淺談既有建筑改造與更新

文_瞿 燕 （華建集團上海建筑科創中心綠色建筑設計及技術咨詢研究所所長、上海既有建筑功能提升工程技術研究中心主任，高級工程師）

韓瑨玚 （上海既有建筑功能提升工程技術研究中心建筑師）

隨著城市化進程的不斷推進、城市人口持續增加，城市一方面不斷擴張，占據越來越多的土地；一方面對已有的建成空間逐漸提出更高的要求。人們需要符合當下社會發展和審美要求的、滿足當前甚至未來技術發展需要的空間和建筑，而城鎮中一些建造年代較早的既有建筑則越來越難以滿足城市居民的新要求，這是很多城市在城市化發展中都面臨的問題。

城市更新應循有機性

城鎮化初期廣為使用的方法是“大拆大建”，老、舊建筑直接拆除，讓位給新的建筑。這種做法十分簡單，城市更新很快，時尚的高樓大廈一下子就取代了原有的老建筑。但是后果也十分明顯，原有的城市肌理往往被割裂，新建筑有的時候像一個“天外來客”降落在城市里。而從更大的范圍來看，越來越多的城市在大同小異的發展策略下逐漸成了相近模樣：多車道的寬馬路、石材玻璃幕墻的高層建筑、標新立異的大型公共建筑以及它們周邊開闊的廣場和綠地。很多人已經注意到，我們的城市越來越缺少辨識度，很多城市越來越相像。

但是，建筑作為城市的載體，是城市的血和肉。在城市發展的時間線上，建造于不同時期的建筑逐漸集聚，形成城市最初的樣子；它們所表現出來的不同的技術水平、建筑風格逐漸形成城市獨特的風貌，記錄著城市發展的歷史，也承載著一代又一代居民的記憶。我們往往可以感受到，城市作為它獨一無二的特點往往體現在某個街角不經意出現的老建筑的紅磚、黑瓦、巷弄、騎樓，或者是幾段線腳，一座鐘樓?！霸诘亟ㄖ钡母拍钜呀洷惶岢鰜碛行┠觐^，提倡新建建筑融入當地文脈，而所有已經存在的建筑已在不同程度上成為當地文脈的一部分，它們應該獲得更多的關注。比如我們在進行上海復寫紙廠舊址的改造設計時，就曾注意到，附近社區的很多居民都能回憶起，小時候一下雨，廠房附近的水就會被染成藍色。哪怕這座建筑并沒有直接參與居民的生活，但是它作為周邊的工業遺跡之一，是這個區域獨特歷史不可或缺的組成部分。

綠色發展的理念已經深入人心，城市的更新也應該遵循有機、精細的原則。我們應當認識到，并不僅是歷史保護建筑才值得保留。粗放的大拆大建一方面造成浪費，很多建筑遠遠未達到其使用壽命；另一方面這種做法也在切斷城市里空間和時間的聯系。城市像一個有機體，道路作為她的血脈，建筑作為她的器官和組織，應該得到的是手術般的精細對待。她應該逐漸地進化，逐漸地更新，而不是被粗暴地切除和填充，這樣才能持續地跟上發展的步伐，減少浪費，同時避免被淹沒在千篇一律的高速建設中。

既有建筑面臨的難題往往包括：功能不敷使用、無法滿足節能環保要求、結構本身老化損壞等。對于既有建筑應當進行詳細和客觀的評估，除了是否能夠滿足使用功能以外，其本身具有的社會、文化、藝術價值也應當加以考量。對于具有保留價值的建筑，應當根據其具體情況，制定具體的改造策略。

原昆明橡膠廠建筑改造更新

混煉大樓變成了文化創意工作室、時尚零售、咖啡、餐飲、美食匯和養生健身場所；原來的零件車間變成了啤酒坊；零件壓型車間變成了藝術精品酒店；鍋爐房變成了俱樂部會所；膠帶車間變成了時尚零售、商務辦公場所

上海新天地以上海近代建筑的標志石庫門建筑舊區為基礎，改變了石庫門原有的居住功能，創新地賦予其商業經營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心

田子坊位于上海市泰康路，曾經是一個馬路集市，如今變身成為現代創意聚集地，增添了人文藝術氣息

功能性改造既有建筑

根據既有建筑功能優化和提升的實踐經驗，可以將改造工程大致分成兩類：一類是在原有的主要功能不變的情況下，通過改造使其滿足現行規范、功能使用的新要求，并且更為綠色節能。另一類則往往需要改變其使用功能。如城市中一些陳舊的廠房、倉庫需轉變為辦公、商業建筑，或者小型文化場館；而一些有特點的住宅建筑則往往被改造成商業建筑，例如最為眾人所熟知的上海新天地、田子坊。

上海梅嶺北路400弄住宅加裝電梯后實景照片

在不改變建筑功能的類型的改造項目中，很大一類是對于既有居住社區的改造。社區作為城市經濟、社會和文化的基本單元和功能載體，近年來也得到越來越多的關注。針對居住社區所進行的改造一般包括建筑本身的功能提升與改造，比如加裝電梯、立面更新等。對于滿足建筑結構條件的住宅加裝電梯，能夠極大地改善行動不便人群的日常生活。而立面的更新改造，通過整治空調、雨棚等構件，則能使老舊的社區煥然一新。另一個改造的重點是對于社區公共環境的提升與改造。社區的公共環境承載著豐富居民生活需求，這一理念在近年來已經逐步深入人心。而許多建造年代較早的社區規劃簡單，空間局促，居民的戶外活動、停車交通都多有不便。近年來上海市開展了一系列的社區空間更新項目，從楊浦的“社區規劃師”，到“行走上海——社區空間微更新計劃”，上海市各區均有社區已經實施更新改造，居民享受到了切實的利益。社區的低碳化改造也是近年來重點發展的方向。相關研究表明，居民生活碳排放達到城市碳排放總量的30%～40%。老舊小區大多建造質量一般，建筑物普遍沒有保溫，使用的設備和材料也未考慮節能環保。在此背景下，低碳社區的建設將是構建低碳社會的關鍵內容。2018年，上海選取了首批結合低碳改造的社區更新試點，開始了結合綠色低碳技術進行老舊小區空間、功能微更新的嘗試。通過更換節能或者可再生能源燈具、在合適位置植入太陽能光伏板、布置雨水回收設施、更換可透水地面鋪裝，以及在社區內合理布局分類回收中心、充電車位等，在更新社區公共空間的同時，也實現綠色低碳的發展目標。

上海仙逸社區中心改造前

上海仙逸社區中心改造方案

而對于功能不改變的既有建筑，例如對于上海開放大學教學樓的更新方案，原建筑建于20世紀90年代初期，整體呈回字形，主入口所在的西立面開敞，內部有個露天的庭院，外立面造型很有特點，線條和細節都比較精致。改造遵循保留外立面主要特征、整體風格簡潔的原則，在庭院頂部增加玻璃頂，使其成為有頂蓋的內院，更便于使用。原有外廊欄板高度略低，則在南立面增加玻璃百葉，使外廊成為半室外空間，在保留原有立面線條的同時，提高使用舒適度。公共建筑，特別是校園建筑，安全總是要放在第一位的。原有樓梯難以滿足現行規范的疏散要求，因此在角部新增一部疏散樓梯以滿足消防安全的需要。通過更換具有更優良熱工性能的門窗、墻面保溫、外窗遮陽板等被動式措施，可以降低建筑物能耗，而為中庭設計的垂直綠化，一則改善庭院環境，同時也成為建筑物的新亮點。

上海開放大學教學樓改造前主立面及中庭

上海開放大學教學樓改造后中庭效果圖

上海開放大學教學樓改造后中庭剖面圖

而很多建筑則因為各種各樣的原因需要用作他途。如上海市武夷路街區低碳化改造，其中包括一幢舊宿舍，一幢多層辦公樓，以及三個各不相同的里弄住宅。根據區域總體定位，這個街區將成為保留歷史風貌的街區，功能定位在以創意文化產業為主的商業和辦公。幾個里弄的住宅風格都各有不同，然而既是作為住宅建造，其層高、樓梯、面積等都不大適合商業使用。改造方案從整體規劃入手，去掉原本各個里弄之間的圍墻，將各個里弄聯合起來整體打造。改造秉持“不拆除原有建筑、保持原有建筑立面元素、適當調整平面布局及功能、替換建筑構件需保留原有效果”的原則，對于原本作為住宅的里弄建筑，通過調整內部開間、層高的方式，替換原有套內樓梯，將其改造成為商店、咖啡館或者展廊空間，而外觀的花園、露臺等，則均予以保留。改造時更換節電、節水的各種設備，在適宜部位增設太陽能光熱系統和光伏系統，以及對建筑物增加保溫構造，能夠使建筑的能耗大大降低。而結合地塊整體規劃布置的分類垃圾處理基地、可充電車位、共享單車停車位等，在實現整個街區低碳化的同時，也將低碳發展理念傳達給大眾。

里弄住宅現狀照片

原街區內部隔墻劃分出各個弄堂，各弄內空間均很狹小

整合弄堂空間之后的街區總體規劃圖

里弄住宅內部空間改造示意圖

無論如何，對于既有建筑的改造目標都在于使其成為綠色、節能、舒適、實用的“新”建筑。這樣得來的“新建筑”，滿足新的使用需求，又屬于當地；即使外立面有所改變，但是保留下來的部分總是屬于當地的文脈。誠然，改造比起重建往往需要花費更多的時間和心力，但是其中的意義，則更為深遠。為了可持續發展，以及我們城市連續、自然地演進和更新，在既有建筑的改造和更新領域，我們尚大有可為。（本文部分圖片由作者提供）