呼和浩特“半價買房”背后

李霂軼

4月18日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關于印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》的通知公開。文件中提出，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），可半價買房。

“半價買房”這一點迅速引爆房地產行業，但是這一紙文件其實有著諸多限制性條件。同時，呼和浩特的房地產市場也正在經歷調整期。

半價買房須是本地人并已婚

呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）是指政府提供優惠政策，企業負責建設，為呼和浩特試點區域就業創業的大學畢業生統籌提供安居住房的行為。

就適用人群，該文件第三條明確指出，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），在試點范圍內就業或自主創業的，可憑相關證明材料依程序申請享受安居住房政策。本人在呼和浩特市規劃區范圍內有自有住房，或父母在呼和浩特市規劃區范圍內有兩套以上（包含兩套）住房的，不再享受安居住房政策。在本市承擔國家、自治區重大戰略項目的特殊人才（團隊），實行“一人一策、一事一議”。

大學生安居工程住房由大學畢業生住宅和大學畢業生公寓兩部分組成。文件第七條指出，大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定，產權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔，5年內不得上市交易。市場價格每年調整一次，由轄區政府提出，經市住房和城鄉建設主管部門審核備案后執行。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。大學生公寓免租金周期為2年，超過2年仍需續租的，按照公租房標準繳納租金，居住涉及的水、電、氣、暖和物業費用由承租人承擔。

半價買房，在房地產銷售市場折扣力度極大，但文件中也提到申購人必須是本地人且為已婚狀態。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學生住宅。

同策咨詢研究中心總監張宏偉對《財經天下》周刊表示：“呼和浩特這個政策的核心目的有兩個，一是留人，二是刺激銷售，產生經濟總量。”

房價上漲，成交量同比暴跌

呼和浩特房地產項目“恒大城”的銷售告訴《財經天下》周刊，“目前我們沒有接到這個政策的通知，也不知道細則。這兩年，呼和浩特的房價也在上漲，投資購房的人比較多，呼和浩特是內蒙古自治區首府，交通方便些，尤其要通高鐵后，房價漲的較快，一年能漲2000多元。”

據悉，張呼高鐵（張家口至呼和浩特高鐵）將在今年內與京張高鐵（北京至張家口高鐵）開通運營，屆時從呼和浩特前往北京的鐵路運行時間將由現在最快9小時縮短到3小時以內。

去年8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網文，明確全面停止房地產去庫存調控措施，把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地產調控的總體目標，擬采取多項措施調控房價，穩定房地產市場。

同年10月3日，重錘又落下，呼和浩特市住房保障和房屋管理局下發通知，預（銷）售商品住房將實行價格備案制度，停止開發商新發《商品房預售許可證》、停辦網簽業務、停止商品住房銷售等。

安居客呼和浩特房價走勢圖顯示，其二手房房價去年5月在9000元以下，今年4月份均價為10961元。但是，自去年11月份起，每月成交套數驟減。最新數據是今年3月份的銷售套數為197套，而去年3月份為2619套，同比下降極其明顯。