傳統文化商業街區可持續開發研究

董劭璇

[提要] 傳統文化商業街區是現代商業與傳統歷史文化的結合，反映了地域的更新與發展。然而，隨著舊城的改造，傳統文化商業街區應有的歷史氛圍和傳統文化環境遭到不同程度的破壞，同質化現象嚴重。本文通過實地調查著名文化商業街區南京夫子廟，分析現代傳統文化商業街區發展現狀，發現其存在的問題，并提出可持續發展對策。

關鍵詞：傳統文化商業街區;歷史文化;可持續發展;對策

中圖分類號：F59 文獻標識碼：A

收錄日期：2019年1月18日

一、傳統文化商業街區的形成與發展

傳統文化商業街區是一種典型的歷史街區，通常經過對舊城歷史文化地段改造而成。歷史性商業街區發展是隨著人類社會商業活動的不斷發展演化而成的，中國自宋代里坊制城市結構解體以后，城市街道就變成了商業街，成為城市活動的主要場所，也是城市繁華程度的體現。近年來，城市消費逐漸提升，商業發展不斷加速，全國對歷史文化街區以及部分文化古鎮的商業開發熱情高漲。歷史文化街區的商業開發對區域經濟的發展具有重要作用，它的開發已不僅僅是簡單的區域規劃設計或者商品改造創新問題，而是演變成對城市特色文化的保護與傳承，傳統文化商業街區的開發已經開始由傳統模式向現代模式轉變。

二、傳統文化商業街現狀

（一）具備較完整的管理體系，各項建設趨于成熟。傳統文化商業街區利用公共資源，管理過程中政府干預程度較大，又常與景點連接，兼顧了社會的各個方面的利益，包括社區、政府、開發商、零售商、旅游者、環境等多方利益，增加了自身的價值與效率。街區內部店鋪排布整齊，道路干凈整潔，所提供的設施建設服務全面，無論交通、餐飲、娛樂、休息、購物，都可以最大限度地滿足游客需求。南京夫子廟傳統文化商業街區就很好地體現了這一點，為游客提供了街邊休息設施、店內餐飲服務等。

（二）街區文化商業化產品豐富。傳統文化街區商業化將有利于文化產品生產的一切活動，從而用經濟手段支持人們從事有利于生產的準備及創新活動。而且歷史文化街區需要大量的保護資金，政府無力全額“買單”，商業化無法避免。歷史文化街區商業化過程中，街區以城市特色的歷史文化為主體，綜合街區沿線的各種文化要素，形成特色化的歷史文化旅游產業鏈，吸引投資，打造自身的獨特品牌。

（三）傳統文化商業街區逐漸成為城市文化特色的標志。雅各布斯在《美國大城市的死與生》中提到：“街道及其人行道，城市中的主要公共區域，是一個城市的最重要的器官。試想，當你想到一個城市時，你腦海中出現的是什么？是街道。”街道具備各種功能的同時又是連接人與人之間的紐帶，而傳統文化商業街區承載的不僅是普通街道應有的，它還是一個城市文化歷史脈絡的載體，體現一個城市的文化特色。如南京夫子廟街區文化產品紀念店、飲食店、黃包車體驗活動，體現了舊城的飲食文化、交通方式等方面。

三、傳統文化商業街區發展的不足

筆者通過對南京夫子廟傳統文化商業街區實地觀察、親身體驗，對街區不足進行深入剖析，發現當前街區存在以下問題：

（一）文化產品的過度商品化，可持續發展意識薄弱。歷史文化產品的過度商業化，使一些具有當地獨特文化的老店逐漸變成了普通紀念店、購物店，游客不會自覺地去了解其中蘊含的文化、歷史，如南京夫子廟的商店，人們進入后直接去購買自己所想的;古玩店、紀念品店以商品售賣為主，并沒有設置文化解說服務，游客往往走馬觀花，而真正的文化自然很少被了解。文化產品所有人注重眼前利益，忽略文化本身，可持續發展意識薄弱。

（二）注重表象建設，忽略傳統文化。政府干預街區建設，依托舊城建設進行修繕和改造，保護措施比較完善。進入傳統文化商業街區，看到古建筑，眼前一亮。但“商人重利”，在響應政府保護古建筑的同時，內部產品以盈利為主，忽略了文化傳承，造成街區內部幾乎全是購物店鋪、各類紀念品、小吃等現象。如文化步行街區中，店鋪建設外觀古典，內部主要是購物，游客到這里購買特色產品結束后幾乎沒有其他收獲，對于當地文化也不甚了解。

（三）街區內道路管理混亂。通過對南京夫子廟內部交通實地觀察，南京夫子廟道路比較寬，但交通工具和行人的可行路線沒有分開，人車混合現象嚴重，延長了車輛駛離時間，影響了行人行走速度并且存在安全隱患，容易出現安全事故。且車輛的鳴笛聲會干擾游客活動，甚至降低游客對街區的好感度。

（四）噪聲污染嚴重。傳統文化商業街區集區域文化特色為一體，吸引了大量游客，設施建設越來越完善，給人們帶來便捷的同時，也產生了越來越多而且越來越強的噪聲。而通過對南京夫子廟街區實地觀察，街區內噪聲主要來源是交通噪聲，包括機動車輛、街區內部交通等，以及社會噪聲，包括街區內部活動和使用電器、音響設備發出的噪聲。這些設備的噪聲級不高，但與日常生活密切聯系，使人們得不到安靜的休息環境。

四、對策

（一）依托區域特有的歷史文化，打造主題文化街區。南京夫子廟，為中國古代江南文化樞紐之地、金陵歷史人文薈萃之地，其街區是利用特色文化對店鋪建筑、產品進行改造而成，保留了許多百年老店。在商鋪林立、酒樓茶肆鱗次櫛比的繁華街道上卻沒有特色鮮明的主題，內涵不清。

依托地域文化，努力打造地域唯一性、不可復制性、多主題的街區，對街區進行整體規劃，分段打造不同的文化主題，進行城市文化展示，同時集餐飲、娛樂、購物等為一體，豐富街區內容。如，外部建設，對文化主題建筑細節進行仿古建設，不僅是房屋建設，還包括屋內裝修、擺設;內部產品，體現主題文化，可進行觀賞把玩;其他產業聯動，帶動休憩娛樂、餐飲、購物設施建設，促進經濟發展。

（二）開展文化體驗活動。通過實地考察南京夫子廟傳統文化商業街區，可以發現現代街區商業化程度很高，對客流量和地域經濟增長貢獻大，但在這個過程中人們忽視了利益背后的文化遺失。為了加強街區歷史氛圍，實現可持續發展，必須開展參與性強且能滿足旅游者需求的體驗活動。

從消費角度看，“商品是有形的，服務是無形的，而所創造的那種‘情感共振型的體驗最令人難忘”。體驗活動應依托區域特色歷史文化，回歸大眾，如地域特色游藝活動、情景重現、工藝品觀賞制作等。以南京為例，可以開展舊時學子“學宮學習”、“上京趕考”的演藝活動，游客可充當學子“聽講”和“考試”;開設服飾店，游客進入街區可自行更換傳統衣物進行游覽，且人多不會感覺怪異;觀看古卷、學習書法活動可以定時開展，讓游客切身感受中華文化。

（三）完善街區建設，提高居民好感度。傳統文化商業街區不僅僅是為游客了解區域特色文化提供了空間，更多的是為當地市民和周邊居民提供了交往、休憩、購物等活動場所。為使傳統文化商業街區可持續發展，得到居民的認同和支持是必要的，為此可從兩個方面提高居民的好感度。一是提供消費優惠政策。經改造的商業文化街區，在產品設計和價格上往往會以游客為目標群體，排斥普通居民的日常生活。在這種情況下，進行對產品類型的擴充，售賣居民可直接成為會員購買產品可在價格上享受優惠，讓居民積極參與到街區活動中來，使遠道而來的游客可以充分體驗當地特色文化，感受民俗風情;二是避免影響居民正常生活。不管任何建設都會影響到當地居民的生活，商業街區活動往往會破壞居住環境，為改善這一問題，街區在晚間時減少交通工具的使用，避免開強光以及公開廣播，需要開展的相關活動要盡量遠離居民區，以避免影響居民日常生活。

五、結語

“很多特色商業街區已經成為一個城市的形象名片，是因為其代表的地域文化體現出了這個城市最輝煌的歷史、最核心的特質、最強烈的魅力，代表了這個城市的文化主旋律。”特色商業街區有巨大的發展潛力，終將成為觀察一個城市最直接的窗口。現在文化街區開發還需對文化進行深度挖掘，展現城市形象，進而拉動經濟增長。

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