論不動產登記中房產測繪的應用和前景

胡圣娟

【摘要】近年來，隨著社會經濟飛速的發展，人們購房的需求量也在不斷增加，房地產行業也得到了快速的發展，與此同時和房地產有聯系的房產測繪行業也漸漸地走進了人們的視線，房產測繪的主要作用就是在房產交易中對一些相關信息提供可靠的依據，在不動產的登記中涉及的問題有很多方面，所以房產測繪在此過程中起著至關重要的作用。不動產的登記是有一定的特殊性的，為保證不動產登記的有效性和可靠性，這就要求在做房產測繪時一定要非常的謹慎和準確。在做房產測繪時需要專業的人員使用專業的設備，按專業的標準來進行，并且要結合先進的科技技術，為不動產的登記提供科學準確的信息。

【關鍵詞】不動產;房產測繪;應用;前景;主要內容

房產測繪在不動產的登記中有著非常重要的位置，科技的不斷進步，房產測繪在近幾年也有了一定的發展，但仍然存在著一些不足，為了使房產測繪在不動產的登記中可以提供更準確、可靠的信息，本文針對房產測繪的主要內容、具體應用以及發展前景進行了相關的分析和探討。

1、房產測繪的主要內容

1.1平面測繪

平面測繪在房產測繪中占有的比重是非常巨大的，其主要的工作內容就是在不動產的登記中對其設計的結構以及總體的面積進行測繪，這種測繪的方法可以準確地將不動產的層高和位置的相關數據體現出來，從而可以使此不動產的主要特點在人們的面前得到完全的展示，平面測繪在現實中的應用是最為普遍的，也是相關的工作人員認可度比較高的一種方式。

1.2進行信息調查

在不動產登記中進行房產測繪，是對房產所屬者利益的一種保障，不動產登記中，房產測繪是對房屋建筑的一些相關信息進行準確有效的記錄，這對于后期這些不動產的歸屬以及具體情況能夠提供有效的依據，所以信息調查在房產測繪中起到很重要的作用。

1.3進行信息對比

房產測繪在不動產登記的過程當中不僅可以進行平面測繪與信息的調查，對于登記的所有關于不動產的信息資料還可以進行對比和分析，為了國家對于一些人員房產信息排查等工作提供了保障。通過這些數據的對比分析，能夠對我國各行業的經濟狀況也有大概的了解，為我國的綜合經濟和實力的發展起到促進作用。

2、房產測繪的應用

2.1利益的保障

在不動產的登記中對于房產測繪的應用，不僅可以登記相關人員自身所享有的權益，還可以對登記的房產的權益人的基本權益提供相應的保障。只有對于不動產的相關內容有一定的了解，才能使不動產的直接權益人對自己所擁有的房產有充分的認知，使權益人在法律的保護下保證自己的合法權益不受侵犯。在房屋建造的過程中進行不動產的房產測繪，不僅對相關信息可以有一定的了解，為房產建造的技術效果也提供了相應的保證，為房產的驗證提供了重要的依據。從另一方面看，房產在后期的使用中如果出現了糾紛，不動產的權益人就可以根據記錄的信息維護自己相應的權益。這也證明了在不動產登記中使用房產測繪的重要性。

2.2提供依據

在不動產登記中，都是需要憑借著一定依據的，只有與相關的規定相符合房產登記才能正常進行。不論哪一種不動產登記，都需要有一定的法律依據，而且要保證此依據的真實可靠。首先在不動產登記的房產測繪中，通過測繪可以為房地產市場提供更準確與專業的材料根據。其次對于開發商來說，房產測繪可以為開發商提供相關的關于地產開發的信息，使開發商可以從房產所處位置的規劃、住房的規劃以及分布的區域等方面做出更好的評估和測量，為地產開發商在最終的決策方面提供有效的信息。最后對于消費者，在選擇住房時提供了準確的信息，可以讓消費者作為參考的依據，同時也保證了消費者的合法權利。而且消費者和地產開發商對于相關信息都有一定的了解，也有效的避免了后期產生不必要的爭端和糾紛，這一應用在不動產登記中也是很重要的。

3、房產測繪存在的意義

房產測繪存在的意義主要有三點：第一便捷登記，相對于傳統不動產登記的手續繁多復雜，并且是人工進行辦理效率很低的情況，房產測繪就能很好解決這些問題，房產測繪是把多個部門融合在一起的，提高了工作的效率也降低了人工操作的失誤率;第二信息透明化，在不動產登記中，房產測繪可以有效地對登記過的信息進行檢測并審核，可以快速的檢測出信息的真實性，為信息的透明化提供了很大的便利;第三結果統一化，我國對于不動產登記中產生的矛盾采取了相應的措施，通過房產測繪有規律的編碼，有效降低錯誤率的同時也在一定程度上避免了產生矛盾而帶來的不利影響。

4、不動產登記中房產測繪的發展前景

在不動產登記的過程中，房產測繪所產生的積極影響是不可忽視的，通過科技的不斷創新與發展，目前的房產測繪已經得到了巨大的進步，可以將傳統的房產測繪和最新的網絡技術的應用相結合，把每一次房產測繪中得到的相關測量信息都建立相關的數據庫，與已經存在的房產信息結合在一起。并且通過數據網絡平臺將信息進行共享，這樣保證了不動產登記數據的公開性，為政府部門對不動產重復率的檢測提供了便利的條件。隨著科技的進步，在進行數字化的檢測中，為使測繪人員能夠采集到更精確的數據化信息，將房產測繪進行了信息化和網絡化的處理。將房產測繪和現代化技術完美的相結合，使房產測繪對于信息的收集、存儲管理和處理可以與快速發展的社會共同前進。在信息化飛速發展的當代社會，就要求房產測繪也要不斷的進行科技創新和發展，使內容更加的豐富，可以使不動產登記更好的進行，也更好的服務于消費者。房產測繪在不動產登記中還有很大的發展空間，相信在科技人員不斷的努力下，房產測繪在我國不動產登記的工作中一定會發揮出更巨大的作用。

結語：

綜上所述，在不動產登記中房產測繪已經是不可或缺的一部分，并且有著非常重要的積極作用，房產測繪為不動產登記提供了一定的依據，由于登記之后便會產生法律效益，所以房產測繪對相關人員的合法權益起到了保護的作用。而且目前房產測繪在房地產領域也有一定的地位，對房地產行業的發展也有很重要的影響，這就要求了不動產登記相關的人員對于房產測繪能夠重視起來，加強相關知識的培訓和學習，更廣泛的將其應用在不動產登記中，使房產測繪可以在不動產中發揮出更大的作用。

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