納稅籌劃對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響

周卉

【摘 要】 本文首先對納稅籌劃對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理工作產(chǎn)生的影響進行分析，然后提出了房地產(chǎn)企業(yè)具體的納稅籌劃對策，旨在為房地產(chǎn)企業(yè)更好地開展納稅籌劃方面的工作提供切實可行的依據(jù)與參考。

【關鍵詞】 納稅籌劃 房地產(chǎn)企業(yè) 財務管理 影響

對策

引 言

隨著改革開放進程不斷加深，我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展面臨了很大的機遇與挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)企業(yè)若要在這樣的經(jīng)濟發(fā)展背景下取得快速發(fā)展，提高自身的市場競爭力，那么就應該采取強有效的措施注重相關工作的開展與實施。在各項工作中，非常重要的一項工作就是房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃工作，這對于房地產(chǎn)企業(yè)的生存以及社會聲譽等方面均具有十分重要的意義。然而，現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)在納稅籌劃之中卻存在一些問題亟待解決。只有將這些問題加以解決，才能夠提高經(jīng)濟新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃工作水平與質量，促進房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展與進步。本文著重探討了納稅籌劃對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理產(chǎn)生的影響。

1 納稅籌劃對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理產(chǎn)生的影響分析

1.1納稅籌劃與財務管理之間的關系分析

1.1.1 基于財務管理的納稅籌劃

（1）納稅籌劃屬于房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的范疇。房地產(chǎn)企業(yè)實施納稅籌劃的最終目的就是為了使得稅負水平顯著降低，這個目標與企業(yè)的整體性目標相符。所以，財務管理中包含納稅籌劃。（2）納稅籌劃屬于房地產(chǎn)企業(yè)資源整合的一個非常重要的因素。房地產(chǎn)企業(yè)在開展財務管理過程當中，管理工作人員應該與房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展狀況以及稅收政策設計資本投資決策進行緊密地結合。這屬于一種資源整合行為，此種行為主要指的就是在最低稅負水平條件下使得房地產(chǎn)企業(yè)價值達到最大和最優(yōu)。

1.1.2 納稅籌劃與財務管理之間的相關關系

具體體現(xiàn)在如下幾個方面：（1）二者目標一致。房地產(chǎn)企業(yè)財務管理目標會受到經(jīng)營目標的影響和決定，也就是會使得房地產(chǎn)以可持續(xù)發(fā)展與股東利益最大化。而納稅籌劃的目標則是在國家既定政策的范圍之內，僅由房地產(chǎn)企業(yè)資金活動事前安全來使得稅收成本水平降到最低水平，屬于一種為提高房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益水平而開展的理財活動。由此可以看出，納稅籌劃與財務管理之間的目標是完全相符的。（2）二者具有關聯(lián)性的內容。為了使得房地產(chǎn)企業(yè)股東實現(xiàn)利益最大化，提高資產(chǎn)回報率以及風險控制率均屬于企業(yè)開展財務管理工作的基礎環(huán)節(jié)。所以說，納稅籌劃與財務管理之間內容關聯(lián)。

1.2納稅籌劃對財務管理產(chǎn)生的影響分析

1.2.1 對財務管理理論產(chǎn)生的影響分析

具體而言，包括如下幾點：（1）納稅籌劃對財務管理的目標產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)若要實現(xiàn)自身的財務目標，其工作主要是將各項經(jīng)營成本水平降到最低，而納稅成本屬于其中十分重要的一個方面。同時，房地產(chǎn)企業(yè)在納稅籌劃過程中，需要為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標而制定財務目標。可以說，對稅收政策進行科學合理地分析，能夠促使企業(yè)財務管理目標地實現(xiàn)。（2）納稅籌劃對財務決策產(chǎn)生一定的影響。房地產(chǎn)企業(yè)開展決策主要是對本企業(yè)的財務活動進行分類，而任何一項分類活動都會對稅收產(chǎn)生一定的影響。對此，在開展納稅籌劃過程當中，需將財務管理的基本內容加以考慮，即：納稅籌劃對財務管理決策產(chǎn)生一定的影響。

1.2.2 對財務管理的實踐產(chǎn)生的影響

具體而言，包括如下幾個方面的內容：（1）對財務交稅進行監(jiān)管。房地產(chǎn)企業(yè)中的相關部門在對納稅籌劃方案進行設計時，不僅需要自我管控，而且還需要相關部門監(jiān)督管理財務管理的實施情況，以將財稅風險控制到最低水平，使其能夠發(fā)揮最佳地效果。（2）對財務管理具有強化作用。房地產(chǎn)企業(yè)管理水平高低，將會對房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭水平產(chǎn)生直接性的影響，也就是說一個良好的管理水平，將能夠使得房地產(chǎn)企業(yè)資源利用水平得以提升，促使經(jīng)營風險得以降低。為了促使房地產(chǎn)企業(yè)財務管理水平顯著提升，務必要注意對納稅籌劃進行掌握。

2 當前時期下下房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的具體對策

2.1 房地產(chǎn)企業(yè)應該高度地重視納稅籌劃工作

我國房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃工作層次水平之所以較低，其主要原因在于：當前時期下我國很多房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)的高層管理人員對納稅籌劃的態(tài)度是一種淡漠的態(tài)度，并未真正地意識到或者并未真正地重視通過合法的納稅籌劃來使得自身的合法權益得到保護。房地產(chǎn)企業(yè)管理層總是對成本控制方面的工作過分地重視，卻往往忽略了納稅籌劃方面工作的重要性。所以說，房地產(chǎn)企業(yè)管理層應該對納稅籌劃方面的工作給予高度重視，應該注意對房地產(chǎn)企業(yè)的各個部門進行協(xié)調，條件允許的情況可以聘請專家或者稅務中介機構幫助房地產(chǎn)企業(yè)開展納稅籌劃工作。

2.2 對納稅籌劃的風險給予高度重視，并采取有效措施積極應對

房地產(chǎn)企業(yè)在對國家的相關稅法或者政策加以了解地條件下，采取有效的對策合理避稅是一件值得推廣的模式和方法，然而凡事均有利與弊，房地產(chǎn)企業(yè)應該對避稅的尺度進行準確地把握。房地產(chǎn)企業(yè)唯有全面而又周密地對納稅籌劃工作加以考慮，認識到納稅籌劃風險存在的客觀性以及具體的誘發(fā)因素之后，才能夠真正地規(guī)避納稅籌劃過程中可能發(fā)生的各類風險。

2.3 根據(jù)實際問題開展納稅籌劃工作

由房地產(chǎn)企業(yè)所具備的特殊性，房地產(chǎn)企業(yè)不同經(jīng)營業(yè)務的稅收政策可能具有一定的差異性。所以，對于不同的問題，財務管理工作人員應該對其進行區(qū)分對待，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實際情況開展納稅籌劃方面的工作。

結 論

綜上所述，納稅籌劃對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理產(chǎn)生較大的影響，對此，應該結合實際情況，積極地開展納稅籌劃工作，提高房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理工作水平。

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