我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢

文/李強、張志 臺州學院 浙江臺州 318000

1、我國房地產經濟發展現狀

1.1 房地產發展過快，房價過高

隨著房地產行業的不斷發展，城市對于房產需求逐步趨于平緩狀態，反而是城鎮房地產需求量逐步上升，使得房地產商將房地產開發方向轉移到城鎮，因而，城鎮房地產價格也在逐年上升。雖然，國家出臺了一系列政策來抑制房地產價格的不斷上漲，但是仍然沒有太大效果，造成這一現象的主要原因是大量農村人涌入城鎮發展，導致城鎮人口急劇上升，房屋需求量也隨之上升，使得房產價格也出現快速上漲的現象，這一現象并不利于房地產的長遠發展[1]。

1.2 房地產經濟改善了人們的生活水平

房地產行業的快速發展帶動了一系列產業鏈的發展，使得許多行業的人才需求量增加，因而也就提供了更多的就業機會，尤其是一些發展前景好、福利待遇優的行業，讓人們的生活水平和經濟狀況有了顯著的提高。隨著人們生活水平的不斷提高，消費觀念和消費水平也隨之提升，繼而增加了其它消費行業的經濟效益，形成了一個良性循環。經濟促進消費，消費帶動經濟發展，這是我國注重房地產行業發展的關鍵因素。

1.3 房地產消耗大量的資源

我國是一個物產豐富、人口眾多的國家，同時也是一個農業大國，農業的發展需要用到大量的土地，而房地產的開發則需要占用更多的土地，但是一些偏遠地區并不適合開發房地產行業，然而還是有一部分房地產開發商為了獲取更大利益，增加自身收入，強行占用大量農村土地，這就導致我國大量資源逐步被消耗。首先，農業資源。農村土地被占用，破壞了大量的農作物[2]；其次，環境資源。房地產的不斷開發需要用到大量的沙子，然而沙子數量非常有限，現在不得不四處挖坑來獲取更多沙子，使得我國的環境資源受到了嚴重的破壞，長期下去，我國的各項資源都將逐步被消耗，人們的日常生活也會受到嚴重的影響。

2、我國房地產未來發展趨勢

2.1 房地產經濟發展更加成熟化

現階段，我國房地產行業還處于高度發展時期，在發展的過程中仍然許多問題需要解決，很多環節需要完善，但是，在國家的宏觀調控下，這些問題都將得到解決。根據我國房地產幾十年的發展歷程來看，整體仍然呈現一種向上發展的趨勢，再結合我國的宏觀調控政策，房地產行業未來的發展也逐漸趨于穩定和成熟，能夠更加健康持續的發展，在一定程度上可以改善人們的生活水平，促進我國經濟的快速增長[3]。

2.2 房產價格趨于穩定

雖然房地產的快速發展改善了人們的生活，促進了我國經濟的發展，但是房價的持續上漲也讓很多購房者望而卻步，尤其是一些一線二線城市，房價一直居高不下，增加了工薪階層收入人群的購房壓力，這不僅降低了人們的生活水平和消費能力，也在一定程度上制約了我國經濟的發展。目前，我國政府已經意識到房價居高不下的危害，相關部門陸續出臺各種政策，采取多種措施控制房價，相信在國家和政府的調控之下，未來房地產的發展會逐步成熟，房價也會逐步穩定，回歸到正常的范圍之內。

2.3 房地產開發更加綠色環保

過去幾十年，房地產的開發都是建立在破壞環境，消耗資源的情況下，隨著社會的不斷發展，人們的環保意識也越來越重，這就要求房地產商在開發時，一定要注重綠色環保的理念，不能因為自身利益而做出破壞環境的事情。因此，房地產商需要對房地產進行重新規劃和設計，引入綠色環保的理念，尤其是房地產建筑材料的使用，一定要遵循綠色、健康、低耗能的原則，這將是未來房地產發展的主要趨勢，未來人們已經不缺少住房，更多的是需要精神上的建設，房地產商可以抓住這一特點，多建設一些綠色環保的公共設施，以便于人們更好的生活[4]。綠色環保的房地產開發不僅可以促進建筑環保材料行業的發展，同時對于我國經濟的進一步發展起到一個積極的促進作用。

2.4 國家加大宏觀調控力度，解決低收入群體住房問題

由于房地產發展過快，導致了房地產價格持續上漲，一部分低收入人群無力承擔昂貴的房價，使得他們無房可住，只能通過租房的方式來維持居住要求。為了解決低收入人群的住房問題，保障房地產行業健康、穩定的發展，國家需要根據當前國情，加大宏觀調控力度，制定合理、完善的房地產法律體系，讓房地產價格趨于穩定，使房地產經濟更加法制化、秩序化、規范化。另外，房地產商可以多開發一些保障性住房，讓低收入群體有房可住，從而促進社會的和諧發展。

2.5 注重科技理念與發展

隨著科技的不斷發展，人們對住房的要求也越來越高，未來人們更加追求房產的智能化和科技化，因此，為了促進房地產行業的可持續發展，房地產開發商在開發建設時，適當引入科技理念，比如，多引入一些新型智能控制中樞，它能夠根據人們的需求自動調節室內溫度和濕度，這種高智能的科技引用，極大的滿足了人們對住房的高標準、高要求。另外，科技的引入也應當應用在房地產管理上，科技化的管理系統和管理理念，能夠更好的促進房地產行業的進一步發展[5]。

總結：

房地產經濟是我國的支柱型產業，在我國的經濟發展中占據著重要地位，雖然，目前我國房地產在發展過程中還存在一些問題，但是，相信隨著科技的不斷發展和國家政策的不斷完善，未來房地產的發展前景必定一片光明。