幕墻玻璃滲漏水原因分析及應對措施的探討

張金虎 中國鐵路上海局集團有限公司機關服務所

近幾年隨著經濟的發展，綜合國力增強，建筑行業發展逐步壯大，通過新工藝、新技術的運用，高層及超高層在祖國大地上隨處可見，建筑工程行業的發展已經十分成熟，目前在國際上也處于領先水平。技術的成熟激發設計者更注重將建筑美學、建筑功能、建筑節能和建筑結構等因素有機地統一起來，幕墻玻璃的出現完美的解決了設計者的這一設想，它可以使建筑物從不同角度呈現出不同的色調，隨陽光、月色、燈光的變化給人以動態的美。但是隨著時間的流逝，許多高層及超高層玻璃幕墻會出現滲漏水現象，常常會困擾住戶或辦公室里的工作的人群。本文通過對集團公司機關院內電調樓幕墻玻璃因下雨常發生滲漏水為例，對幕墻玻璃滲漏水進行原因分析以及處理措施的工藝進行簡單概述。

1 集團公司電調樓基本概況

集團公司電調樓建成于2003年，于2003年8月1日正式投入使用至今。到目前為止已經使用16年左右，由一棟主樓和一棟副樓組成，其中主樓地上為7層，地下為2層，建筑高度為30.9 m，屬高層建筑，主樓表面裝飾采用干掛大理石和玻璃幕墻組合而成。

2 集團公司電調樓存在的問題

集團公司電調樓自投入使用以來，至今使用良好，但是自集團公司人事部遷入后（原房間為空房），發現每次下雨的時候，有玻璃幕墻的辦公室就會出現了滲漏水現象。為了查找原因,通過下雨時對室內幕墻玻璃滲水情況的觀察，和在樓頂觀察幕墻玻璃的狀態,決定采取相應的措施對電調樓東西兩側幕墻玻璃進行一次整修，確保辦公室室內人員有一個舒適、良好的辦公環境。

3 幕墻玻璃滲漏水原因分析

3.1 確定滲漏水位置和對室內人員的影響

通過對現場環境的勘察，對滲水的位置進行確認，并對其進行標記，方便整修時能夠快速找到滲漏點。因幕墻玻璃整修涉及高空作業，施工時既要不影響機關大院的正常辦公，又需要天氣狀況良好，根據對現場情況的了解，幕墻玻璃滲水給辦公室人員雖然帶來了困擾，但不影響整個房間內人員正常辦公，需要耐心等待，條件成熟方可實施整修。

3.2 滲漏水原因的分析

經過對幕墻玻璃接縫處裂縫的觀察，一部分為表面裂縫，一部分為貫通裂縫。密封膠的功能已經開始漸漸失去作用，雨水可通過貫通裂縫滲水至室內，對于密封膠裂縫形成的原因進行分析，存在以下幾種可能：

（1）電調樓從啟用至今，沒有對幕墻玻璃進行定期保養，缺乏必要的保養也是密封膠產生裂縫的原因之一。

（2）電調樓位于客技站邊上，客技站站場內每天都有大量的火車進行調車作業，機車的來回走動，會對地面產生震蕩，長期的震蕩會導致密封膠破壞，產生裂縫。

（3）玻璃接縫處密封膠長期受太陽光照射、受四季溫度變化，逐步被氧化，密封膠開始老化、開裂失去原有的功能。

（4）密封膠在施工時，可能采用普通密封膠而沒有采用耐候硅酮密封膠，從而引起膠縫起泡、開裂或不凝固，導致幕墻滲水。

（5）幕墻玻璃在清洗時，沒有采用中性清潔劑或清潔后沒有用清水沖洗干凈，會產生腐蝕，損壞密封性能，導致密封膠開裂。

4 滲水對應的措施

通過對幕墻玻璃滲水的分析，集中在2個方面的問題，即幕墻玻璃表面有油污、幕墻玻璃之間接縫處有大量裂縫，針對這2個方面進行采取相應的措施，來解決滲水問題。對東西兩側幕墻玻璃表面去污處理，同時對幕墻玻璃之間接縫處密封膠進行更換，以保證幕墻玻璃之間無裂縫，這樣就不再有滲漏水發生。

4.1 對幕墻玻璃進行除塵除污處理

派專人對東西兩側幕墻玻璃進行除塵除污處理，保證幕墻玻璃表面干凈、整潔，同時制定相應的制度定期對其進行表面保潔，確保幕墻玻璃整潔、干凈。

4.2 對幕墻玻璃接縫處既有密封膠進行清理

既有接縫內的密封材料來清理時需要用美工刀對其進行切割處理，切割時要防止對既有幕墻玻璃造成破壞，同時要充分清潔玻璃間縫隙,不應有水、油漬、涂料、灰塵以及其他雜質等，保證粘結面干凈、干燥。

4.3 對幕墻玻璃接縫處進行施工

幕墻玻璃注耐候密封膠施工是防雨水滲漏和空氣滲透的關鍵工序，包括窗框四角接縫處的處理都是需要細心作業的部位，要求自身技術水平好、素質好的、有耐心的施工人員按照施工工序一步一步完成作業。

（1）施工條件

幕墻玻璃注膠施工屬于高空作業，同時注膠時對天氣條件要求較高，綜合上述因素，施工前要時刻關注天氣情況，一般選擇在連續幾天無雨，無風或者微風，氣溫在10℃以上，空氣濕度不大于30%方可實施施工作業。

（2）施工準備

施工前需要將所需要的材料和施工工具如耐候密封膠、塑料泡沫條、清潔劑、清潔布、美工刀、注膠槍、刮膠鏟等都準備充分，防止在施工過程中因缺少材料、工具被迫停止施工等現象出現。同時做好高空作業各項防護措施，保證施工正常順利進行。

（3）施工工藝流程

剔除老舊密封材料→清潔注膠縫→填塞塑料泡沫條→粘貼美紋紙→注密封膠→刮膠→撕掉美紋紙→檢查驗收。

（4）剔除老舊密封材料

圖1 清理老縫

用美工刀沿著玻璃邊將既有密封材料進行切割，再剔除縫內的密封材料，切割及剔除時要嚴禁對既有幕墻玻璃造成破壞，如圖1所示。

（5）清潔注膠縫

為確保耐候密封膠具有良好的粘結性，被粘材料的表面必須清潔、干燥、無油污、無灰塵。選用干凈不脫毛的洗潔布，用"二塊抹布法"即先用棉白布沿同一方向（不能來回擦動）擦清灰塵，再用異丙醇、二甲苯、丙酮或其他清潔劑沿同一方向清洗兩次。一塊白布只能用一次，不準重復使用。因施工時間緊，需要準備較多的洗潔布，如需使用用過洗潔布，需要洗凈、晾干后再用。清潔過的玻璃和玻璃框用白布擦干后才能注膠。注膠時一定要飽滿，中間不能有空隙，注膠面要光滑平整。

膠縫在清潔后半小時內應盡快注膠，超過時間后應重新清潔。在清潔和注膠過程中一定不能用手觸摸玻璃和坡框粘接部位。手上有汗，直接影響粘接質量。

（6）縫隙內填塞泡沫條

為調整縫的深度,避免三邊粘膠,縫內填泡沫塑料棒。泡沫條的填塞工作，泡沫條的選擇，應根據膠縫的大小進行選擇，填塞前將泡沫棒切割開，切割面向內側。泡沫條填塞深淺度要一致，不得出現高低不平現象，保持泡沫條與板塊側面有足夠的摩擦力，填塞后泡沫條凹入表面距玻璃表面約4 mm。

（7）粘貼美紋紙

為保護玻璃不被污染，進行美紋紙的粘貼，美紋紙的粘貼應橫平豎直，不得有扭曲現象。需要使用紙張較厚的美紋紙，將美紋紙粘貼在膠縫兩邊，避免注膠和刮膠時粘在玻璃上，刮膠后美紋紙不能留時間太長，需要在半個小時之內將其撕掉，同時要注意玻璃面不要沾染余膠，如圖2所示。

圖2 貼美紋紙

（8）注膠

本工程中幕墻玻璃為中空玻璃，注膠采用從下向上注膠，從左到右注膠，注膠過程中應連續飽滿，注膠必須密實、均勻、無氣泡、表面平整、光滑，如圖3所示。

圖3 注膠

（9）刮膠及清理美紋紙

注膠后將膠縫表面刮壓，去掉多余的膠，修整光潔可克服起泡現象。刮膠時應沿同一方向將膠縫刮平（或凹面），將美紋紙撕掉；必要時用溶劑擦拭玻璃；同時應注意密封膠的固化時間，膠在未完全硬化前，不要沾染灰塵和劃傷。

（10）后期效果觀察

更新后的接縫密封材料，通過一段時間觀察，下雨時室內沒有滲漏發生。