地籍與房產測繪技術融合在不動產登記中的應用

文/劉姣姣 滕州市國土規劃勘測院有限公司 山東棗莊 277500

在我國不動產登記工作的開展過程中，測繪數據是后期登記的重要基礎，因此，不動產登記對測繪技術的依賴性較高，因此，在不動產登記工作的開展過程中，必須要重視測繪技術的合理應用。地籍與房產測繪技術融合是當前不動產登記發展的主要趨勢，有關部門在開展工作的過程中必須要緊密結合國家的相關政策，保證不動產登記的規范性。地籍與房產測繪技術的融合有利于實現不動產歸屬的統一，保證測繪技術的應用效果。

1、地籍測繪與房產測繪的基本概述

1.1 地籍測繪

當前，在城市化的發展過程中，為實現城市的可持續發展，各個城市越發重視城市的規劃設計，地籍測繪是城市規劃中的重點，應用地籍測繪，能夠在一定程度上提高城市規劃設計的科學性，因此，地籍管理有利于相關人員進行相關的地籍調查等。一般情況下，地籍測繪主要包含了對土地位置、界址、面積等的記錄，這些測繪數據對于城市的發展與規劃等具有重要的價值。因此，城市規劃中，最為關鍵的是要保證測繪數據的準確性與可靠性，因此，在地籍測繪工作的開展過程中，相關測繪人員等需要具備極高的專業素質，以保障地籍測繪結果的精準性，以保證良好的測繪結果。當前，在地籍測繪工作中，大數據技術等的應用極為廣泛。

1.2 房產測繪

從我國當前測繪行業的發展來看，其測繪工作涉及的范圍較廣，在城市建設過程中，房產測繪是城市發展中的重要內容。房產測繪主要是對房屋產權信息的獲取等，其房產測繪工作的開展有利于提高房產管理的總體水平。因此，房產測繪工作開展，有效保障了房產管理工作的順利開展，房產測繪結果的準確性關系房產管理的整體水平，必須在測繪工作中科學應用測繪技術與手段，以提高測繪的效率。

2、不動產登記測繪技術現狀

2.1 測量標準難以統一

在不動產工作的開展過程中，其往往涉及了多個部門的工作，比如國土資源部、農業部門等，在實際的工作中，這些部門往往存在著工作權限、規章制度、數據庫管理等方面的差異性，這些差異性影響了不動產登記工作的順利開展。因此，不動產登記工作的開展過程中，測量標準難以統一，使得在不動產登記過程中缺乏完善的標準流程的支持，導致在登記工作中存在著數據難以整合等問題。再加上不動產登記工作本身具備一定的復雜性，標準的不統一導致這些登記工作難以高效完成。

2.2 數字化測繪技術帶來的影響

近年來，隨著大數據時代的到來，各種計算機技術、信息技術等逐步被應用于各行各業中，在不動產登記過程中，一切數字性的資料都可以經由計算模擬來實現，比如建筑的土地位置、地質情況、施工數據等，都可以經由計算機強大的模擬與計算功能等實現，有效保障了測繪數據的高效傳輸。近年來，在不動產登記工作中，雖然一些數字化手段逐步得到了應用，但是完全數字化尚未實現。

2.3 反復標測損耗業主利益

當前，在不動產登記工作的開展過程中，國土與房產管理部門等逐步建立了數據庫，這些數據庫的數據在利用的過程中常常存在管理不當的問題，尤其是中介機構的干涉使得不動產登記與交易過程中，存在重復測量的問題，這種反復標測嚴重損害了業主的利益。雖然國家有關部門逐步進行了相關的法律約束，但是依舊存在著一些行業的潛規則，損害了業主的利益，因此，在不動產登記過程中，要逐步簡化測繪流程。

3、地籍與房產測繪技術融合在不動產登記中的應用

3.1 建立三維模型

地籍與房產測繪技術的融合過程中，為保障不動產登記工作的順利開展，往往需要在測繪工作中建立相應的三維模型，在三維模型的構建過程中，其運用對象往往包含了一般建筑物與標志性建筑物。相比較而言，標志性建筑物對于外觀精確度的要求相對較高，因此，有關測繪人員往往需要應用3DMax 軟件來對建筑物的外觀細節等加以詳細表達。在CityEngine 作用下，模型零件需要具備一定的兼容性，既要支持obj 格式，也需要支持dae 格式，因此，在建筑物三維模型的構建之前，必須要進行格式的轉化。在格式轉化過程中，替換函數的引入極為關鍵。其他建筑物的構建過程中，CityEngine 平臺完全可以滿足當前不動產登記三維模型構建的需求，有利于實現建筑物外觀輪廓與內部結構模型的準確構建。在模型構建中，需要首先拆分不動產建筑物的立面與頂部，編制建筑物立面與頂面的運行規則，但是在拆分過程中需要做好相關的拆分細節控制。

3.2 不動產測繪管理技術的應用

地籍與房產測繪技術的融合過程中，測繪管理技術發揮著重要的作用。當前，地籍與房產測繪技術的融合過程中，存在著一些問題，必須要采取必要的措施，加快二者的融合，充分發揮測繪技術的作用，提高測繪管理效果。地籍與房產測繪技術的融合過程中，必須要保證擁有專業資格的不動產單元實現建筑物房產信息的準確測繪，應用軟件系統測試，如圖1所示，實現相關部門的統一，實現不動產登記管理工作成本的控制。

圖1 不動產數據管理信息系統測試流程圖

要加快實現地籍與房產測繪技術的融合，需要從以下方面來進行：（1）建立不動產數據信息管理平臺，實現地籍與房產等不動產信息數據的有效傳輸，使得不同的部門與管理人員等能夠在該管理平臺內實現統一，提高不動產管理的總體效率。（2）加快推進數字化城市基礎地理平臺的構建，完善地理信息數據庫，發揮地籍與測繪技術融合的效果，保證數據庫的穩定運行，保障數據的有效利用。

結語：

當前，在經濟社會快速發展的背景下，不動產統一登記是行業發展的現實需求，在不動產登記工作中，地籍與房產測繪技術的融合極為關鍵，能夠充分實現相關區域內土地、房產等各類資源的整合，實現不動產登記工作的規范化。