專注服務中國財富群體的海外資產配置

王云峰

2008年，為樹立行業標桿、推動行業品牌建設、提高行業地位和形象，在金融及房地產業影響力人物秦道夫、卓志、江生忠、魏華林，以及呂宙、姚慶海等建議指導下，在眾望所歸的期盼中誕生了金融及房地產大獎“九鼎獎”。為此，2008年中國保險協會下發八十八號文件，推薦“九鼎獎”為行業榮譽體系建設的一部分。隨著金融業及房地產交叉經營，中國銀行業協會參與主辦，此獎升格為中國及房地產業大獎。

2018年，迎來九鼎獎10周年的盛典，組委會對本次盛會給予前所未有的重視，邀請亞太金融研究院院長謝清順、國家理財師俱樂部副主席趙均馨等行業權威擔任獎項評審專家來為大會保駕護航，以確保獎項的公平、公正與權威。獲獎者中，有一位儒雅紳士，他就是現任兆瑞資本高級副總裁徐東先生。徐東先生能從眾多提名者脫穎而出，獲此殊榮，追根溯源，在于他對中國海外地產金融行業所起的重要推動作用。

徐東先生擁有30余年國有、私營和外資金融投融資、房地產開發、投資與銷售、海外基金管理、國際業務拓展等方面的從業經驗，曾任職中國銀行總行控股的中國首家金融租賃公司國際部總經理，美國第五大人壽保險Conseco旗下全資投資公司中國區高管，具有68年歷史的美國最知名建筑設計公司SchenkelShultz中國區負責人等多家知名跨國公司，累計參與金融投資交易總額超過300億元人民幣（43億美元）。自2008年美國爆發次貸危機并引發全球金融風暴，徐東先生便敏銳地洞察中國房地產機構海外市場擴張和財富人群海外資產配置的新動向和新機遇，并從2011年開始，積極引領這股發展潮流，成為中國最早從事海外地產金融投資事業的先驅者之一。最值得一提的是近年來，他在兆瑞資本期間的突出業績。

兆瑞資本是美元私募地產基金領域的資產管理機構排頭兵，作為高級副總裁的徐東主要負責投資發展戰略、基金發行與募集，以及基金后端管理等業務，參與兆瑞資本近十個地產投資項目，帶領資本市場團隊成功完成發行和募集七支美元房地產債權和私募股權基金，累計金額約2.5億美元，項目投資總規模超過13億美元。參與的主要投資項目包括美國波士頓瑞龍住宅開發項目、紐約曼哈頓第五大道32街高端公寓項目、洛杉磯小地塊別墅群項目等。

以瑞龍項目為例，它是一個新開發建設約100萬平方英尺的大型綜合體項目，包括2棟高層高檔公寓、1棟高層長租公寓和12.5萬平方英尺商業零售空間，以及地下停車場。位于波士頓海港廣場，距離波士頓中心金融區5分鐘。項目總投資預算8.7億美元，已于2016年12月開工建設，計劃2021年完工。目前，該項目已全面完成地下基礎工程，3棟高層公寓的電梯主體工程也已建成，開始進入地面以上的公寓和零售商業建筑階段。在近半年的銷售市場宣傳推廣中，約有總量8%的公寓達成意向購買協議，受到市場歡迎。

兆瑞資本作為該項目主要股權投資方，徐東先生領銜各股權合作方，為這個體量龐大的新開發房地產項目設計制定整體的投資結構與融資方案，并開創性地在股權投資層面設計出二級優先股架構，以便更好地滿足不同股權投資人的訴求，尤其在該股權結構中首次引入EB5資金，突破了EB5資金只參與債權的市場普遍性規則，極大引起了行業關注，并一度引發市場熱議。徐東先生還親自領導該項目募資團隊，通過合理有效的宣傳與推廣，已完成80%以上的EB5股權資金募集工作，成功通過市場的實踐檢驗。

現徐東先生已經帶領其團隊完成近十個海外房地產投資項目，這些項目的成功為同類投資項目設立了行業典范，推動了行業進步。在實踐中，針對國內機構投資人和高凈值投資群體的投資期限短、跨境資金流動慢、風險承受敏感等投資偏好與特點，徐東先生成功探索出最適合中國私營跨境資本的投資結構和運營模式：“置換投入與雙簧監管”，該理論具有很強的操作性和可行性，在多個跨境房產投資項目中得以成功推廣，受到國內領軍金融機構投資戰略合作伙伴們的高度贊譽，幾個早期項目的成功退出也為投資者帶來了超出預期的回報。他的領導力助推兆瑞資本成為最具活力和影響力的中國私營跨境地產基金投資的領軍企業。

此外，徐東先生始終積極活躍于國內外最具影響力的有關海外地產金融等方面的各種峰會、論壇和研討會，多次受邀在中國金融論壇、全球投資峰會、美中房地產高峰論壇、博鰲房地產年會等發表主題演講或圓桌對話，并擔任國際金融地產聯盟（IFFRE）常務理事、長江商學院客座講師，分享他對于未來周期內海外資本市場的動態，以及中國私營資本和財富人群跨境投資的見解。鑒于美國已完成近30年來最大規模的稅改，并且疊加預計美聯儲持續加息和縮表至少會維持到2020年，特別是全球資本最青睞流動的世界主要國家和地區陸續開始執行CRS（共同申報準則），美國單方CRS例外使其成為全球最大的避稅天堂，世界范圍內的熱錢，尤其是新興市場美國次貸危機后涌入的資本，將呈現加速回流美國逐利的趨勢，以博收美元升值和美元資產價格上漲的機遇。

由此，未來的全球資本市場，將會呈現政府、企業、個人之間不對稱的相互博弈，加之中美貿易戰的逐步升級，世界第二大經濟體的中國未來的貨幣金融政策和財政調控手段的不確定等各種復雜因素，將嚴重影響中國私人財富，以及世界其他經濟體的格局與發展。為此，徐東先生大力倡導中國財富人群應秉持更加開放的態度接受全球宏觀趨勢的新變革，加速并適當提高自身海外資產配置的比例，考慮擇優投資以美元為載體的房地產組合策略。《胡潤百富》權威數據顯示，2015年后，中國財富群體的海外資產配置已連續3年首選美國，超過半數投資于房地產領域。

除在商業領域方面有諸多成功的業績，徐東先生在學術方面也有頗豐的建樹，先后多次作為主編或主要編委參與多本行業內專業文獻的編寫，主要著作有：2016年和2017年《中國房地產海外投資藍皮書》、《2017年中國房地產年鑒》，同時擔任美國出版的《China Investor》雜志顧問和審稿人。目前，他還在撰寫并計劃出版更多有關海外地產金融等方面的專著。徐東先生希望將自己數十年的實踐經驗轉化成更多的理論成果，為業內從業者提供參考，也為海外地產金融投資領域的發展作出應盡的貢獻。