檐口破損。其中樓板找平層頂面裂縫寬度較大，最大寬度1.5～2.0mm，僅少數裂縫貫穿，且板底跨中裂縫均未超過0.3mm。根據現場檢測繪制樓面裂縫分布，如圖8～10所示。

圖8 1層地坪裂縫分布

3 分析評估

根據以往相似工程經驗并結合現場檢測結果，對房屋傾斜及裂縫原因進行分析。

1）房屋南北兩側條形基礎寬度相同，而房屋南北兩側填土高度相差較大（2.10m），同時房屋首層南北外墻不同材料的容重差異，均導致房屋北側基礎基底反力遠大于南側，房屋北側沉降大于南側，整體向北傾斜。采用水泥砂漿找平，加劇了樓面荷載分布不均的情況，是引起房屋傾斜發展的主要原因。

2）房屋墻面斜裂縫在北側分布較多，且裂縫走向多與房屋傾斜方向垂直，具有強迫位移裂縫的典型特征，主要為房屋整體差異沉降裂縫；而墻面粉刷龜裂主要是由于房屋建造年代較早、未采取保溫措施，且房屋長期空置、維護不當，季節變化及溫差導致房屋產生溫度裂縫。

3）樓板裂縫主要由溫差和材料收縮變形引起，與板面鋼筋保護層厚度較大、找平層厚度較厚、豎向荷載作用下板角和跨中應力較大也有一定關系。

圖10 3層樓面裂縫分布

4 結論與建議

本文結合現場檢測，對房屋不均勻沉降及損傷進行分析，針對房屋存在的不足之處提出以下建議。

1）由于各房屋傾斜較大且場地標高較低，易引起局部積水，建議采用頂升糾傾法對房屋進行處理；同時采用錨桿靜壓樁進行基礎加固，并及時補償因施工擾動產生的地基承載力降低，以確保房屋安全和正常使用。

2）房屋糾傾施工期間，建議對沉降及裂縫進行監測，并應嚴格控制施工質量。

3）建議對部分裝飾部位及檐口破損部位進行修復，消除安全隱患。

4）施工期間應采取可靠措施避免地下室外墻滲漏。建議結合房屋糾傾，對房屋找平層進行清除，以減小糾傾后樓面高差，減輕樓面荷載。