土建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法研究

王玲

南京花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 江蘇南京 210000

1 工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的重要性

工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作是建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)的主要方式，是工程造價(jià)控制工作中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)需要超強(qiáng)的專業(yè)性和技巧性，工程造價(jià)管理人員需要留意工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作質(zhì)量。當(dāng)前，我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)明顯呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，施工企業(yè)的決策人也將各工程項(xiàng)目管理目標(biāo)重點(diǎn)放在利潤(rùn)空間上，工程造價(jià)管理人員想要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)收益的最大值，就必須要主動(dòng)的做好工程造價(jià)審核工作，需要自覺(jué)嘗試多種審核方法，對(duì)多種審核方法進(jìn)行全方位、多角度的評(píng)估和審核，爭(zhēng)取根據(jù)實(shí)際情況可以選擇出最適宜的工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法，可以隨時(shí)對(duì)工程造價(jià)控制計(jì)劃進(jìn)行改動(dòng)和變更，從大體上管理控制土建工程造價(jià)，嚴(yán)防投入成本超支的情況發(fā)生，保證土建工程歸檔資料的真實(shí)性，為土建工程后期結(jié)算提供依據(jù)[1]。

2 土建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中出現(xiàn)的典型問(wèn)題

2.1 工程量的預(yù)結(jié)算價(jià)格誤差高

造成土建工程任務(wù)量的預(yù)結(jié)算價(jià)格誤差高的主要原因是：其一，土建工程設(shè)計(jì)圖紙中含有一些虛假項(xiàng)目，造價(jià)人員為對(duì)土建工程施工圖紙進(jìn)行審核，直接套用施工圖紙中所標(biāo)注各種設(shè)備、各種材料等信息，會(huì)出現(xiàn)在增加或遺漏工程量的情況，進(jìn)而造成工程造價(jià)預(yù)結(jié)算價(jià)格誤差高。其二，個(gè)別施工企業(yè)為了提高收益能力，盡可能壓縮各環(huán)節(jié)的時(shí)長(zhǎng)，直接略過(guò)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作，進(jìn)入下一環(huán)節(jié)，無(wú)法對(duì)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算報(bào)告中價(jià)格的真實(shí)性進(jìn)行審查，進(jìn)而出現(xiàn)造價(jià)預(yù)結(jié)算價(jià)格誤差高。其三，造價(jià)人員采用單一的審核方法，雖然在重復(fù)核算工程量的預(yù)結(jié)算價(jià)格，但是仍然會(huì)造成預(yù)結(jié)算價(jià)格誤差高。

2.2 建材價(jià)格起伏預(yù)判不準(zhǔn)確

之所以現(xiàn)階段鋼材、混凝土等主要建筑材料等價(jià)格一直是居高不下，是因?yàn)樵牧瞎?yīng)商采購(gòu)成本直接上漲，想要保證利潤(rùn)空間不被壓縮就必須要提高售賣價(jià)格。影響原材料供應(yīng)商所出售產(chǎn)品價(jià)格的主觀因素是：市場(chǎng)急需質(zhì)量?jī)?yōu)良的原材料、材料使用功能越來(lái)越多、生產(chǎn)線中各設(shè)備操作越來(lái)越復(fù)雜等等。同時(shí)，季節(jié)也是影響產(chǎn)品售賣價(jià)格過(guò)高的客觀因素，在三月份～十月份是建筑行業(yè)項(xiàng)目施工的高峰期，五月份采買原材料的價(jià)格是最便宜的、十月底采買原材料的價(jià)格是最貴的。如圖一所示，五月份建材市場(chǎng)產(chǎn)品售賣價(jià)格持續(xù)走低。值得一提的是：如果工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員忽視了原材料型號(hào)、品牌、尺寸對(duì)價(jià)格的影響，同樣會(huì)導(dǎo)致工程預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。

圖1 五月份全國(guó)各地線材價(jià)格變化情況

2.3 定額標(biāo)準(zhǔn)不一致

工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣一個(gè)比較典型的情況：在土建工程正式開工之前，工程造價(jià)預(yù)結(jié)算人員在計(jì)算土建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算時(shí)采用高定額標(biāo)準(zhǔn)，而在土建工程正式建設(shè)中卻采用低定額標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算工程造價(jià)預(yù)結(jié)算，會(huì)造成計(jì)劃造價(jià)與實(shí)際造價(jià)不符，嚴(yán)重阻礙預(yù)結(jié)算工作的順利進(jìn)行下去。另外，部分審核人員沒(méi)有深厚的工作經(jīng)驗(yàn)，不能超前察覺(jué)出定額計(jì)算中出現(xiàn)的問(wèn)題，最終在審核中會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。

3 優(yōu)化土建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作質(zhì)量的方法

3.1 提高材料單價(jià)套用的審查標(biāo)準(zhǔn)

在土建工程項(xiàng)目前期和中期階段，造價(jià)審核人員和造價(jià)管理人員必須要深刻意識(shí)到工程材料單價(jià)審核工作重要性。建筑施工材料的采購(gòu)成本大約占土建工程投入總成本的百分之七十，也就是說(shuō)建材行業(yè)的材料價(jià)格一旦出現(xiàn)明顯的波動(dòng)，就會(huì)對(duì)工程計(jì)劃造價(jià)產(chǎn)生影響。工程造價(jià)人員需要及時(shí)掌握建材市場(chǎng)原材料價(jià)格的經(jīng)濟(jì)變化幅度，確定引起原材料價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的因素，提高對(duì)原材料價(jià)格變化把控的精準(zhǔn)性，為工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核結(jié)果打下良好的基礎(chǔ)，保證預(yù)結(jié)算審核結(jié)果的正確性。

3.2 參照實(shí)際要求，確定造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核范圍

土建工程造價(jià)人員在提交預(yù)結(jié)算報(bào)表之前，需要自己檢查一下預(yù)結(jié)算報(bào)表中設(shè)計(jì)要求、合同要求等信息的正確性，施工費(fèi)用、工程量核算等數(shù)據(jù)的正確性，確認(rèn)無(wú)誤后，在提交給審核人員、審核人員在審核預(yù)結(jié)算報(bào)表之前，需要再一次確認(rèn)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的工作范圍；需要再一次核對(duì)施工圖紙中各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)信息的準(zhǔn)確性；需要再一次前往施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查核對(duì)工作，以此保證工程預(yù)結(jié)算審核工作質(zhì)量良好[2]。

3.3 多方面考慮影響造價(jià)預(yù)結(jié)算的因素，提高土建工程量的審核力度

工程量一直是預(yù)結(jié)算審核工作的重點(diǎn)內(nèi)容之一，造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員在審核工程量之前，需要了解和熟識(shí)工程量的計(jì)算規(guī)則，需要明確計(jì)算與限制工程量的范圍，需要降低施工圖紙標(biāo)注尺寸與實(shí)際施工尺寸之間的誤差，科學(xué)合理的做好工程量數(shù)據(jù)的審核工作，避免出現(xiàn)紕漏的情況。因?yàn)楣こ塘坑?jì)算的正負(fù)誤差對(duì)造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作有很大的影響，所以造價(jià)人員必須要根據(jù)實(shí)際情況出發(fā)，科學(xué)精準(zhǔn)計(jì)算土建工程量，提高造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核工作的實(shí)效性，保證工程造價(jià)預(yù)結(jié)算結(jié)果的無(wú)誤[3]。

3.4 全方位提高審核人員的知識(shí)水平和專業(yè)能力

由于工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作是一門技術(shù)和技巧共存的工作，對(duì)在職的造價(jià)審核人員的知識(shí)水平和實(shí)操審核能力的要求比較高，造價(jià)審核人員需要面對(duì)多變的工程造價(jià)項(xiàng)目、復(fù)雜繁瑣的核算方法。施工企業(yè)需要對(duì)在職的造價(jià)預(yù)結(jié)算人員進(jìn)行一系列的技術(shù)和計(jì)算方法培訓(xùn)，需要提高審核人員的建筑設(shè)計(jì)能力、施工技術(shù)水平、熟練全面審核法和對(duì)比審核法等，盡可能降低工程量、材料價(jià)格變動(dòng)等核算錯(cuò)誤的幾率，滿足新時(shí)期建筑企業(yè)對(duì)專業(yè)性造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員的需求。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，施工企業(yè)想要保證經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)增長(zhǎng)，就必須要求預(yù)結(jié)算審核人員對(duì)工程造價(jià)成本的管理控制工作。需要嚴(yán)抓工程量的核算、材料單價(jià)的變動(dòng)、其他施工費(fèi)用的核算，全面升級(jí)優(yōu)化審核方法，確保土建工程施工成本在管控范圍。