綠色百年住宅設(shè)計(jì)項(xiàng)目紀(jì)實(shí)
——以澤信公館（豐臺(tái)橋南王莊子居住項(xiàng)目）設(shè)計(jì)為例

文/中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 朱宏利 鞏艷紅 張 鵬

1 工程概況

澤信公館（豐臺(tái)橋南王莊子居住項(xiàng)目）位于北京市豐臺(tái)核心區(qū)，地處西南四環(huán)，是北京城南發(fā)展主要核心之一。項(xiàng)目周邊1km范圍遍布商業(yè)、教育、醫(yī)療配套服務(wù)設(shè)施。距西四環(huán)主路200m，臨近地鐵軌道交通，距離地鐵16號(hào)線800m，交通便利。毗鄰豐臺(tái)科技園、總部基地園區(qū)，臨近世界公園，科技產(chǎn)業(yè)集聚，坐擁高品質(zhì)項(xiàng)目得天獨(dú)厚的區(qū)位價(jià)值。

項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積為34476.8m2，其中建設(shè)用地面積29906.8m2，規(guī)劃容積率1.85，總建筑面積80640.1m2，其中住宅建筑面積52733.9m2，商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施面積27906.2m2。本項(xiàng)目主要包括6棟商品房、1棟公租房及小區(qū)配套商業(yè)（見(jiàn)圖1）。商品房地上10～11層，建筑最大高度34.7m；公租房地上15層，建筑高度44.8m。

2 整體規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)

2.1 整體規(guī)劃

本項(xiàng)目6棟普通商品房環(huán)繞中心綠地，呈南北兩行格局排布；公租房住宅樓及居住公共服務(wù)設(shè)施布置在地塊北側(cè)；2層高配套商業(yè)用房緊臨北側(cè)、東側(cè)城市道路，便于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)展開(kāi)。整個(gè)小區(qū)建筑群體整齊有序，自然采光和通風(fēng)良好，交通便捷，環(huán)境舒適。本項(xiàng)目人車(chē)分流，停車(chē)場(chǎng)均設(shè)于地下，為小區(qū)營(yíng)造安全的室外活動(dòng)空間。該項(xiàng)目規(guī)劃總平面如圖2所示。

圖1 項(xiàng)目整體鳥(niǎo)瞰

圖2 總平面

圖3 小區(qū)主入口

2.2 室外環(huán)境

小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)結(jié)合深宅大院禮儀庭院、東西跨院、后庭院的傳統(tǒng)院落結(jié)構(gòu)，融入以中國(guó)紅為基色調(diào)的現(xiàn)代簡(jiǎn)約新中式風(fēng)格理念，打造優(yōu)雅大氣、移步換景并保有隱私的室外景觀。在室外環(huán)境中設(shè)置無(wú)障礙步道、無(wú)障礙設(shè)施等，便于老年人活動(dòng)；同時(shí)也為兒童設(shè)置了嬉戲區(qū)（見(jiàn)圖3～5）。

2.3 雨水基礎(chǔ)設(shè)施

本項(xiàng)目結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，設(shè)置具有調(diào)蓄雨水功能的下凹式綠地，占綠地面積比例＞50%，下凹深度＞100mm。建筑外墻角采用暗散水設(shè)計(jì)，混凝土散水上覆蓋200mm厚種植土及草皮，引導(dǎo)屋面雨水進(jìn)入綠地，采用平路緣石，豎向高差引導(dǎo)雨水進(jìn)入下凹綠地。小區(qū)內(nèi)步道、庭院、活動(dòng)場(chǎng)等硬質(zhì)鋪裝部分采用透水磚鋪設(shè)，透水磚鋪裝率＞75%。

3 單體設(shè)計(jì)

3.1 平面布局

本項(xiàng)目商品房為南北通透全板式布局，建筑結(jié)構(gòu)布置規(guī)整，套型采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，開(kāi)間、進(jìn)深采用模數(shù)化設(shè)計(jì)，保證所有單元開(kāi)間享有同等充足的日照、采光及視野。本項(xiàng)目還對(duì)所有套型的廚衛(wèi)空間進(jìn)行模塊化設(shè)計(jì)，管道、設(shè)備設(shè)施等各占其位，實(shí)現(xiàn)空間合理利用。

住宅電梯相對(duì)獨(dú)立、貫通入戶，在便捷、安全的基礎(chǔ)上提升居住品位；朝北廚房緊鄰入口處，L形操作臺(tái)實(shí)用方便；服務(wù)陽(yáng)臺(tái)區(qū)集中設(shè)置的儲(chǔ)藏和洗衣空間提高了使用便捷性和有效性；衛(wèi)生間位置相對(duì)隱蔽且使用方便，盡量做到洗浴分開(kāi)；空調(diào)室外機(jī)位置結(jié)合立面整體設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)離臥室等區(qū)域。

3.2 可變性設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)采用大板構(gòu)造，戶內(nèi)僅有1道剪力墻，其他室內(nèi)隔墻均為輕鋼龍骨隔墻，可實(shí)現(xiàn)無(wú)損拆裝（見(jiàn)圖6）。通過(guò)內(nèi)裝分離、管線集成、可變隔墻系統(tǒng)及整體衛(wèi)浴實(shí)現(xiàn)內(nèi)裝可變，從而滿足居住人數(shù)、年齡結(jié)構(gòu)變化的要求及居住者未來(lái)裝修、改造的可變要求。

圖4 主入口禮儀庭院

3.3 外圍護(hù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)

外立面采用整體掛裝式陶板幕墻體系，造型簡(jiǎn)潔大方，無(wú)多余裝飾構(gòu)件。整體幕墻設(shè)計(jì)可充分隔聲降噪，陶板由天然陶土配石英砂擠壓成型，質(zhì)感良好、外形美觀且便于維修更換（見(jiàn)圖7）。

外窗選用玻璃鋼框材料，玻璃選型為5mm Low-e鍍膜玻璃+12mmA r+5mm普通透明玻璃。商品房南向外窗，公租房東、西、南向外窗均設(shè)置手動(dòng)遮陽(yáng)卷簾。遮陽(yáng)卷簾結(jié)合陶板幕墻一體化設(shè)計(jì)，卷簾盒隱藏在幕墻內(nèi)，與簡(jiǎn)潔的建筑外觀相協(xié)調(diào)（見(jiàn)圖8）。

圖5 兒童嬉戲區(qū)

圖6 C套型平面（藍(lán)色墻體為輕鋼龍骨隔墻）

3.4 主體結(jié)構(gòu)百年設(shè)計(jì)

本工程按100年設(shè)計(jì)使用年限，全面提高結(jié)構(gòu)安全性與耐久性。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)對(duì)結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)安全、主體耐久性等方面進(jìn)行優(yōu)化及創(chuàng)新設(shè)計(jì)（見(jiàn)圖9）。

3.5 室內(nèi)設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目土建設(shè)計(jì)與室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化與模數(shù)化，減少浪費(fèi)，提高工作效率。

室內(nèi)以簡(jiǎn)約、明快為主要設(shè)計(jì)原則，與建筑單體整體風(fēng)格相匹配。室內(nèi)設(shè)計(jì)采用裝配式部品和裝配化施工方式，如采用輕鋼龍骨石膏板、水泥壓力板隔墻體系；輕鋼龍骨石膏板吊頂體系；廚房整體櫥柜；整體衛(wèi)浴系統(tǒng)。整個(gè)施工過(guò)程采用干法施工，無(wú)現(xiàn)場(chǎng)污染，施工安裝效率高。

3.6 設(shè)備設(shè)置與室內(nèi)環(huán)境

1）太陽(yáng)能熱水系統(tǒng) 住宅全部采用集中太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)類型為集中集熱、分戶儲(chǔ)熱。太陽(yáng)能集熱器設(shè)于頂層屋面，為全玻璃真空管集熱器，熱水儲(chǔ)水罐設(shè)置在戶內(nèi)的儲(chǔ)藏室或衛(wèi)生間內(nèi)。

2）VRV空調(diào)系統(tǒng) 采用高效戶式變頻VRV空調(diào)系統(tǒng)與高效新風(fēng)過(guò)濾換氣系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)室內(nèi)熱濕環(huán)境的有效控制，過(guò)濾PM 2.5微粒95%以上，為業(yè)主摒除霧霾困擾。

3）地板采暖 分戶式地板采暖（衛(wèi)生間散熱器采暖），在客廳設(shè)置地板采暖系統(tǒng)溫控器，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集中自控，另外在分集水器上設(shè)置控制各房間環(huán)路的控制閥，實(shí)現(xiàn)分室手控；熱源為戶式燃?xì)獗趻鞝t。

4）新風(fēng)系統(tǒng) 采用分戶式雙向新風(fēng)換氣機(jī)，風(fēng)管敷設(shè)于地板下，風(fēng)口設(shè)置于主要房間窗臺(tái)下。

5）同層排水 商品房戶內(nèi)衛(wèi)生間采用非降板式同層排水技術(shù)，排水管道選用靜聲排水管，排水管線置于管道間內(nèi)，衛(wèi)生間排水管不穿越本層樓板，減少對(duì)下層住戶的噪聲干擾，并可在本層維修。

6）軟化水處理 戶內(nèi)設(shè)置軟化水處理設(shè)備，保證高品質(zhì)水質(zhì)及延長(zhǎng)用水設(shè)備壽命。

7）節(jié)能燈具 電氣設(shè)備選用標(biāo)準(zhǔn)化、高質(zhì)量、節(jié)能型產(chǎn)品，照明燈具全部選用節(jié)能、高效、長(zhǎng)壽命的LED燈。

4 結(jié)語(yǔ)

本文結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，介紹從總體規(guī)劃到單體建筑的綠色設(shè)計(jì)方式，并對(duì)如何達(dá)到主體結(jié)構(gòu)百年設(shè)計(jì)提出借鑒。本項(xiàng)目獲得綠色三星設(shè)計(jì)認(rèn)證、綠色三星運(yùn)行認(rèn)證和百年住宅設(shè)計(jì)認(rèn)證。

圖7 單體實(shí)景

圖8 活動(dòng)外遮陽(yáng)卷簾

圖9 百年住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)體系