資產證券化介入特色小鎮的風險與路徑研究

摘 要：特色小鎮是在現階段國家推進新型城鎮化的總體戰略部署下產生的，其立意在于真正實現以人為導向，以地域特色為依托的城鎮化。為了促進特色小鎮項目健康有序的發展，研究表明資產證券化投融資方式更加適合特色小鎮融合資本，實現城鎮化與產業化的融合。

關鍵詞：特色小鎮；資產證券化；金融資本

一、引言

隨著中國經濟增長由傳統的粗放型轉變為集約型發展方式，城鎮化由原來單一的中心城市聚集轉為再城鎮化，整個房地產行業也由原來物理空間的開發變化為提供內容、服務方向和產業的投資開發運營。而對于過去中國的城鎮化重視基礎設施建設和房地產開發，結果本應重視的“地域特色”在造城運動中逐漸消失。而當前提出的“以人為本，保護環境”的城鎮化內涵發展模式。各省也在嘗試探尋合理介入特色小鎮整體開發運營的渠道，盤活貧困地區“特色”資產資源。本文通過將資產證券化介入特色小鎮的整體運營路徑中，可能會出現哪些可能的問題，從而展開路徑的探索。

二、資產證券化介入特色小鎮的原因分析

（1）改變以政府墊資為主的融資模式

經濟的金融化，金融的資本化，金融的市場化，給我國經濟持續高速增長帶來了新動力。特色小鎮整體運營，要消除以往城鎮化推進過程中，以“政府出資”為主的融資模式，通過運行金融渠道，吸引社會資本，實現項目的自收自支。政府發揮其“監管”作用，協調運營中存在的市場過度逐利等消極影響，實現區域特色城鎮化的整體推進。……