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策劃/編輯 本刊編輯部 李琳

城市發展是不斷積淀的過程，不論是街巷胡同，還是老舊小區，甚至是曾經作為城市公共建筑代表的博物館、火車站、體育館等，伴著時間的流逝和人活動的印記，構成了當時特定歷史時期的文化象征，成為城市的特色標識和公眾的時代記憶。但隨著現代城市的發展，一些城市簡單地拆除了不同時期的既有建筑，在原址單一再建，使新建筑與周圍街道肌理文化格格不入的這種做法，割裂了城市歷史文脈、切斷了居民的鄉愁記憶。

對人民日益增長的美好生活需要，無論是從功能性還是舒適性來看，不適應當下使用價值的既有建筑面臨著如何跟上城市快速發展的步伐，是拆還是留，這從來都不是一道雙選題。如何化解城市發展中新與舊之間的矛盾，國家“十三五”規劃要求中提到的“全面推行城市科學設計，推進有機更新，提倡城市修補改造”給出了最佳答案。

為此，住房城鄉建設部在2018年9月底印發了《關于進一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》，要求高度重視城市既有建筑保留利用和更新改造，堅持城市修補和有機更新理念，避免片面強調土地開發價值，防止“一拆了之”，以此更好地傳承城市歷史文脈，促進綠色發展。

當前，我國城鎮化的發展已逐漸從大拆大建向優化更新方向轉化，城市更新和既有建筑改造已成為公眾認可的主要方式。經過改造更新后的既有建筑，將會煥然一新，實現建筑本身的重生，達到綠色、節能、舒適、實用的有效性，既保留了建筑的本體，也能盡快融入城市的快速發展需求之中。不僅如此，既有建筑的更新改造，還可使存量巨大的既有建筑改造創造增量價值，改善和提升老舊小區住房舒適性問題，恢復老城區功能和活力，實現城市內涵發展。未來，我國的建筑市場格局將從以新建建筑為主，逐步過渡到以既有建筑改造維修為主。