如何構建房地產企業管理會計體系

袁雪竹

摘要：為提升房地產企業的經營管理水平，提高房地產經營的效率，本文通過對構建房地產企業管理會計體系的淺析，分別從房地產企業內部控制、資金的籌集與使用、會計基礎工作角度進行分析。通過對房地產管理會計中存在的問題進行探析，以求完善房地產管理會計體系建設。為房地產企業提升自身管理能力，防范經營風險，提高資金使用效率，降低經營成本具有一定的借鑒作用。

關鍵詞：房地產企業;管理會計;內部控制

一、引言

對于房地產企業而言，在項目建設及經濟業務開展過程中必然會涉及到會計工作，房地產會計工作可以理解為：以提升房地產企業經濟效益為目的，以房地產企業經營活動及其價值表現為對象，運用科學的方法，為房地產企業決策人提供全面而真實的會計信息，進而幫助房地產企業進行項目建設以及其它經濟業務的開展提供強有力的支持。所以，會計工作的完善對于房地產企業的發展有著重要的影響，本文則以房地產企業的會計管理工作為主題展開論述。

二、管理會計工作在房地產企業中的作用

首先，管理會計工作具有控制作用。這一控制作用主要表現在可以保證房地產企業會計工作與企業的既定目標相符合，進而幫助企業獲得最佳經濟效益。具體而言，控制工作的內容包括完善基礎工作，這是房地產企業開展經濟業務的前提，在完善基礎工作的過程中，房地產企業會計人員應該對企業會計數據的原始記錄進行健全，加強對數據的監控，確保相關會計數據信息不出現錯誤。其次，會計工作的開展有助于房地產企業收支平衡目標的實現。房地產企業在對企業資金進行籌資和使用過程中，通過風險控制活動，以確保資金使用效率，進而確保企業各項經濟業務活動可以順利進行。而且，在內部控制審計中，運用數學計算和圖示的方法，利用本、量、利分析，綜合判斷其互相影響程度，為企業短期經營決策提供依據。而且，會計工作的開展，能夠使房地產企業會計者及時了解到其各項經濟業務開展的實際情況，進而為會計者進行決策提供可靠的依據。

三、房地產企業會計工作中存在的問題

（一）內部會計控制工作不完善

內部會計工作不完善首先表現為內部會計審計工作不完善，從當前的情況來看，很多房地產企業針對會計工作的開展，并沒有樹立起相應的風險意識，針對內部審計工作的開展，很多企業缺乏相應的風險評估，無法及時認識到會計工作中存在的風險隱患。其次，這一問題表現為房地產企業所進行的融資活動不合理，在項目建設過程中，很多房地產企業的融資規模在不斷擴大，且資產負債率在不斷上升，負債壓力的增加會導致企業面臨運營風險[1]。對于企業而言，由于融資方式的不合理，導致其融資成本較高，而這一成本主要體現在負債利息以及融資費用等方面，企業的融資渠道主要包括銀行貸款，剩余部分則是通過承兌匯票和民間借貸資產完成，在這一融資模式下，企業需要支付較高的負債利息，所以企業的資產負債較高，在經濟業務開展中，由于商品房銷售效果達不到預期，資金回籠速度慢，導致企業經常會出現債務到期資金短缺的壓力，使得企業面臨較大的風險隱患。

（二）資金籌集、使用不合理

資金籌集、使用是企業管理會計工作的重要內容之一，但是從當前的情況來看，很多房地產企業的資金籌集、使用工作仍然存在很大的不足之處。具體而言，首先表現為企業籌資成本高、籌資與使用不匹配，其次企業資金集中化程度低，無法根據企業在房地產項目建設以及經濟業務開展的實際情況對資金進行合理分配，再次表現為企業資金使用缺乏計劃性，例如，針對特定階段項目，企業所進行的預算不合理，進而造成資金的浪費。進而企業在階段性項目建設過程中，經常會出現實際成本投入明顯高于預期，從而給企業帶來較大的資金壓力[2]。

（三）會計核算工作有待完善

部分房地產企業在會計核算工作中對成本費用的核算未進行合理的歸集、分配，收入與成本的結轉未使用恰當的核算方法，以及未建立收入、成本費用明細臺賬，導致會計信息失真以及基礎會計信息不完善。通常表現為房地產企業會計資料的不全面。會計資料的不全面首先表現為經濟業務開展過程中所涉及原始單據以及會計核算方法、成本分配及歸集依據不完整;其次，在賬目記錄過程中力求簡易，忽略了賬目的完整性，致使其失去了參考價值;再者，無法根據房地產企業的實際要求對企業賬簿、會計科目以及輔助明細進行合理設計，導致會計信息混亂，影響后期的核算工作以及會計信息使用[3]。

四、房地產企業會計工作完善策略探討

（一）加強內部會計控制

對于房地產企業而言，在內部會計控制工作中，首先要能夠進一步完善內部會計審計工作，房地產企業要能夠充分發揮內部會計審計的約束性和決策咨詢性作用，針對會計工作的開展，定期開展風險評估，并建立內部風險評級體系，及時查找風險因素，盡早消除風險隱患。而且，企業要建立和完善內部評級基礎數據庫。對房地產行業的特點、發展趨勢及主要風險因子進行系統性研究，為行業的受評對象的風險判斷提供依據。風險評估工作的開展可以為企業會計工作提供良好的保障[4]。

對于房地產企業會計部門來說，應該定期對會計報表以及企業經營的相關資料進行分析整理，然后再結合企業的會計數據信息，對企業可能面臨會計隱患進行評估，通過評估工作，得出危機出現的可能性大小，而且要分析出這些隱患出現的原因，然后將企業會計控制體系中可能出現的問題進行及時反饋。

（二）合理籌集、使用資金

對于房地產企業而言，資金的合理籌集與使用，直接影響到企業管理會計工作的整體實施效果，因此必須引起企業的足夠重視。對此，一方面房地產企業應使用不同的融資方式，拓寬融資渠道，合理安排融資結構，防范財務風險，降低資金融資成本;另一方面要能夠通過對資金的科學調配使用，優化資金調配體系，根據企業各項經濟業務的開展情況，進行合理的資金使用，提高資金的使用效率。在具體的資金使用工作中，房地產企業可以通過內部資金的集中化管理，以此形式實現企業現有資金的高效利用，這樣能夠為企業經濟業務的實施提供強有力的資金支持。其次，房地產企業管理者通過結合科學的市場調查以及企業現有資金情況，根據未來一段時期內的項目建設及業務發展方向，對資金使用計劃進行科學決策。既能夠推動房地產企業項目建設及經濟業務的高效開展，也能夠提升企業的現有資金的使用效率[5]。

另一方面，針對資金使用工作的開展，房地產企業還應該從宏觀角度出發做好相應的流動資金分析，評估企業經濟業務的開展效果，然后針對資金流量的變化，對可能出現的風險隱患進行提前防范。而且，企業要通過流動資金的科學分析和控制，促使企業能夠時刻擁有較強的支付能力，進而有效防范因資金斷流造成的負面影響。對企業會計工作人員而言，要能夠不斷提升流動資金分析的準確性，通過對資金籌集、使用進行分析，為企業管理者及時了解企業當前運營狀態，進行科學決策提供依據以及合理安排內部管理工作，進而為各項經濟業務的開展提供良好的保障。

（三）加強財務預算管理，完善會計核算工作

對于房地產企業而言，在財務預算中，要綜合企業業務項目對各個環節的資金消耗進行科學分析，從而提升核算的準確性。通過事先計劃各個環節業務開展所需要耗費的資金，并在核算過程中合理歸集、分配房地產開發過程中的各項成本費用，為房地產行業績效管理提供依據。另外，房地產企業會計人員要做好企業經濟業務中原始單據的保存工作，在賬目記錄過程中，要確保賬目的完整、準確，而且要通過賬簿的合理設計明確各個環節的賬目處理，減少賬目混亂，提升核算質量。

五、總結

綜上所述，會計體系的完善對于房地產企業的運營發展有著重要的促進作用，為此，房地產企業要能夠在認識問題的基礎上從多個層面入手對其會計工作予以完善，進而為企業項目建設及經濟業務的開展提供有力的支持。

參考文獻：

[1]沈建勇.完善房地產企業會計信息質量的對策探討[J].現代商業，2013 （29）.

[2]朱芳虹.房地產企業會計信息質量研究[J].當代會計，2016 （03）.

[3]黃崇瑜房地產企業會計中存在的問題與對策探討[J]..中國外資，2013 （20）.

[4]劉永霞.大數據、云計算背景下房地產企業會計面臨的風險與挑戰[J].中國鄉鎮企業會計，2019 （05）.

[5]張承和.房地產企業會計成本核算常見問題分析[J].現代經濟信息，2016 （11）.