濟南CBD的商機誘惑

田銘南 楊榮超 馬強 亓云 何延海

路過濟南CBD，無數(shù)人感嘆其建設(shè)速度之快：塔吊林立，機器轟鳴，工程進度夜以繼日。可以預(yù)見，在不久的將來，鱗次櫛比的摩天大樓將取代這林立的塔吊，一個個工地將變成社區(qū)、商場……

主動出手搶占商機

CBD重在建設(shè)，更重在招商。建設(shè)是軀殼，而招商才是CBD的靈魂所在。

春節(jié)剛過，2月16日-18日，歷下區(qū)投資促進局再赴香港開展招商推介活動，舉辦了2019春茗暨濟南市中央商務(wù)區(qū)招商推介會。借助香港同鄉(xiāng)會的資源平臺優(yōu)勢，向各界企業(yè)家展示歷下“雙招雙引”的實力和優(yōu)勢，對濟南中央商務(wù)區(qū)進行了重點推介，詳細介紹了歷下區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、招商政策和中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃情況。歷下區(qū)的招商環(huán)境特別是CBD的巨大潛力和未來的發(fā)展前景，得到了香港濟南同鄉(xiāng)會企業(yè)家們的高度認可和贊譽，紛紛表示將繼續(xù)加深對歷下的了解，加大合作力度，努力實現(xiàn)更高水平的合作共贏。

2018年以來，歷下區(qū)與仲量聯(lián)行、中國國際跨國公司促進會、普華永道、優(yōu)客工場等知名招商中介機構(gòu)合作，堅持“走出去”與“請進來”相結(jié)合，多渠道、多形式開展專題推介活動。2018年7月初舉辦“聚歷下、促發(fā)展”濟南CBD國際投資發(fā)展大會，英國BP石油、蘇黎世保險等170余家國內(nèi)外大型企業(yè)參會，共簽署合作協(xié)議37份，總金額超千億元。在山東省首屆儒商大會、全國工商聯(lián)主席高端峰會等重大招商活動中，歷下區(qū)主動邀請參會企業(yè)走進中央商務(wù)區(qū)。

此外，歷下區(qū)還開展了招商引資中國行系列活動，在上海、杭州、北京等地舉辦招商引資專場推介會，對中央商務(wù)區(qū)進行重點推介，有效擴大其影響力和知名度。目前，引進各類項目341個，BP石油等“世界500強”企業(yè)、優(yōu)客工場等“獨角獸”公司相繼落戶，2018年招商引資146億元。據(jù)悉，歷下區(qū)以珠三角、長三角、香港、新加坡為重點，2019年還將有4次以上專題推介活動。

精準招商激發(fā)新動能

招商，就要有載體。在加快中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的同時，歷下區(qū)始終把中央商務(wù)區(qū)作為全區(qū)招商引資的“主戰(zhàn)場”，持續(xù)推進二次招商工作。在濟南中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)目前的29個項目中，包括5個超高層在內(nèi)的18個項目正在施工。歷下區(qū)一方面不斷加強與五座超高層項目開發(fā)商、市城投集團、歷下控股等單位聯(lián)系溝通，另一方面，對中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)18個在建項目引進業(yè)態(tài)與商業(yè)配套情況進行了摸底，可供商務(wù)招商面積約297.6萬平方米。

這些載體對歷下來說就是發(fā)展的新引擎。目前，5座超高層招商效果已經(jīng)初顯。美國麗思卡爾頓超五星級酒店、綠地柔和酒店已確定入駐綠地項目，另有8家企業(yè)在談;華潤項目將引入華潤醫(yī)藥、華潤創(chuàng)業(yè)、華潤燃氣等旗下品牌區(qū)域公司，打造華潤集團山東總部基地;復(fù)星項目將引入復(fù)星國際、聯(lián)想德邦創(chuàng)新資本、中州期貨、德邦證券等企業(yè)區(qū)域總部，打造濟南金融蜂巢;平安項目將引入平安銀行、平安信托、平安壽險、平安大華基金等旗下品牌山東區(qū)域總部，打造山東平安金融中心;中信泰富項目將引入中信銀行、中信證券、中信資本、中信保誠人壽保險等中信旗下品牌山東區(qū)域總部……

量身服務(wù)招來“金鳳凰”

“2019年，濟南市力爭金融業(yè)增加值達到940億元，增長8.5%左右。”濟南市政府工作報告提出，做大做強區(qū)域性金融中心，加快CBD金融城項目建設(shè)步伐。

為了加強產(chǎn)業(yè)培育，歷下區(qū)在2018年策劃了中央商務(wù)區(qū)國際金融城項目，定向招商、量身打造，重點引進金融、新金融和大型企業(yè)總部。國際金融城項目響應(yīng)CBD“兩核一芯一輔”產(chǎn)業(yè)要求，重點發(fā)展總部辦公、產(chǎn)業(yè)金融和金融服務(wù)業(yè)，力爭打造國內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)金融中心和總部企業(yè)聚集區(qū)。

CBD金融城規(guī)劃建設(shè)6棟高端商務(wù)寫字樓，其中，200米、140米超高層各1棟，100米高層4棟。金融城項目聚焦總部企業(yè)、金融機構(gòu)開展精準招商，目前，注冊資本484億元的山東鐵路投資集團、135億元的渤海灣港口集團已經(jīng)落地，與魯民投、高速信聯(lián)、省土地儲備開發(fā)集團等十幾家企業(yè)達成入住意向。建成后，將成為中央商務(wù)區(qū)“億元樓”最密集區(qū)域。

借助已建成載體，已入駐或確定入駐的企業(yè)有齊魯交通集團、山東能源集團、中航油山東分公司、魯信集團、和泰人壽、長生人壽、中路財險、西王集團財務(wù)有限公司等一批總部企業(yè)及省級以上金融機構(gòu)總部。下一步，歷下區(qū)將加強與市直有關(guān)部門、中央商務(wù)區(qū)各專項指揮部的溝通聯(lián)系，及時匯報工作進度，壓實責任，加強服務(wù)，切實做好二次招商有關(guān)工作。

據(jù)介紹，從全市范圍來看，中央商務(wù)區(qū)及輻射區(qū)內(nèi)已引進金融服務(wù)機構(gòu)近70家，漢峪金谷簽約金融與大型企業(yè)總部機構(gòu)30多家，山東新金融產(chǎn)業(yè)園聚集股權(quán)投資機構(gòu)100余家，管理基金規(guī)模超過1300億元。“一城一谷一園”的金融空間布局雛形已現(xiàn)。

國際金融城項目建成后，將依托CBD優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動優(yōu)勢，形成“總部+要素市場+金融服務(wù)”的產(chǎn)業(yè)布局，助力中央商務(wù)區(qū)成為濟南又一張耀眼名片。

編輯/楊俊生 郭蓓蓓