基于城市綜合體的發展特征及類型模式分析

鄭 亮

（澳門科技大學，澳門 000853）

自從20世紀70年代西方完成了首個城市綜合體建設以后，城市綜合體建設就開始受到了世界各國的重視。隨著現代化進程的不斷推進，城市綜合體更是已經成為了我國大中型城市的重要亮點。其除了可以為人們工作生活提供更大的便利以外，還能夠為城市的文化、社會以及經濟發展起到重大的推動作用。而且身為一種新的商業空間形式，城市綜合體可以使消費空間得到進一步拓展，完成消費內容的增加，從而使城市對人類的吸引力得到進一步增強。所以，本文展開城市綜合體的發展特征及類型模式探究有著重要的現實意義。

1 城市綜合體的發展特征分析

1.1 空間分布特征分析

通過對當今世界城市綜合體的發展情況進行分析發現，其主要存在以下幾點空間特征：

首先，城市綜合體更多的還是出現在大中型國際城市。這種情況充分說明了城市綜合體的發展建設和城市的經濟實力有著十分密切的聯系，同時隨著城市規模的增加以及地位的提升，城市綜合體的數量也會越來越多。

其次，體量最大的城市綜合體建筑基本上都位于國際一線城市，之后才是我國的一二線城市，并且在逐漸向著三線城市發展。這種情況也代表城市綜合體建設和城市化發展情況是基本相同的。像是西方發達國家早在上個世紀就已經完成城市化建設了，所以它們也是城市綜合體出現最早的地區，而現在我們國家的二三線城市則正處于極速發展時期。

再次，城市綜合體出現頻率最高的地區就是我國二三線城市的郊區，然后才是一二線城市的中心區域。這也就證明了城市綜合體和城市的發展建設有著十分密切的聯系。

1.2 等級規模演化分析

通過對當今世界的城市綜合體規模時序變化進行分析可以發現，其等級規模演化特征主要分為以下幾點：

第一，到現在為止，城市綜合體依舊屬于新的商業空間形式，其功能以及規模也在持續的健全完善，并且逐步開始向著三線城市延伸；第二，在國際上，城市綜合體建筑體量最大的為一二線城市。在國內，體量最大的則是二線城市。導致這種情況出現的主要原因就是國外城市化發展的水平相對較高，而國內一線城市的發展已經非常成熟了，根本沒有足夠的空間提供給城市綜合體建設，因此綜合體更多的都集中在二三線城市，建筑規模也相對較大；第三，隨著城市化進程的不斷推進，城市綜合體建設已經成為了未來我國二三線城市發展的必然趨勢，所以，在未來城市綜合體必然會出現突飛猛進的發展。

1.3 功能類型和業態比例分析

通過對國內城市綜合體的功能演變特點進行分析可以發現，在上個世紀90年代之前，城市綜合體大部分都是商務辦公類，之后才是商業零售。而在本世紀占比最大的城市綜合體則是公寓住宅，然后才是商業零售。但是，到現在為止，占據主導地位的卻依舊是商業零售綜合體。并且隨著全球化與信息化進程的不斷推進，商務辦公的需求也受到了越來越多人的重視，中期來講城市綜合體基本上都是在國內的一二線城市。但是隨著城市化進程的不斷推進，人們對商業以及住宅的需求度也越來越高。目前住宅公寓、酒店會展、商務辦公以及商業零售應成為了國內外所有城市綜合體的主流類型，而且這種情況也符合城市商業功能的本質特點。

2 城市綜合體的類型模式探究

現在我國城市綜合體的發展還依舊處在初期發展階段，尤其是現在我國的消費市場以及城市人口數量也越來越多，其類型模式的劃分也是根據住宅、公寓酒店、商業購物以及商務辦公等四大功能展開的。而且通過對實際情況進行分析可以發現，城市綜合體主要分為主流以及非主流兩種。

2.1 主流城市綜合體

主流城市綜合體主要由公寓酒店、商業零售以及商務辦公等三大類型組成，不管是國際還是國內數量最多的基本都是一線城市，也是城市綜合體出現頻率最高的城市，并且基本上都出現在新城核心階段以及城市核心商圈。這里面商務辦公型主要分為總部商務型、酒店商務型、會展商務型以及金融商務型等幾種，商業零售型則主要有時尚街區型、特色商場型、文化商界街型以及購物廣場型等幾種。公寓酒店型則主要由住宅公寓型以及主題酒店型兩種組成。然而，到現在為止，各大型城市在城市綜合體以及亞類之間卻依舊沒有明顯的界限存在。像是巴黎的拉德芳斯、紐約的洛克菲勒中心都是既屬于總部商務型以及金融商務型的城市綜合體。而我國各個城市的萬達廣場則是屬于酒店、商業以及商務綜合型的城市綜合體。

2.2 非主流城市綜合體

非主流城市綜合體主要由醫療健康型、體育運動型、科教研發型、交通物流型、休閑旅游型以及文化創意型等幾種組成。這里面和主流城市綜合體相似之處最多的就是交通物流型城市綜合體，起到決定性作用的就是城市綜合體的交通功能特點。然而，按照形成機制的不同，非主流城市綜合體又主要分為外圍交通樞紐產生的城市綜合體以及核心商圈的城市綜合體。而且和主流城市綜合體相比，非主流城市綜合體和地方區域特色以及優勢聯系更為密切，能夠更好的將城市的特點功能展示出來。

3 結束語

隨著時代的發展和社會的進步，現在城市綜合體已經成為了重要的城市空間表達形式，并被慢慢融入到了人們的日常工作生活里面，給人們日常工作生活提供了極大的便利，成為了大中型城市的重要組成部分。但是，要想更加高效的完成城市綜合體建設工作，將其作用充分發揮出來，相關部門必須跟上時代發展的腳步，根據城市綜合體的發展特征以及類型模式展開相關工作，以城市的本質功能為基礎展開工作，這樣才可以城市綜合體的發展建設提供更有力的支持和保障，進而為我國的經濟發展以及現代化建設貢獻更大的力量。