大數據在房地產土地評估中的應用研究

文/張玉強 大連錦業不動產評估咨詢有限責任公司 遼寧大連 116001

1、房地產行業的大數據構成

房地產行業的主要數據有基礎數據、交易數據、動態行為數據以及宏觀經濟數據等組合而成，由于房地產本身的特性，要受地域、人口、空間環境等自身因素的影響，所以，需要對其數據進行整合處理。首先，房地產的基礎數據是非常簡單的樓宇和附近環境以及位置等構成。其次，交易數據就是房地產交易活動中產生的數據，包括房產評估、商品房交易情況等。最后，對于動態行為數據來說，消費者是推動房地產發展的主要因素，所以，在進行地產的土地評估過程中，一定要將地產行業放在經濟體系中詳細的研究和探討，才能使得最后的土地評估結果較為科學合理。

2、房地產土地評估領域中應用大數據技術存在的主要問題

2.1 在實際評估業務中有著很多級別較低的操作情況

當前，政府職能部門在產業分工中，價值評估體系中的地位與市場體系上存有一定的問題和矛盾。這在很大程度上使得評估行業的正常競爭體系出現問題。此外，對于技術評估標準不能統一建立，大數據的使用受到限制，不能得到規模化的拓展與運用，使得房地產土地評估工作的整體推動力降低，整體效果不達標，致使房地產的土地評估行業只能靠著各種關系來維系著較低水平的運轉。尤其是在房地產評估行業中與其相關行業的合作當中，數據信息的共享不到位，在一定條件下阻礙了房地產評估領域大數據技術的延伸和應用。

2.2 大數據的安全方面存有很大風險

當下，大數據背景下的數據安全存有較大的隱患問題。比如，木馬病毒，信息泄露，網絡黑客等風險因素。云計算處于未經授權以及信息泄露的問題中。數據量不但在逐步增加，同時也加快了集中化的效果，尤其現下的數據安全保護方法已經不足以符合大數據時代信息安全的實際所需，不能滿足時代的需求，使得數據安全風險逐漸增多。除此之外，數據信息的分布式操作也使得安全隱患問題加深。

2.3 房地產行業土地評估技術不足

現在，大部分房地產土地評估項目都是在政府政策下“做我想做的”，而不是客戶的“我想做”的評估項目。大多數的房地產評估企業過于重視利益的最大化，而對于評估手段與技術都較為忽視，又想用較少的時間做好評估工作，對大數據的運用缺少實質的經驗。一些房地產土地評估企業由于費用過低和收費困難等因素，為房地產土地評估企業造成了不良的信譽效果，使其職業素養過低，為以后房地產土地評估行業的發展帶來了較大的難度。

3、加快大數據技術在房地產土地評估中應用的對策

3.1 提升數據技術的不斷創新和研發

在房地產土地評估行業的不斷進步中，創新是一切發展的前提，是未來的動力，要想在未來的競爭當中獲得可靠的地位，就一定要不斷的探索新技術，對新業務加大力度，不斷的推陳出新。創新的主要關鍵就是技術的研發，注重技術部門的發展，為新技術的出現提供保障。研發工作要注重新方法與新技術的不斷使用，尤其是新數據技術的運用，要完善工作步驟，從而增強整體工作的時效性，為企業節約成本。在新時期的發展中，要對管理手段和組織架構進行提升。在數據技術的探索中可以與科研機構或高校等進行合作，運用多種方法和措施來增強數據技術的整體研發，在經過各方的合作來打造大數據研究環境，為評估工作的開展提供優劣的依靠。

3.2 建立房地產評估共享系統

在房地產土地評估過程中要想使得大數據技術得到更多的運用與推廣，首先，一定要有專業的技術人員和專業設備，要加大企業尖端技術人才的數量，有相應的監管部門。保證信息化管理平臺的健全和可靠，設立信息管理體系，優化數據信息庫，保證大數據信息技術得到足夠支持。并且在行業內能夠滿足大數據共享的需求，業務和信息資源等要都能夠滿足信息共享的需求，建立土地評估數據信息庫，從市場的情況來看，目前，房地產的土地評估信息都較為獨立，都是按照自己內部模式發展，相對數據更是較為封閉。要想保證數據庫信息化的共享，就要加快大數據平臺的構建，保證各項數字化技術信息的不斷融合與交換。為了保證信息得到有效的管理，還要建立相應的符合發展特性的數據庫和管理體系，保證各項信息得到維護與合理的運用。

3.3 設立實時監控系統

在大數據被攻擊的情況下，監控手段能有效識別攻擊、破壞和入侵，并進行實時分析和反擊。建設網絡可信任體系，研發面向高密級信息精準服務的自適應加密算法，以此核心技術來保證大數據的全智能周期安全可控、精準、實時和快速。這就需要加速建設數據中心，要不斷的加強大數據保密技術的研發，逐步的建立起自身的安全防護應用平臺。

結語：

房地產行業是一個數據龐雜、體系林立、外部因素較多的系統。以往的房地產評估方法已經不能滿足現下房地產企業的發展，為了使得房地產土地評估的整體成效有所增強，職能部門一定要做好創新和技術工作，在當下以信息為主導的大環境中，大數據在實際使用中，它不但為房地產的評估創造了新的生機，還為其未來的發展帶來了全新的變革，使得房地產在未來的發展中具有較強的市場競爭能力。同時，各個房地產企業要對大數據帶來的改變能夠科學的運用，有效的發揮好內在的動力，為其帶來更大的發展機會。