“她需求”走強：中國一二線城市女性購房者快速增加

徐佩玉

從購物、旅游，到買車、買房，女性的消費能力越來越高，消費觀念也發生了重大變化。近日，有報告顯示，女性購房者數量已經達到近年來最高點，在一二線城市近乎與男性購房者平分秋色。為何越來越多的女性選擇買房？女性購房者增多，對樓市有哪些影響？

經濟獨立，購房意愿強烈

在一二線城市，超三成的單身女性選擇全款購房

日前，貝殼找房平臺對2018年在其平臺上發生的二手房交易數據進行分析，并對12個一二線城市的女性購房者發送了調查問卷，在此基礎上發布了《2019年女性安居報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗凤@示，2018年女性購房者占比高達46.7%，接近男性購房者占比。其中，30歲以上50歲以下的單身女性購房者占大頭且數量逐年增多。分城市看，數據顯示，北京、深圳兩座一線城市，購房者性別比例接近1：1，鄭州、長沙、西安3座二線城市大齡女青年購房比例甚至明顯高于男性。

女性獨立購房者的資金從何而來？

數據顯示，30歲以上女性購房者中約45%接受了父母的資助，29%憑借一己之力獨立購房。無論是一線還是二線城市，超三成的單身女性選擇了全款購房。女性經濟實力可見一斑。

北京鏈家的銷售員小丁接待過不少女性客戶。她表示：“很多30歲左右的女性客戶很有經濟實力，有自己創業的，也有從事金融、互聯網等高薪行業的，大部分會選擇總價300萬元～600萬元的房子，家里多少會資助一部分資金。相當一部分人是父母幫忙付首付，自己還月供?！?/p>

北京姑娘小楊今年25歲，2014年還在上大學的她向父母提出想搬出去自己住?！拔腋改负苤С治屹I房，賣了家里一套東直門的老房子，又添了30萬元全款買了北苑一套3D0萬元的LOFT?！倍呀浌ぷ髁?年的小文正準備在上海買房：“父母幫我出首付，我自己用工資還貸款?！?/p>

據了解，不僅單身女青年購房意愿強烈，即使是以家庭為單位購房，女性在購房過程中也起著越來越重要的作用。多位房產中介的銷售表示，客戶如果是全家來看房，要特別注意傾聽家庭中女性的意見并力爭說服，這對于提高銷售成功率很關鍵。

既看重安全感，又盼望保值增值

女性經濟實力提升，買房成為重要的選擇

女性購房者為何越來越多？

一是社會地位進一步提升。越來越多的女性購房，反映了女性的社會地位正在不斷提升?！斑@也與社會分工的變化息息相關。近年來，中國第三產業的占比增加，而第三產業更加有利于女性就業。同時，大城市中第三產業占比尤其高，女性的社會地位相應更高。這從側面說明了為何一二線城市女性購房者逐年逼平男性。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示。

二是經濟獨立性進一步增強。國務院發展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲表示，女性消費已經成為中國消費市場的主力軍和重要增長點。預計2019年中國女性消費市場規模在5萬億元左右，同比大幅提高。

中國這一趨勢與國際上特別是發達國家基本一致。全球范圍內，從購物、旅游，到買車買房，女性的身影越來越多。美銀美林日前發布報告稱，當前女性積累財富的速度是男性的1.5倍，預計到2020年，女性將持有全球72萬億美元的金融資產，為2010年的2倍。此外，該報告稱，若進一步改善女性職場待遇，將推動全球經濟在未來6年內增長1/3。越來越多女性購房者的出現，正是女性經濟實力、消費能力提升的重要體現。

經濟實力提升后，買房就成為重要的選擇。“有房子會增加安全感，同時買房也是一種投資，可以保值增值。”鄒琳華分析。

“她需求”影響著市場供給

隨著女性購房者增多，不少房地產企業對戶型及裝修風格作出調整

隨著女性購房者增多以及女性在購房抉擇中的作用提升，不少房地產企業將目光聚焦女性群體，并隨之調整樓宇設計、裝修風格及銷售策略等。

戶型設計考慮“她需求”?！秷蟾妗凤@示，兩居室是女性購房的首選戶型。單身大齡女青年更偏向三居室，而30歲以下的女性更偏向一居室，女性購房的剛需屬性更明顯。近日，北京幾個新開樓盤中，兩居室的戶型設計得最精心多樣，賣得也最好。大興金茂悅的銷售小李表示：“74平方米的兩居室是最好的戶型，南北通透，采光好，一開盤就搶售一空，也受到女性購房者歡迎?！?/p>

裝修風格在變。隨著女性購房者增多，不少房地產企業紛紛在房屋的精裝修方案上作出調整，例如開辟衣帽間，設計開放式廚房或西廚，提供更多淺色調的精裝修方案等。

針對女性購房者，各售樓處和房屋中介也調整了銷售策略。不少銷售人員表示，近年來接待的女性客戶越來越多，即使是夫妻一起來，妻子在整個購房過程中也起著更加重要的作用。因此，在與客戶交流的過程中，銷售人員會更加側重于與女性交流，針對女性的購房偏好進行推銷。《報告》顯示，女性更注重房產的教育、交通配置。單身大齡女青年中有64.4%選擇地鐵房;36.6%把“學區”列為擇房標準。“相對于男性，女性的購房觀念更強，也更擅長于住房選擇。除了價格和地理位置，房子周邊的配套設施是否完善、交通是否便利，都是女性購房者格外注重的因素?！编u琳華表示。

雖然越來越多的女性選擇在婚前購置房產，但這并不意味著女性排斥與男性一同購房。《報告》指出，近九成女性愿與丈夫或男友一起奮斗買房。

女性在購房者中比例增加，只是“她經濟”浪潮的一個縮影。

在教育部公布的171個漢語新詞中，“她經濟”赫然在列。任興洲表示，“她經濟”快速增長的原因之一，是女性消費群體理念發生了重大變化，女性越來越重視充實自己、提升自己。

“她經濟”過去更多地體現在日常居家消費等小件商品上，比如食品、服飾、化妝品、嬰幼兒用品等。但近年來女性消費目標逐漸向房、車等大件商品領域延伸，也漸漸掌握了家庭經濟大權。日前，《中國女性消費調查報告》顯示，近半數女性個人消費占家庭收入的1/3。

任興洲認為，“她經濟”仍有更大潛力等待發掘。未來消費市場將進一步細分，包括價值追求和品質追求將成為主要訴求;提升自我修養和自我發展類的消費會大幅增長，如輕奢、醫美、健身、旅游等。

多位專家指出，女性消費群體對經濟的推動作用不可小視，“她力量”“她經濟”已成為當今中國乃至世界經濟發展的新潮流。