針對(duì)海南省房?jī)r(jià)影響因子數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析

楊天儀　李春暉　季潔

摘 要：本文針對(duì)海南省主要城市商品住宅價(jià)格的問(wèn)題，使用定量與定性分析與灰色關(guān)聯(lián)分析對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析。首先，搜集?？诤腿齺唭墒杏绊懛孔庸┣箨P(guān)系的可能因素的數(shù)據(jù)，其中包括人口、經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化水平、房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)等。其次對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)量化，利用灰色關(guān)聯(lián)分析法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行定量分析。最后，考慮影響房?jī)r(jià)的主觀(guān)因素，例如交通、環(huán)境等，進(jìn)行定性分析。

關(guān)鍵詞：數(shù)據(jù)分析; 定性定量; 灰色關(guān)聯(lián)

引言

2018 年 4 月 13 日，海南全島建設(shè)自貿(mào)區(qū)（港）這一重大政策利好出臺(tái)后，?？谏唐纷≌瑑r(jià)格每天漲幅達(dá)每平米 500 元到 1000 元，三亞商品住宅價(jià)格一夜之間每平米上漲 3000 元到 8000 元。2018 年 4 月 22 日晚，海南省委、省政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，在已出臺(tái)限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)，被稱(chēng)為“全國(guó)最嚴(yán)厲調(diào)控措施”。

1.數(shù)據(jù)定量分析

首先，對(duì)海口和三亞兩市的房?jī)r(jià)影響因素進(jìn)行定量分析，通過(guò)查閱資料，本文搜集到了海口和三亞兩市2006年-2017年的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)表[ ]，相關(guān)指標(biāo)共12個(gè)，其中包括房?jī)r(jià)，人均生產(chǎn)總值，住宅竣工面積，流動(dòng)人口率，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額等。

對(duì)上述指標(biāo)進(jìn)行灰色關(guān)聯(lián)分析，可得各因素對(duì)?？诤腿齺喪械纳唐纷≌瑑r(jià)格相關(guān)性如下：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、住宅施工面積、住宅竣工面積對(duì)?？谑械淖≌瑑r(jià)格影響較小，其他因素印象較大，而對(duì)于三亞來(lái)說(shuō)，只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額對(duì)房產(chǎn)價(jià)格影響較小，其他均影響較大。然后對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)度分析，可知三亞市的年底常住人口、戶(hù)籍人口、人均生產(chǎn)總值、住房施工面積等之間的相關(guān)性極強(qiáng)，常住人口與住宅房屋銷(xiāo)售面積、住在房屋竣工面積等之間具有中等程度相關(guān)關(guān)系，而銷(xiāo)售竣工比與其他各因素之間的相關(guān)性極弱甚至呈負(fù)相關(guān)。

2. 數(shù)據(jù)定性分析

2.1環(huán)境

近年來(lái)，?？谂c三亞兩市的環(huán)境得到的巨大的發(fā)展。旅游業(yè)也蓬勃發(fā)展。這對(duì)其房?jī)r(jià)的影響無(wú)疑是巨大的。本文通過(guò)對(duì)海南省環(huán)境的開(kāi)發(fā)情況與房?jī)r(jià)的關(guān)系來(lái)間接說(shuō)明環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

由圖可知，沿海地區(qū)，尤其是?？诤腿齺喪羞@種旅游較發(fā)達(dá)的城市，旅游景點(diǎn)多，環(huán)境狀況好，城市開(kāi)發(fā)狀況好，其房?jī)r(jià)明顯高于其他開(kāi)發(fā)不充分的地區(qū)。因此，可以說(shuō)明環(huán)境是影響住宅房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。

2.2交通

海南省的主要交通干道分布在沿海地區(qū)，無(wú)疑便利的交通可以吸引更多地人，與房?jī)r(jià)圖對(duì)比可知，交通的便利程度適合住宅價(jià)格密切相關(guān)的。由以上類(lèi)比到?？谂c三亞兩市，可知環(huán)境的舒適程度和交通的便利程度對(duì)住宅價(jià)格的影響是極大的。

3.結(jié)論

本文針對(duì)海南省的房?jī)r(jià)影響因素?cái)?shù)據(jù)，從定性與定量的兩個(gè)角度對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，通過(guò)圖像直觀(guān)清晰地觀(guān)察定價(jià)的定性規(guī)律，再定量給出影響因子對(duì)定價(jià)規(guī)律的影響程度。分析運(yùn)用的數(shù)據(jù)皆為官方數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確性高，且具有代表性。

參考文獻(xiàn)：

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