智能門鎖+長租公寓 窺見廣闊市場藍海

文｜吳雨航

2019年3月13日，由全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會（以下簡稱“全國智標委”）聯合物聯傳媒共同主辦的2019智能門鎖標準與生態落地峰會在蘇州圓滿召開，近200家智能門鎖與五金類經銷商、門鎖產業鏈的各企業代表、行業專家圍繞智能門鎖領域標準與生態、檢測、生物識別技術、平臺、芯片、信息安全、互聯互通等諸多領域進行了深度交流與討論。會上同期舉行了全國智標委智能門鎖長租公寓試點項目戰略合作簽約儀式。

住房和城鄉建設部IC卡應用服務中心主任、全國智標委副主任委員馬虹在大會致辭時表示，物聯網最重要的問題在于標準的統一，統一的標準體系是實現萬物互聯的核心前提；萬物互聯時代，應用為王，標準制定后需要應用的及時落地補充；產業協同則能讓智能門鎖的推廣事半功倍，需要將房地產商、長租公寓運營方、物業等產業鏈上的各方協同起來，共同推動智能門鎖的廣泛應用。全國智標委不僅是標準的推動者也是應用的推動者，希望各方加入到智慧城市的建設中來，共同助力物聯網時代的萬物互聯。

30萬套智能門鎖齊發智能終端聯調成趨勢

隨著以90后為代表的年輕一代的崛起，租賃時代正式到來，我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億，長租公寓迎風而起，實現突飛猛進的發展。據《中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，均衡狀態下，我國長租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億；長租公寓需求大約1000萬間。智能門鎖作為長租公寓重要的智能化基礎設施，關系到用戶的生活起居安全，提升了公寓的精準化管理水平。

左一：全國智標委傳播中心主任 趙瀅右一：上海聯寓智能科技有限公司聯合創始人 關鳴

此次會上全國智標委與聯寓的簽約也昭示著，伴隨長租公寓的快速增長，智能門鎖也將迎來極大的出貨量。會上簽約現場獲悉，聯寓運營的長租項目計劃全部按照《建筑及居住區數字化技術應用 智能門鎖安全》（T/ZSPH 01—2019）標準及符合國產密碼算法安全要求招采智能門鎖，計劃顯示，雙方將在北京、寧波及珠三角地區各打造一個試點項目，包括不限于在門禁、門鎖、電梯、水表等終端上加裝基于國產密碼算法的安全模塊，2019年智能門鎖采購量達到三十萬套。

其中，北京燕京里項目2019年6月前將改造為加裝國密安全模塊的智能門鎖落地應用的示范項目，改造內容包括門禁、門鎖、水表、梯控等加裝國密安全模塊，這樣基于同一國密安全體系下的各個智能終端可以實現互聯互通，各個智能終端的聯調將極大方便業主的生活幸福感。據悉，該項目還將在2019年6月全國智標委年會期間組織觀摩現場會。

會上獲悉，由聯寓運營的“白云生”APP中將加載發行虛擬卡功能，未來可實現城市公共服務、社區和更加廣泛的場景應用。

全國智標委和聯寓表示，雙方將共同推動加裝國密安全模塊的智能門鎖、門禁、智能三表、智能梯控等在長租公寓領域的應用，并實現所有智能終端間的互聯互通，為用戶提供創新的公寓智能產品服務體驗，擴大試點項目在全國的示范作用，推動行業安全標準快速實踐落地。據悉，全國智標委下一步還將在公租房、保障房、連鎖酒店、居民物業等領域展開智能門鎖試點。

據介紹，聯寓是一家集自主研發軟件及硬件，全球化運營公寓智能IT運管系統，SaaS系統于一體的平臺公司。作為國內最早的公寓IT運營系統企業，也是中國第一批在長租公寓領域擁有自主知識產權的企業。

打造智能門鎖行業安全可信形象

從2009年開始，國家密碼管理局發布了《關于印發重要門禁系統密碼應用指南的通知》，明確要求在重要門禁系統中所配用的密碼算法必須符合國家密碼管理局的要求。據會上消息，目前全國智標委正在住房和城鄉建設部統一指導下，全面加快推進基于國產密碼算法在住建領域的場景應用，同時實現社區與城市間橫向融合。在門禁、停車、三表遠傳、節能監控、智能家居、物業管理等方面均推進使用統一的部級密鑰和國密算法確保安全。

《建筑及居住區數字化技術應用 智能門鎖安全》（T/ZSPH 01—2019）是由全國智標委組織編寫的智能門鎖安全標準,智能門鎖行業產業鏈50余家企事業單位共同參與編制。該標準提出了智能門鎖的系統安全架構、智能門鎖終端安全、智能鑰匙安全、云服務平臺安全、客戶端安全、通信安全、安全分級方法等,適用于智能門鎖設計、制造、管理以及應用系統的建設和運維。

另據全國智標委傳播中心主任趙瀅會上介紹，2019年全國智標委還將開展《智能門鎖自動控制模塊技術要求》《公寓用智能門鎖技術要求》等標準制修訂工作。

隨著國務院《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》逐步落地，各大房企、金融機構陸續布局長租公寓市場，行業也從早期的野蠻增長向精細化運營方向逐漸發生轉變，智能門鎖作為長租公寓的“把關者”，在如此大的市場容量下，未來都將是房地產行業中的一片藍海，具有廣闊的發展空間。