房地產經濟管理存在的問題及優化對策

韋紅惠

[摘 要]近年來，我國房地產經濟得到了快速發展，但是隨著房地產市場化進程的加快，經濟管理環節也暴露了一些問題。基于此，文章對房地產經濟管理中存在的問題進行簡要剖析并提出相關優化對策，希望為我國房地產經濟的快速發展提供助力。

[關鍵詞]房地產;經濟管理;經濟體制改革

[中圖分類號]F293.31

1 加強房地產經濟管理的重要意義

改革開放以后，我國社會經濟水平穩步上升，其中以房地產經濟的發展最為突出。房地產經濟的發展一方面解決了城市居民的居住問題，另一方面也為國民經濟的增長帶來了較大優勢。當前，房地產經濟的發展已經成為目前我國的支柱產業之一。不過在房地產經濟發展過程中，其仍然存在較多問題，阻礙了行業后續發展步伐，如基礎不牢、結構單一、模式老化等。為了更好地適應可持續發展道路的要求，加強對這些問題的研究是尤為必要的。

通過對我國現階段國情的分析可以看出，房地產經濟的發展已經存在較多不均衡的情況，居住型購房很難有效滿足現今人們的需求，這在一定程度上影響了我國經濟的運行，阻礙了和諧社會建設目標的實現。而從房地產經濟發展的角度分析，雖然商品房的數量在不斷增加，帶動了商業居住住房的發展，但是相應的房屋售價也在不斷提升，并超出了居民的承受范圍，所以很多城市的房屋出現了空置狀態，破壞了房地產經濟的均衡性。

伴隨房地產經濟發展中問題的不斷增多，加強對其管理顯得尤為重要。為此，相關工作人員有必要加強對房地產經濟管理制度的建立和完善，推動房地產行業的穩步前行，進而為實現我國國民經濟的轉型貢獻力量。

2 我國房地產經濟管理中存在的問題

2.1 管理機制不完善

相比于發達國家，我國房地產行業的起步相對較晚，相應的市場環境和管理機構的建立都存在較多的不足，相應的管理制度也存在一定弊端，影響了管理工作的順利開展。目前房地產經濟的管理主要是解決發展中存在的問題，使其更好地適應國家宏觀調控的要求，但是這樣的管理決策導致房地產具有較大的波動性，無法與自身的發展條件結合起來，房地產經濟發展中存在諸多漏洞，最終為企業乃至國家帶來較大的經濟損失。其具體表現在以下幾方面。

第一，房地產經濟的發展規劃缺乏整體性和統一性。房地產經濟發展中，中央、地方以及相關部門之間為了保證自身經濟效益，往往存在協調不一致、政策落實困難等情況，這導致在管理工作開展中，經常出現責任推諉等情況，實際管理陷入混亂。第二，管理部門責任的缺失，使得房地產經濟的管理力度不足，管理模式不理想、表面化現象較為嚴重，且很多政策措施得不到有效落實，盲目投資和重復投資現象屢見不鮮。第三，在對房地產經濟進行調控過程中，政府部門只注意到表面、短期以及局部的收益情況，忽視了長遠發展的效益和水平，再加上全局性規劃的缺失，導致行業發展中存在的問題得不到有效解決。第四，由于房地產的高盈利特征，使得行業發展中官商勾結問題日益凸顯，這也為房地產經濟的發展帶來了較大影響。第五，房地產企業內部管理體系的缺失和管理制度不完善以及權責劃分不明等問題的存在，導致內部工作的開展受到了較大影響，員工的工作積極性和工作效率不高，造成了較大的成本支出，阻礙了房地產行業長久穩定發展目標的實現。

2.2 管理目標不明確

房地產經濟管理涉及的內容和專業知識較多，所以在管理工作落實過程中，需要制定明確的管理目標，為管理工作的開展指明方向。而在進行管理目標制定過程中，其需要先對整個市場的發展情況以及國家制定的發展戰略進行研究，保證目標制定的合理性，之后再根據目標內容選擇合理的管理措施和方法，推進管理工作的開展力度，促進房地產經濟的發展。

不過結合現今情況來看，我國房地產市場的建立還不是十分完善，且政府的干預力度較大，如房產、土地價格的確定、土地供給和規劃干預等，都為房地產經濟的發展帶來了一定的影響。又由于自身發展水平的不足，房地產行業無法進行有效地自我調節、自我完善，在實現資源合理配置以及規劃發展流程的過程中受到了一定的限制，嚴重阻礙了房地產行業發展目標的實現。

2.3 存在泡沫現象

面對較為激烈的市場競爭環境，房地產要想得到更好的發展需要大量的資金和社會資源，這使得其比其他行業更容易出現泡沫經濟。其實早在幾年前，我國的房地產行業就已經出現泡沫經濟，房地產的成交量也正在呈現逐漸下行的趨勢，但是即使這樣，房子的價格仍在不斷攀升，購買者會持續保持著觀望的狀態。據調查顯示，在房地產成交量不斷下降的同時，開發商所承擔的經濟壓力也會逐漸增加，其在不得已情況下或許會采取降價策略。這種急劇下降的價格會導致資金鏈斷裂，勢必會嚴重影響到我國國民經濟的穩定性。

3 優化我國房地產經濟管理的對策

3.1 完善房地產管理機制的建立

首先，對政府管理部門的權限和義務進行明確，設定合理的管控范圍，加強市場監管力度。其次，實現房地產經濟管理的市場調節作用，合理把控管控力度，明確管理內容。再次，貫徹落實中央提出的相應管理目標，并結合區域內的實際情況制定合理的發展規劃和目標，推動房地產經濟的進一步發展。最后，完善市場預警機制的構建，并落實到實際工作中，加強對房地產市場的監管力度，且及時了解行業發展規律和動態，積極調動房地產各參與主體的主觀能動性，對發展中存在的異常進行及時地調節和把控，保證房地產經濟的合理、快速發展。同樣重要的是，還需發揮房地產行業協會的管理作用，激發其參與熱情，為企業樹立良好的形象，為行業的健康發展做出貢獻。

3.2 明確房地產經濟管理的目標

首先，對土地住房居住的情況進行詳細掌握。管理部門應該對土地使用情況予以詳細地了解和掌握，并結合供需關系的變化，對土地用量實行合理調控，同時對房地產的發展規模實行合理調控，促進行業的良性發展。其次，對城市發展予以科學定位。城市的發展在一定程度上會推動房地產經濟的發展，而城市定位則與房地產發展之間有著較為密切的關系，所以城市應明確自身的定位，在推動房地產經濟發展過程中，充分考慮歷史、文化地域以及區域發展地位，準確定位，突出個性化、差異化，而不是重復建設，惡性競爭。最后，城市化進程的加快對于房地產經濟也有著一定影響，所以在進行城市規劃時，要保證其科學性、統一性和連續性，做到城鄉住房的有效調控，從而實現可持續發展目標。

3.3 實際勘察，轉變補償方式

一是進行實際勘察。政府人員應對區域內的土地資源予以勘察和統計，對存在的限制土地實行統一規劃或者回收利用，同時根據購買者情況完善預警系統的構建，這對地方政府制定長期的經濟管理規劃起到了至關重要的作用。二是轉換補償方式。如通過經濟適用房和廉租房的建設加大經濟補貼，推動房地產經濟的良性發展。

4 結 論

綜上所述，隨著經濟體制改革的深入，我國房地產行業取得了迅速的發展，已然成為國民經濟中的支柱型、先導型產業。然而，當前的房地產經濟管理不容樂觀，嚴重阻礙了行業發展。基于此，應從完善管理機制、加大管理力度、健全法律法規體系等方面入手，讓房地產經濟走向合理化、規范化，促進行業穩定發展。

參考文獻：

[1]許鑫禎.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].科技經濟市場，2017（7）.

[2]唐偉.影響我國房地產經濟穩定的因素以及相關對策分析[J].時代金融，2017（20）.