華發股份：18年銷售業績創新高深耕粵港澳大灣區再騰飛

高廣

2019年4月15日晚間，華發股份（600325）發布了2018年年度報告，去年公司實現業績與利潤雙線飄紅。報告顯示，華發股份2018年實現簽約銷售金額582億元，同比增長87.64%;實現營業收入236.99億元，同比增長18.80%;實現歸屬于上市公司股東凈利潤22.84億元，同比增長41.88%;銷售面積194.87萬平方米，新開工面積513.64萬平方米，竣工178.57萬平方米。整體上看，2018年公司核心財務數據亮眼。

眾所周知，2018年房地產市場調控政策持續深化，行業格局持續分化。面對復雜的行業背景，華發股份銷售金額在逆勢中實現了增長，主要得益于公司靈活的營銷策略，推動促進銷售、加快回款。根據公司2018年報，公司積極應對市場變化，落實因城施策、一盤一策的銷售策略，推動公司銷售業績再創歷史新高，公司銷售金額首次突破500億元。

從銷售區域分布看，公司在保持珠海、上海、武漢等重點城市銷售業績穩步提升的前提下，南京等新進駐城市也取得了突破。華東區域銷售金額226.78億元，占銷售總額比38.96%;珠海區域以124.40億元的銷售額緊隨其后，占總銷售金額比21.37%，繼續領跑本地市場，進一步鞏固“大本營”地位;華南區域（不含珠海，包括廣州、中山、南寧）、華中區域銷售額都超過90.22億元成為次重點區域;北方區域、山東區域也取得了49.75億元的歷史最佳銷售業績。

土地儲備是房企生存之本。近年來，公司在深耕珠海的基礎上，以上海、廣州、武漢等核心城市為依托，對周邊衛星城市進行滲透，區域布局得到進一步優化。2018年公司通過公開競購、合作開發等方式，成功取得20個新項目。公司區域布局已拓展至北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、南京、杭州、南寧、沈陽、青島等全國近30個主要城市，形成了珠海、華南、華東、華中、北方、山東6大區域以及北京公司的“6+1”區域布局。截至2018年末，公司擁有土地儲備計容建筑面積750.04萬平方米，在建面積1，004.23萬平方米。新增土地儲備分布于蘇州、武漢、無錫、青島和大連等多個城市，為公司發展提供穩健增長支撐。

對于房地產企業來說，公司的資金管理能力一直是市場關注的焦點。華發股份積極創新融資模式，優化融資結構，為公司整體經營和發展提供堅實的資金后盾。除傳統的銀行借款、公司債等融資品種外，還在銀行間市場交易商協會發行中票和永續中票，并通過交易所發行購房尾款資產支持計劃，長租公寓類REITs、供應鏈ABS融資業務等創新產品業務均已獲批，已搭建好多層次、復合型的融資架構，總體融資成本保持較低水平。

風從海上來，弄潮正當時。粵港澳大灣區發展規劃綱要的公布和橫琴國際休閑旅游島建設方案的批復，進一步點燃粵港澳特別是珠海融合發展的強大引擎。而港珠澳大橋的開通，更將提振珠海及大灣區城市的樓市，公司也將直接受益于區域紅利。根據機構的統計，華發股份在粵港澳大灣區擁有豐富土地儲備，截至2018年末，公司布局已覆蓋粵港澳大灣區內除香港、澳門、東莞、肇慶外的7座城市，土地儲備項目計容建面超過840萬平方米，約占公司總計容建面的37%。隨著大灣區發展規劃的推出及相關建設的推進，公司資產價值有望得到進一步釋放。除了上市公司，公司控股股東華發集團在珠海的大量土地儲備和一級開發項目未來也將持續護航公司發展。同時，房地產調控政策因城施策、分類指導將進一步在地方落實，珠海樓市微調將更有利于當地樓市供需平衡和持續健康發展。目前珠海市限購政策已邊際改善，市場成交量近兩個月持續回升，這也將助推公司業績的提升。華發股份表示，會將自身發展積極融入大灣區規劃建設中，接軌國家政策布局，把握珠海本土資源優勢，成為大灣區戰略的先行者和開拓者，公司也將迎來新一輪的發展機遇。