高層建筑地下室防水滲漏問題探析

文/張松華 河南鋪利多防水堵漏工程公司 河南周口 466200

21世紀以來隨著我國經濟以及社會生產力迅速發展，城市化發展加劇，為了提高土地的利用率，在節約土地資源的同時，改善人們的居住條件，高層建筑以及帶有地下室式的高層建筑得到了越來越多建筑公司的青睞。由于地下室是高層建筑的根本，也是滿足其使用功能的最關鍵部分，與人們的生活息息相關，如果忽略或者這方面的工作做得不到位，就回縮短建筑物的使用壽命，威脅到人們的財產生命安全，嚴重的損害建筑公司的聲譽。而要保護高層建筑的根本，就必須做好地下室的預防滲漏水的工作，以及處理滲漏水的基本措施。

1、高層住宅地下室發生滲漏的原因

1.1 高層住宅工程建設管理力度不夠

高層住宅在建設過程中，由于建筑質量監理部門管理力度較低，導致高層項目施工單位為了謀取私利，在高層建設過程中存在以次充好、偷工減料的情況發生，最后導致高層住宅在投入使用過程中出現地下室滲漏的問題；在高層建筑施工過程中沒有對重視地下室防水層保護，導致防水層遭到人為破壞，引發地下室滲漏問題；部分高層建筑施工企業想要縮短工期，導致施工人員在混凝土沒有達到標準強度，提前拆除混凝土墻體支撐模板，導致高層建筑墻體出現裂縫問題，最終造成地下室發生滲透的問題。

1.2 工程設計出現問題

設計高層建筑地下室的過程中，設計人員相互之間沒有進行有效交流溝通，對圖紙設計的質量要求不高，在圖紙中并未合理、正確標注出預埋件的位置，或預埋件數量不足等，都會對地下室施工質量造成影響；在設計的時候對地下室防滲標高設計不高，進而受外界雨天的影響或地下水位增加時，地下室很難將防滲的功能充分發揮出來。

1.3 施工原因

第一，施工前為將抗滲性測驗應用于混凝土設計配合比中，應用了不規范的抗滲混凝土配合比，降低高層建筑地下室施工質量；第二，施工縫預留質量不過關，未全面清理凹槽、凹槎等質量問題的存在，都會削弱地下室抗滲性能；第三，在對預埋件聚集、鋼筋密集區域進行施工時，為對塌落度進行合理安排，細石混凝土選用也存在不合理性，都容易引起嚴重的滲漏問題；第四，混凝土配合比不科學、不均勻的澆筑和振搗都將影響混凝土的密實度和強度，破壞混凝土的抗滲性等。

2、對高層住宅地下室滲漏問題的防治措施

2.1 對高層地下室防滲漏設計進行優化和完善

高層建筑施工企業想要提高地下室防水設計質量，高層建筑地下室防水設計人員就需要根據實際高層建筑地質考察資料和數據，對引發高層地下室滲透問題進行有效解決。高層建筑防水設計應該由具備經驗豐富的防水設計人員及較高資質的防水設計企業來完成，一個好的高層建筑防水設計方案不但需要對高層建筑所在地實際地理條件和地域氣候進行分析，還需要防水設計人員具備科學、先進的防水設計理念、防水專業知識及了解每一種防水材料的性能、質量等；高層建筑施工單位在防水設計工作上應該建立責任制，如果高層方式設計出現問題導致地下室發生滲漏的情況出現，應該及時問責相關設計人員和設計單位的責任，促使設計人員和設計單位為高程建筑提供更好的設計方案。

2.2 優化混凝土配合比

對混凝土強度、防滲等級進行有效設計，能夠提升混凝土整體性能。通常應使用小于0.55的水灰比混凝土，同時還應在混凝土中適量加入減水劑以及粉煤灰等，這樣一來，可以減少混凝土攪拌過程中的用水量，從根本上對其抗壓性能和抗滲性進行控制。

2.3 使用新型防水材料

使用效率高、質量好的新型防水材料，可以使工程質量得到有效保證，防止滲漏的發生。運用新型的防水材料前，必須將材料的相關資料掌握好，對相關的技術參數和適應條件進行研究分析，全面細致的檢查材料，看其有沒有檢測報告和出廠合格證，看其和工程設計的要求符不符合，同時抽樣展開第二次復試，判定合格后即可使用。

2.4 細部滲漏處理措施

細部滲漏，也就是螺栓、套管和埋在結構中的管道等用于固定模板的配件、材料等發生的滲漏。可采用多道設、增強和切實密封等措施，也可直接在柔性防水層平整的硂結構層上涂刷涂料防水層并使用密封材料封嚴的方法，來防止地下室節點部位的滲漏。高層建筑地下室混凝土墻板施工時，采用對拉螺栓對模板進行固定，并在穿墻螺栓的中間焊接金屬止水盤，從而起到更好的防水效果。混凝土在澆筑完成后，應對拉螺栓根部剔鑿20mm左右的缺口，并用氣焊燒掉螺栓端桿，用防水砂漿封堵抹平缺口。凡是容易形成漏水的孔道均應焊上金屬止水盤，達到防水的目的。

2.5 高層建筑應該提高施工材料質量的監督和檢查力度

高層建筑施工單位在選擇結構所需防水材料過程中，應該根據高層地下室預期的建筑功能，并在保證工程造價基礎上，選擇符合地下室功能的高質量、高性能、高信譽的防水材料，另外，高層建筑施工單位應該提高進入施工現場防水材料的檢查力度，對不合格的防水材料一律不予使用，從而有效提高高層建筑地下室防水施工的質量。

結語：

綜上所述，現階段高層建筑要求越來越嚴格，在施工的時候對地下室施工認識也發生了很大的改變，其施工手段和施工措施的逐漸完善是使其施工質量得到保證的重要內容。高層建筑地下室防水工程和建筑結構物結構主體自身的使用壽命和穩定性有著極為密切的聯系，所以在現階段建筑施工的過程中要將施工的各個環節控制好，仔細施工，促進施工質量的提高，使地下室的防水功能得到保證，實現地下室利用方式的提高。