高烈度地區(qū)住宅不同結(jié)構(gòu)選型綜合效益對比

王云鶴，李 昊

(1.云南能投基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)建設(shè)有限公司，云南 昆明 650000；2.昆明有色冶金設(shè)計(jì)研究院股份公司，云南 昆明 650051)

0 引 言

目前昆明建筑市場上的高層及超高層建筑，尤其是住宅，大多采用混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，采用鋼結(jié)構(gòu)的比例非常小。其原因主要是受限于成本和經(jīng)濟(jì)效益，該文結(jié)合昆明地區(qū)的自然條件、經(jīng)濟(jì)狀況等因素，由案例出發(fā)，探究在昆明地區(qū)高層及超高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的經(jīng)濟(jì)效益，對昆明地區(qū)高層及超高層住宅的結(jié)構(gòu)選型提供參考。

1 案例概況

項(xiàng)目位于云南省昆明市，規(guī)劃總建筑面積91 808.521 m2。項(xiàng)目地下3層，裙樓為4層商業(yè)，住宅為2棟塔樓，其中北側(cè)100 m高層住宅，共31層，南側(cè)為147 m超高層住宅，共42層。

2 住宅結(jié)構(gòu)方案綜合效益對比分析

2.1 結(jié)構(gòu)方案選擇的考慮因素

1)區(qū)域情況

昆明市區(qū)平均海拔1 891 m，屬于低緯度亞熱帶-高原山地季風(fēng)氣候，日照長，霜期短，溫度常年在0℃～29℃之間。但由于昆明的高海拔低緯度特點(diǎn)，紫外線強(qiáng)度高，日照強(qiáng)烈，晝夜溫差大，單日晝夜溫差大，冬季達(dá)12℃～20℃，夏季達(dá)4℃～10℃，在全國范圍內(nèi)都屬于單日晝夜溫差較大地區(qū)。同時(shí)昆明干濕季分明，夏季多雨其余幾季均干燥少雨，尤其冬季異常干燥。由于晝夜溫差大、紫外線強(qiáng)、干濕分明等特點(diǎn)，昆明市的建筑對材料的選擇要更加謹(jǐn)慎，在溫差大，干濕分明等條件下對結(jié)構(gòu)的耐久性要求更高，在結(jié)構(gòu)方案選擇上需要充分考慮這一特點(diǎn)。

2)設(shè)防烈度

昆明地處小江斷裂帶以及普渡河斷裂帶，屬于較敏感的地震活動(dòng)地帶。市區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，地震分組第2組，抗震形勢嚴(yán)峻，所以建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)選型應(yīng)結(jié)合設(shè)防等級(jí)進(jìn)行確定。但設(shè)防烈度等級(jí)越高，意味著同等條件下建筑造價(jià)越高。

3)場地情況

場地類型越復(fù)雜，地基條件越差，對于處理地基的投入就越多，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)就越復(fù)雜，相對應(yīng)的造價(jià)也就越高。

4)平面布置

高層及超高層建筑，在無特殊造型要求的情況下，應(yīng)力求做到平面形狀簡單、布置規(guī)則，使結(jié)構(gòu)的剛度和承載力能夠均勻的分布。并且對住宅而言，規(guī)則的平面形狀更容易布置房間，使房屋可利用的有效面積增加，有利于家具擺放，有利于設(shè)計(jì)出合理的戶型，同等條件下可以提高售價(jià)，使經(jīng)濟(jì)效益更加突出。

5)施工水平

高層及超高層建筑對施工質(zhì)量和安全的要求比普通多層建筑要高得多，因此，在結(jié)構(gòu)方案的選擇上，還需考慮潛在承包人的施工技術(shù)、管理能力，甚至是主要材料供應(yīng)商的能力。目前我國傳統(tǒng)混凝土建筑施工技術(shù)已非常成熟，有很多有經(jīng)驗(yàn)的承包商可以高質(zhì)量的完成施工，且造價(jià)非常透明，有利于業(yè)主的控制。而我國的鋼結(jié)構(gòu)起步晚，后期才逐漸運(yùn)用到高層及超高層建筑。目前國內(nèi)已經(jīng)擁有鋼結(jié)構(gòu)施工的頂尖技術(shù)，但不可否認(rèn)的是整個(gè)鋼結(jié)構(gòu)施工行業(yè)平均水平較低，各家施工單位技術(shù)水平參差不齊，所以結(jié)構(gòu)方案的選擇還需要考慮施工方面有可能存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)。而對于一般的企業(yè)特別是民營企業(yè)而言，在低價(jià)中標(biāo)的定標(biāo)原則下是否能夠招到實(shí)力足夠的承包商也是在結(jié)構(gòu)方案選擇中不得不考慮的因素。

6)材料特性及材料供應(yīng)、材料質(zhì)量

傳統(tǒng)的鋼筋混凝土材料生產(chǎn)工藝及供應(yīng)鏈都相對完善，并且隨著多種新型外加劑的研發(fā)，在特種混凝土領(lǐng)域也逐漸成熟。加上商品混凝土的普及和強(qiáng)制使用，使混凝土材料的質(zhì)量得以保證，供應(yīng)來源上也有諸多的選擇。

鋼結(jié)構(gòu)建筑所需的結(jié)構(gòu)用鋼各方面性能都有較高的要求，所以對于鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)也有一定的要求。從近年的情況來看，我國建筑鋼結(jié)構(gòu)用鋼產(chǎn)能過低，目前能夠生產(chǎn)合格鋼結(jié)構(gòu)用鋼的企業(yè)主要集中在一些大中型的鋼鐵企業(yè)，中小型的鋼鐵企業(yè)在技術(shù)或者生產(chǎn)效率上不能滿足要求，或者由于企業(yè)規(guī)模和技術(shù)儲(chǔ)備等原因部分中小企業(yè)雖然能夠生產(chǎn)鋼結(jié)構(gòu)用鋼，但是成本相對過于高昂，經(jīng)濟(jì)效益不明顯，導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)用鋼的生產(chǎn)比例較低，對構(gòu)件的加工精度也參差不齊。而對于高層及超高層的鋼結(jié)構(gòu)建筑而言，不僅要求材料性能優(yōu)越，對于構(gòu)件加工精度要求也非常嚴(yán)格，允許的誤差需要限制在很小的范圍之內(nèi)，否則由于高度的增加，誤差會(huì)有一個(gè)累積的效果，嚴(yán)重影響后期安裝，導(dǎo)致項(xiàng)目整體質(zhì)量受到影響。

7)造價(jià)水平

不同的結(jié)構(gòu)方案會(huì)匹配不同的造價(jià)水平，而造價(jià)的高低往往成為了在有限投資情況下左右投資者決策的一大因素。前沿結(jié)構(gòu)方案有可能可以作為一個(gè)好的賣點(diǎn)給項(xiàng)目整體帶來溢價(jià)，但是項(xiàng)目是否溢價(jià)、溢價(jià)多少、溢價(jià)成本都需要有一個(gè)系統(tǒng)且全面的核算。而對于大多數(shù)企業(yè)來說，造價(jià)水平的高低往往會(huì)成為一個(gè)項(xiàng)目方案選擇的重要參考因素，在結(jié)構(gòu)方案的選擇上需要根據(jù)投資主體的具體情況分析不同方案造價(jià)上的差異，在經(jīng)濟(jì)可行、造價(jià)可接受的基礎(chǔ)上來選擇最適合的結(jié)構(gòu)方案。

8)管理水平

對于傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)方案，參建各方經(jīng)驗(yàn)豐富，參照案例多，對風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和應(yīng)對有一套完整的體系，對于建設(shè)周期中的重要節(jié)點(diǎn)和關(guān)鍵步驟都清晰明了，因此在管理上是比較成熟的，這對于項(xiàng)目推進(jìn)是一個(gè)重要支撐。相對而言，前沿的結(jié)構(gòu)方案因?yàn)楣こ探?jīng)驗(yàn)較少，參照案例有限，因此對于參建各方的管理團(tuán)隊(duì)來說也是一個(gè)挑戰(zhàn)，尤其對于沒有類似項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的甲方來說更是增加了不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。同一個(gè)項(xiàng)目，如果管理上能夠做到精細(xì)有效，不僅可以提高項(xiàng)目成功的比率，在同等建設(shè)條件下還可以縮短工期，節(jié)約投資，提高質(zhì)量。因此，在結(jié)構(gòu)方案的選擇上，甲方需要從自身的條件出發(fā)，判斷自身以及潛在參建各方在管理上是否能夠達(dá)到所選方案的要求，在有限條件下使管理水平和所選方案相匹配，達(dá)到最優(yōu)的效果。

2.2 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)方案的選擇

可供選擇的結(jié)構(gòu)方案，初步選取以下幾種類型：混凝土純剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼框架支撐結(jié)構(gòu)及型鋼混凝土剪力墻混合結(jié)構(gòu)。因型鋼混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)居于另外2個(gè)方案之間，該文選取更有代表性的混凝土純剪力墻結(jié)構(gòu)及鋼框架支撐結(jié)構(gòu)進(jìn)行測算分析。

1)混凝土純剪力墻結(jié)構(gòu)

抗震規(guī)范中規(guī)定8度設(shè)防地區(qū)結(jié)構(gòu)高度不應(yīng)超過100 m，當(dāng)結(jié)構(gòu)高度超過100 m，需要采取加強(qiáng)措施且經(jīng)過專審，這樣將增加結(jié)構(gòu)配筋率，同時(shí)使結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面尺寸變大，有效使用面積減少。因此，結(jié)構(gòu)高度超過100 m使用純剪力墻結(jié)構(gòu)則建安成本勢必增加；其次，純剪力墻結(jié)構(gòu)塔樓部分剪力墻較多，分布不均勻，布置較為密集，塔樓下部商業(yè)部分平面布置將會(huì)受到影響，減少可銷售面積，地下車庫也會(huì)因?yàn)榧袅Φ拇嬖诙鴾p少車位數(shù)量，最終影響總的銷售收入。但是純剪力墻結(jié)構(gòu)施工工藝成熟，對施工企業(yè)以及項(xiàng)目甲方來說有多年的施工管理經(jīng)驗(yàn)，能夠最大限度的保證施工質(zhì)量，在造價(jià)上，傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)形式的成本也比較透明。

2)鋼框架支撐結(jié)構(gòu)

抗震規(guī)范中規(guī)定在8度設(shè)防地區(qū)除鋼框架結(jié)構(gòu)外，鋼結(jié)構(gòu)其余類型的建造高度均可以超過150 m。對案例項(xiàng)目而言，在高度限制上可以完全滿足，同樣高度的情況下與混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)相比結(jié)構(gòu)斷面較小，對底層商業(yè)及地下室車位布置影響較小；但是鋼結(jié)構(gòu)防火防銹、隔音隔熱是薄弱環(huán)節(jié)，在不使用幕墻體系的情況下，外墻鋼骨架與砌體之間會(huì)因?yàn)椴煌牧蠠崤蛎浵禂?shù)不同而容易形成開裂及變形，在遭受地震作用時(shí)，容易發(fā)生較大的位移。同時(shí)與混凝土結(jié)構(gòu)相比，由于鋼結(jié)構(gòu)對材料性能及構(gòu)件加工精度要求較高，對施工隊(duì)伍作業(yè)及管理水平要求高，同時(shí)，結(jié)構(gòu)含鋼量大，人工及安裝成本較高，導(dǎo)致建安成本升高，增加前期投入，增大管理難度，不利于投資控制。

2.3成本分析

土建建安成本費(fèi)用，見表1-4；2種結(jié)構(gòu)土建部分直接成本對比，見表5。

表3 100 m高鋼框架支撐結(jié)構(gòu)成本測算表

表4 100 m高混凝土純剪力墻結(jié)構(gòu)

僅從建安成本上來看，鋼結(jié)構(gòu)成本明顯要高于混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。如果只對比直接成本，大部分投資者還是會(huì)選擇混凝土結(jié)構(gòu)，造價(jià)的差別是制約鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展的原因之一。但是，作為投資者來說，科學(xué)地判斷項(xiàng)目的投資及收益，不應(yīng)僅看直接成本，而應(yīng)該全面客觀地分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，全面分析工期、質(zhì)量、投資、社會(huì)影響、環(huán)境效益等各方面，只計(jì)算直接建安成本，會(huì)忽略可觀的間接效益，不利于項(xiàng)目甚至投資者長遠(yuǎn)的發(fā)展。

表5 2種結(jié)構(gòu)土建建安成本對比表

2.4經(jīng)濟(jì)效益分析

2.4.1 鋼框架支撐結(jié)構(gòu)

1)經(jīng)濟(jì)效益

(1)房間凈面積增加。理論上鋼結(jié)構(gòu)可以減小結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面尺寸，增加房屋使用面積，使戶內(nèi)有效凈面積增加，在相同建筑面積下獲得更多的使用面積，對于銷售而言，就意味著得房率高，可以作為吸引購房者的一個(gè)優(yōu)勢，提高銷售單價(jià)，增加營業(yè)收入及利潤。

(2)車位數(shù)量增加。結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面面積減小，柱網(wǎng)整齊，與純剪結(jié)構(gòu)相比剪力墻減少，可增加車位數(shù)量，由此增加銷售金額；以該項(xiàng)目為例，鋼結(jié)構(gòu)地下室每層可增加車位23個(gè)，項(xiàng)目周邊區(qū)域車位價(jià)格在20～30 萬元/個(gè)，按每個(gè)車位售價(jià)25 萬元計(jì)算，兩層地下室可增加銷售收入1 150 萬元。

(3)商業(yè)品質(zhì)提升。鋼結(jié)構(gòu)方案柱距比混凝土結(jié)構(gòu)大，剪力墻較少，構(gòu)件斷面尺寸較小，塔樓下部的裙樓商業(yè)可劃分較大開間，商業(yè)布局規(guī)整，品質(zhì)得以提高，可售面積增加，1～4層商業(yè)每層可增加銷售面積61.46 m2，按照商業(yè)部分定價(jià)2.3～3 萬/m2，則商業(yè)部分可增加的銷售金額，見表6。

表6 鋼框架支撐結(jié)構(gòu)商業(yè)部分銷售增加測算一覽表

(4)層數(shù)不變增加層高，層高減小增加層數(shù)。由于鋼結(jié)構(gòu)梁截面尺寸小于混凝土梁，且消防、通風(fēng)及其他設(shè)備管道可從梁斷面中心開孔穿過，相對混凝土結(jié)構(gòu)每層可增加層高100～300 mm，總建筑面積不變可使樓層層高增加，提升住宅品質(zhì)，而在梁下凈高不變的情況下則可以減小層高，在同樣總高限制范圍內(nèi)增加層數(shù)，增加可售面積。

(5)地下室總高度減少，節(jié)約部分基坑開挖及支護(hù)費(fèi)用。與第(4)項(xiàng)原因相同，在地下室層數(shù)不變的情況下每層層高可以略微降低；甚至在達(dá)到規(guī)范要求最低車位配比數(shù)量的情況下減少地下室層數(shù)，減小基坑開挖深度，降低基坑支護(hù)的費(fèi)用。

(6)自重較輕。由于鋼結(jié)構(gòu)自重較輕，因此基礎(chǔ)荷載減小，資料顯示，在建筑面積相同的情況下，鋼結(jié)構(gòu)建筑的自重比混凝土結(jié)構(gòu)的建筑輕6%～30%。因?yàn)樯喜拷Y(jié)構(gòu)重量降低，建筑物基礎(chǔ)不論從尺寸還是配筋率上都可以有所減小，根據(jù)前期調(diào)研以及參考相關(guān)資料可以看出，鋼結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)可以降低造價(jià)10%～30%。

(7)理論工期縮短，融資成本降低。鋼結(jié)構(gòu)施工為流水作業(yè)，工廠預(yù)制，現(xiàn)場安裝，縮短施工工期，減少融資成本。根據(jù)資料可以看出，鋼結(jié)構(gòu)建筑主體工程建設(shè)周期比混凝土建筑快30%左右。若按照案例項(xiàng)目純剪力墻結(jié)構(gòu)投資額來計(jì)算，該項(xiàng)目按照80%的負(fù)債率計(jì)算融資財(cái)務(wù)費(fèi)用，2014年中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，但近年來地產(chǎn)行業(yè)受政策影響，銀行渠道貸款較為困難，融資成本一般都高于銀行基準(zhǔn)利率，保守按照8%的利率計(jì)算融資成本，1.6 億元的建設(shè)期貸款，按照工期24個(gè)月計(jì)算，純剪結(jié)構(gòu)建設(shè)期貸款為1 305.6 萬元。鋼結(jié)構(gòu)土建部分投資增加3 700 萬元，假設(shè)在其他條件不變的情況下，鋼結(jié)構(gòu)施工工期縮短20%計(jì)算，建設(shè)期貸款利息為1 237.708 8萬元，融資成本可節(jié)約67.89萬元。

(8)抗震優(yōu)勢。鋼結(jié)構(gòu)由于具有較高的強(qiáng)度，較輕的自重以及良好的韌性等優(yōu)點(diǎn)，因此鋼結(jié)構(gòu)建筑最大的優(yōu)勢就在于抗震性能優(yōu)越。由于昆明地處地震帶，因此鋼結(jié)構(gòu)的住宅在抗震方面有巨大的優(yōu)勢，可作為項(xiàng)目賣點(diǎn)，增加銷售收入。前期策劃經(jīng)過測算，使用鋼結(jié)構(gòu)，則售價(jià)可以在目前基礎(chǔ)上提高8%～10%，2016年案例項(xiàng)目混凝土純剪結(jié)構(gòu)均價(jià)約為1.6 萬元/m2，按照住房可銷售面積計(jì)算，若鋼結(jié)構(gòu)建筑每平米售價(jià)提高5%，則售價(jià)可達(dá)到1.68 萬元/m2，目前住宅可銷售面積約為18 000 m2，可銷售收入可增加1 440 萬元。

2)鋼結(jié)構(gòu)隱性成本增加

(1)后期維護(hù)費(fèi)用較高。昆明氣候特殊，晝夜溫差較大，鋼結(jié)構(gòu)住宅因?yàn)殇摬牡臒崤蛎浵禂?shù)與墻體(砌塊墻體)熱膨脹系數(shù)相差較大，目前昆明市的鋼結(jié)構(gòu)住宅普遍存在墻體開裂較為嚴(yán)重的問題。以“××春色”為例，2009年建成后先后進(jìn)行了多次墻體開裂修補(bǔ)，最終在墻體內(nèi)部填充柔性材料后才解決開裂問題，給業(yè)主及開發(fā)商都造成巨大的困擾及較大的費(fèi)用支出；墻體開裂影響用戶使用及房屋整體外觀，更關(guān)鍵的問題在于漏水及滲水嚴(yán)重。外包墻體一旦開裂，導(dǎo)致雨水滲入，容易引起鋼構(gòu)件銹蝕，給結(jié)構(gòu)帶來安全隱患。實(shí)踐中昆明鋼鐵股份有限公司曾經(jīng)嘗試使用成品拼裝硅鈣墻板作為墻體，此種墻板出廠價(jià)格較高，約為150～170 元/m2，且高層拼裝人工費(fèi)較高，安裝后在接縫處形變與其他大面積墻體形變不同，易造成墻體平整度較差等問題。綜合來說，在設(shè)計(jì)階段就要充分考慮今后墻體開裂問題，也必然要增加相應(yīng)的措施，若設(shè)計(jì)階段沒有考慮此問題，則必然會(huì)導(dǎo)致后期修理費(fèi)用增加甚至造成巨額賠償。所以在昆明這種干濕分明的地區(qū)大量推廣和使用鋼結(jié)構(gòu)建筑，尤其是鋼結(jié)構(gòu)住宅，在墻體材料的研發(fā)上還有很長的道路要走。

(2)結(jié)構(gòu)外包費(fèi)用增加。鋼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)斷面雖然較小，理論上可以增加房間的使用凈面積，但鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件如柱、梁等必須要進(jìn)行外包才能夠達(dá)到使用要求，同時(shí)外包才能滿足業(yè)主裝修及后續(xù)使用，所以必然要增加一部分費(fèi)用，如果直接用砌塊進(jìn)行外包，費(fèi)用較為節(jié)省，但是砌塊體積較大，占用面積也較大，則不能體現(xiàn)出鋼結(jié)構(gòu)增加使用面積的優(yōu)點(diǎn)；若使用其他輕型材料進(jìn)行外包，可以減少占用面積，但需要考慮輕型材料的防水性能、保溫隔熱以及隔音等問題。增加了外包材料也勢必會(huì)導(dǎo)致費(fèi)用增加。

(3)工期成本分析。鋼結(jié)構(gòu)流水化施工理論上可以縮短整個(gè)施工工期，起到提早交房作用；但是實(shí)際情況在于目前的鋼結(jié)構(gòu)加工廠構(gòu)件加工速度無法保證滿足現(xiàn)場施工的需求，實(shí)際施工速度無法達(dá)到理論速度。且與混凝土剪力墻施工作業(yè)相比，一部分預(yù)埋管道等工作無法與混凝土施工同期進(jìn)行、鋼構(gòu)件外露部分包裹工作也必須要滯后進(jìn)行，必然導(dǎo)致施工工期無法完全達(dá)到理論工期；再者，鋼結(jié)構(gòu)施工如果不使用鋼結(jié)構(gòu)專用樓板鍍鋅模板澆筑混凝土結(jié)構(gòu)板，施工工期仍然受到現(xiàn)場支模、澆筑樓板、養(yǎng)護(hù)達(dá)到拆模強(qiáng)度、拆模等工作時(shí)間的影響，遠(yuǎn)不能跟上鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件安裝的速度；若要使樓板澆筑速度配合整個(gè)鋼構(gòu)件安裝的速度就必須使用鋼結(jié)構(gòu)專用鍍鋅鋼模板，此種模板搭設(shè)后不需要拆除，為永久性構(gòu)件，使用較為快捷，但鍍鋅鋼模板價(jià)格在150 元/m2左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于使用木模板的費(fèi)用；因此，要達(dá)到鋼結(jié)構(gòu)施工工期較短的預(yù)期，必然要增加成本的投入。

(4)施工及加工精度導(dǎo)致的間接成本分析。目前昆明幾個(gè)有代表性的鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加工及安裝施工均沒有采用本土鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)，大部分為外省優(yōu)秀企業(yè)，只有部分次要構(gòu)件如次梁、連接板等會(huì)采用本土鋼結(jié)構(gòu)工廠加工，目前云南省內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)施工企業(yè)較少，競爭機(jī)制不完善，且構(gòu)件加工精度達(dá)不到較高的要求，施工中會(huì)因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)構(gòu)件精度不夠而需要采取特殊措施的實(shí)施，間接導(dǎo)致成本增加，且施工質(zhì)量不能得到保證，對于安裝誤差的控制還有待進(jìn)一步提高。案例項(xiàng)目體量較小，并且由于項(xiàng)目本身屬于普通的住宅建筑，對于施工單位來說利潤總額小，很難吸引到外地大型優(yōu)秀承包商參與競爭投標(biāo)，因此最終很有可能是省內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)單位中標(biāo)，導(dǎo)致招標(biāo)過程缺乏競爭，造成成本增加。

2.4.2 混凝土純剪力墻結(jié)構(gòu)

1)混凝土純剪力墻結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益

(1)施工質(zhì)量可控。不論是施工單位、監(jiān)理，還是甲方，各方對于這種結(jié)構(gòu)的施工管理都有豐富的經(jīng)驗(yàn)，對于建設(shè)過程中施工的難點(diǎn)、重點(diǎn)等都有應(yīng)對的標(biāo)準(zhǔn)流程，同時(shí)，因?yàn)榇朔N結(jié)構(gòu)多年的發(fā)展，施工具有一整套完善且科學(xué)的體系，施工隊(duì)伍只要按照標(biāo)準(zhǔn)流程來操作便可以保證施工的質(zhì)量。對于甲方來說，項(xiàng)目管理人員也都具有類似工程的經(jīng)驗(yàn)，能夠保證施工質(zhì)量達(dá)到預(yù)期要求。

(2)后期維護(hù)費(fèi)用支出較少。由于混凝土材料的特性，其耐久性及材料的穩(wěn)定性均較好，對環(huán)境變化相對來說并不敏感。一幢建筑只要在設(shè)計(jì)時(shí)符合規(guī)范，建設(shè)期按照各項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行施工并驗(yàn)收合格，建成后很少需要對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行過多維護(hù)，因此后期支出的維護(hù)費(fèi)用較少，也不容易產(chǎn)生不必要的糾紛。

2)混凝土純剪力墻結(jié)構(gòu)成本增加

(1)構(gòu)件尺寸大、結(jié)構(gòu)自重大。高層及超高層采用純剪力墻結(jié)構(gòu)，需要增加加強(qiáng)措施，因此結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸也會(huì)因建筑物高度的增加而增大，特別是底層構(gòu)件尺寸偏大，造成底部空間得房率低。其次傳統(tǒng)的鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)自重大，而高層及超高層就更加明顯，因此建筑物的基礎(chǔ)尺寸大，配筋率高，基礎(chǔ)上的投資也會(huì)大大增加。

(2)房間開間小、布置不夠靈活、底層商業(yè)開間受限、車位數(shù)量減少。因?yàn)榧袅Φ拇嬖冢块g的開間尺寸相對于鋼結(jié)構(gòu)來說會(huì)較小，而且剪力墻是不可以拆除的構(gòu)件，因此在房間平面的布置上有一定的限制；同時(shí)，由于塔樓部分剪力墻的存在，導(dǎo)致下部四層商業(yè)在塔樓部分不能形成開間較大的房間，影響商業(yè)的整體品質(zhì)和可銷售面積；最后，由于剪力墻的存在，還會(huì)導(dǎo)致地下車庫在有剪力墻的地方不能合理布置車位，如果車位規(guī)劃不合理，在限制了最低車位數(shù)量的情況下，還極有可能需要增加地下室層數(shù)，或者增加相應(yīng)的機(jī)械車位數(shù)量，無論哪一種情況都講大大的增加投資，導(dǎo)致成本的升高。

2種結(jié)構(gòu)形式在經(jīng)濟(jì)效益方面都有各自的特點(diǎn)，而且經(jīng)濟(jì)效益的很多方面是現(xiàn)在無法量化來進(jìn)行比較的，比如鋼結(jié)構(gòu)的環(huán)境效益、社會(huì)效益等等。兩種結(jié)構(gòu)間接經(jīng)濟(jì)效益對比表，見表7。

表7 鋼框架支撐結(jié)構(gòu)與混凝土純剪力墻結(jié)構(gòu)間接經(jīng)濟(jì)效益增減對比表

2.5成本與經(jīng)濟(jì)效益綜合對比

正確的決策應(yīng)該基于統(tǒng)一而全面的考慮，把成本和經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)對比才能做到全面客觀。成本與經(jīng)濟(jì)效益綜合對比，見表8。

表8 綜合成本與經(jīng)濟(jì)效益對比表

由上述對比可以看出，只計(jì)算成本，則混凝土純剪力墻結(jié)構(gòu)成本比鋼結(jié)構(gòu)低3 000 萬元左右，節(jié)省成本約35%，差距巨大，但是如果將鋼框架支撐結(jié)構(gòu)間接的經(jīng)濟(jì)效益量化，增加的經(jīng)濟(jì)收入抵消了一部分由于成本而帶來的高投入，則純剪力墻結(jié)構(gòu)只比鋼結(jié)構(gòu)節(jié)省成本約0.2%，微乎其微。這僅僅只是計(jì)算了鋼結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)效益中可以量化的那一部分，假如將鋼結(jié)構(gòu)建筑的環(huán)境效益及社會(huì)效益也進(jìn)行量化計(jì)算，則鋼結(jié)構(gòu)的效益將會(huì)超過傳統(tǒng)的混凝土建筑。

3 結(jié) 語

目前云南省內(nèi)包括昆明市高層及超高層住宅采用純鋼結(jié)構(gòu)的案例較少，絕大部分考慮到多方面因素特別是經(jīng)濟(jì)因素的制約，往往還是趨向于采用傳統(tǒng)的混凝土剪力墻及核心筒結(jié)構(gòu)。住宅采用純鋼結(jié)構(gòu)需要增加成本投入，而對于項(xiàng)目投資者來說，如果采用純鋼結(jié)構(gòu)所能夠帶來的效益可以基本彌補(bǔ)在成本方面追加的投入，能夠達(dá)到投資者預(yù)期的投資收益，那么采用純鋼結(jié)構(gòu)類型就是經(jīng)濟(jì)可行的。但就目前市場情況來看，鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢并未得到充分的體現(xiàn)，很多投資者只注重可見的直接成本，尤其是一些規(guī)模不大的開發(fā)商，對于項(xiàng)目結(jié)構(gòu)方案選擇的出發(fā)點(diǎn)還停留在比較狹隘的層面，缺乏對于項(xiàng)目全周期全成本的一個(gè)全方位評(píng)估，導(dǎo)致在結(jié)構(gòu)類型的選擇上存在較大的局限性。但不可否認(rèn)的是鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展和普及還存在一些制約因素，必須全面分提升材料生產(chǎn)和加工的能力、施工技術(shù)和管理水平，進(jìn)一步降低鋼結(jié)構(gòu)成本，同時(shí)在材料防火防銹、隔音隔熱等方面采取更加完善和經(jīng)濟(jì)的措施，鋼結(jié)構(gòu)住宅才能發(fā)揮其真正的內(nèi)在優(yōu)勢。