低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新

石寶江

摘 要：中國(guó)需要前所未有的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和發(fā)展，低碳模式是前進(jìn)的唯一途徑，因?yàn)榈吞及l(fā)展影響著許多經(jīng)濟(jì)發(fā)展的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)，中國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)占能源消耗總量的40%。因此，必須創(chuàng)造一條低碳發(fā)展道路。針對(duì)這些問(wèn)題，本文主要對(duì)低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理創(chuàng)新和發(fā)展前景進(jìn)行了深入分析。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn);管理;創(chuàng)新

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民的生活質(zhì)量得到了很大提高。這就是為什么國(guó)家和公眾越來(lái)越重視保護(hù)環(huán)境的原因。低碳模式在中國(guó)得到了很大的發(fā)展和支持。人們正在慢慢認(rèn)識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)其工作和生活環(huán)境的重要性。我國(guó)目前的二氧化碳排放量在房產(chǎn)行業(yè)中還是較多的，這當(dāng)然是國(guó)家關(guān)注的焦點(diǎn)。在低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)。我們必須在中國(guó)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)管理中進(jìn)一步增加和創(chuàng)新，以確保經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的共同進(jìn)步和可持續(xù)發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟(jì)概況

低碳經(jīng)濟(jì)是指通過(guò)創(chuàng)新和減少能源消耗，如煤炭，石油和其他高碳物質(zhì)以及減少有害氣體排放。在尊重可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，在技術(shù)系統(tǒng)和能源等各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行改革。實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的新形式。隨著全球工業(yè)化進(jìn)程的加快，有害氣體排放也急劇增加，導(dǎo)致氣候和環(huán)境迅速惡化。為了改善這種狀況，低碳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成。低碳經(jīng)濟(jì)模式涵蓋所有領(lǐng)域，是新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段。

二、中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)了低碳經(jīng)濟(jì)

（一）制定低碳住房發(fā)展政策

目前，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不確定。如果在這種情況下我們不能發(fā)展低碳房地產(chǎn)，我們就會(huì)遇到很多問(wèn)題，比如法律和法規(guī)的問(wèn)題。非法活動(dòng)的可能性隨著低碳住宅的發(fā)展，犯罪成本相對(duì)較低。房地產(chǎn)利潤(rùn)高，有些人被其中的利潤(rùn)所吸引，不惜走上犯罪的道路。因此，犯罪率非常高而且房屋價(jià)格虛假的問(wèn)題會(huì)隨之出現(xiàn)。在當(dāng)前的低碳經(jīng)濟(jì)中，我們必須進(jìn)一步加快政策法規(guī)的完善。

（二）致力于保護(hù)環(huán)境和環(huán)境

在當(dāng)今的低碳經(jīng)濟(jì)中，滿足行業(yè)減少碳排放的日常標(biāo)準(zhǔn)需要加快技術(shù)和材料創(chuàng)新，綠色材料將代替高能耗材料，只有這樣才能達(dá)到低碳經(jīng)濟(jì)的要求。在房地產(chǎn)行業(yè)，應(yīng)該使用新的絕緣材料，以確保良好的保溫效果，也有利于充分實(shí)現(xiàn)隔離的目標(biāo)，以確保房子始終是一個(gè)良好的保溫隔熱效果以及對(duì)煤炭的需求也會(huì)相應(yīng)減少，最終實(shí)現(xiàn)了環(huán)保目標(biāo)。

（三）不斷提高環(huán)保意識(shí)

在整個(gè)社會(huì)，我們將促進(jìn)有關(guān)生態(tài)保護(hù)和減少二氧化碳排放的教育和意識(shí)，以及公民對(duì)環(huán)境保護(hù)的意識(shí)。例如在一些公共地方張貼關(guān)于低碳環(huán)保的標(biāo)語(yǔ)等，以及投放一些電視廣告來(lái)提示人們樹(shù)立低碳環(huán)保意識(shí)。積極和有效地使用生活節(jié)能產(chǎn)品和減少排放，改變?nèi)藗兯伎己蜕畹姆绞剑榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的弱勢(shì)發(fā)展創(chuàng)造了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

三、低碳模式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

（一）增加生產(chǎn)成本

低碳技術(shù)在我國(guó)的發(fā)展較晚，發(fā)展相對(duì)緩慢，這就是我國(guó)低碳技術(shù)與其他國(guó)家相比需要改進(jìn)的原因。為了真正改善低碳經(jīng)濟(jì)模式的發(fā)展，需要大量的財(cái)政支持來(lái)解決技術(shù)缺陷。然而，這顯著增加了房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本。同樣，我們希望改進(jìn)低碳技術(shù)。有的技術(shù)問(wèn)題必須增加資金投入，才能改善技術(shù)方面的缺陷，房地產(chǎn)的建設(shè)成本將不可避免地增加。

（二）引入低碳經(jīng)濟(jì)將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲

實(shí)現(xiàn)減少碳排放的目標(biāo)需要在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中大力使用新能源和新技術(shù)，這意味著房地產(chǎn)公司需要加大成本投入力度。目前，許多公司利用低碳的概念夸大宣傳從而大幅度提高房?jī)r(jià)。但對(duì)消費(fèi)者而言，他們會(huì)認(rèn)為房屋建造用的是低碳環(huán)保健康的材料價(jià)格貴一點(diǎn)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模沟梅康禺a(chǎn)價(jià)格是無(wú)形的提升。根據(jù)目前的情況，一些購(gòu)買(mǎi)力弱點(diǎn)的人不能承受房地產(chǎn)價(jià)格升溫所帶來(lái)的壓力，這導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)欲望顯著下降，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展負(fù)面影響。

（三）低碳模式將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生短期的影響

房地產(chǎn)行業(yè)消耗大量的煤炭和木材，這大大增加了能源消耗，這已經(jīng)確定該行業(yè)的能源使用占能源行業(yè)總能耗的30%。如果房地產(chǎn)行業(yè)想要在當(dāng)前形勢(shì)下更好地發(fā)展，那么它與能源的消耗和支持密不可分。但是，如果低碳模式得到大力推廣，且沒(méi)有足夠的條件支持房地產(chǎn)行業(yè)，那么推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)面臨障礙，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體的作用也是非常不利的。

四、低碳模式下房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新對(duì)策

低碳模式主要利用技術(shù)創(chuàng)新來(lái)幫助降低能耗和排放，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境發(fā)展。低碳模式不僅可以保護(hù)環(huán)境，還可以適應(yīng)和改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，增加能源消耗的利用率。

（一）充分控制企業(yè)的成本

低碳經(jīng)濟(jì)要求使用新能源和材料技術(shù)以及環(huán)境保護(hù)，這肯定會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)生產(chǎn)成本大幅增加。控制公司的生產(chǎn)成本是房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題。首先，關(guān)于生產(chǎn)過(guò)程所需的技術(shù)和材料，公司必須根據(jù)最佳方案的原則來(lái)選擇節(jié)能材料。其次，生產(chǎn)過(guò)程中使用的技術(shù)還必須實(shí)現(xiàn)低能耗和低排放，以更好地保護(hù)環(huán)境。第三，必須實(shí)時(shí)監(jiān)控生產(chǎn)過(guò)程中使用的材料數(shù)量，不能浪費(fèi)。

（二）實(shí)施控制房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)大幅減少了二氧化碳排放量，并通過(guò)立法來(lái)規(guī)范該行業(yè)的發(fā)展，但目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方法引發(fā)了許多問(wèn)題。在低碳模式下，缺乏可靠的系統(tǒng)需要有效的管理。房地產(chǎn)行業(yè)迫切需要改進(jìn)現(xiàn)有的法律法規(guī)，有效控制房地產(chǎn)能源消耗和排放，并懲罰超標(biāo)的公司。確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

（三）制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)期目標(biāo)

近年來(lái)中國(guó)體制改革進(jìn)程加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式需求不足，房地產(chǎn)企業(yè)必須積極采用低碳模式。因此，國(guó)家不僅要考慮到當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，還要考慮房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。公司的發(fā)展正在實(shí)施相關(guān)的戰(zhàn)略指導(dǎo)方針，以便在低碳模式下順利健康地行動(dòng)，避免經(jīng)濟(jì)蕭條和由于低碳排放而縮小房地產(chǎn)行業(yè)。

結(jié)語(yǔ)

總體而言，我國(guó)的低碳經(jīng)濟(jì)在重度的環(huán)境保護(hù)背景下迅速增長(zhǎng)，其中取得顯著效果的產(chǎn)業(yè)要屬房地產(chǎn)行業(yè)。但是，碳經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展將增加房地產(chǎn)行業(yè)的成本投入，這必將會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也造成了影響。盡管如今我國(guó)已在提倡低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要表現(xiàn)在：制定了相關(guān)的低碳發(fā)展政策，加大倡導(dǎo)綠色與環(huán)保力度，不斷的提高全民環(huán)保意識(shí)。但是，仍然需要改進(jìn)房地產(chǎn)管理系統(tǒng)，以減少二氧化碳排放并控制公司的成本，以確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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