基于商圈理論的商業建筑設計探究

文/余楊 南京金宸建筑設計有限公司 江蘇南京 210000

1、商圈的定義

商圈，是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區域范圍。無論大商場還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理范圍。這個地理范圍就是以商場為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居住的地點。商圈由核心商業圈，次級商業圈和邊緣商業圈構成。核心商業圈是離商店最近，顧客密度最高的地方，約占商店顧客的50%-80%。次級商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在3-5公里左右，次級商圈內15-25%的消費將在本商業區內實現，即商業物業將能吸引次級商圈全部日常生活消費總量的15-25%。本商圈內顧客較為分散。邊緣商業圈是指處于商圈的最外緣，輻射商圈內會有5%-10%的消費在本商業區內實現。商圈內擁有的顧客最少，而且最為分散。

2、商業空間組合的設計和種類規劃

2.1 空間組合設計

商業建筑空間組合設計，由于商業空間自身復雜性特點，空間組合設計也變得十分多樣化。結合商圈性質和規模，合理規劃商圈空間組合，主要表現在以下幾個方面：（1）線性式：根據一條路線，結合具體要求來整合不同功能空間，促使消費者的路向更加簡單、便利，適合應用在城市中小型商圈中。（2）環繞式：緊緊結合消費者需求，營造一種圓環形式的商圈空間組合，圓環內部則包括不同的功能空間。（3）聚合式：功能空間基礎上，周圍聚集著多個功能空間。（4）輻射式：在一個功能空間基礎上，按照輻射繁為展開功能空間。（5）網絡式：作為商業建筑空間組合設計中較為常見的一種，需要充分結合商業建筑自身特點和性質，更適合應用在大規模的商業建筑。（6）綜合式：結合其特點被應用在面積較大，要求較為特殊的商業建筑中，通過不同的組合形式來提升消費者的購物體驗。

2.2 商業建筑的業種設計規劃

商圈開發前，為了能夠創造更大的經濟效益和社會效益，需要充分考慮到業種的組合，明確業種，實現對多樣化業種的分配處理和規劃，包括數碼電子、服裝百貨以及餐飲等等，需要充分規劃和分配產品自身所處的樓層，品種對商鋪數量和面積等個性化需求。針對一些大型的商業建筑業種規劃而言，多數表現在購物、休閑、餐飲以及娛樂上，其中購物占據主體，大概在商業建筑業種規劃的50%，從中不難看出商業建筑中購物業種核心地位。此外，在商業建筑業種規劃中，需要根據具體租金多少進行設計，結合區域經濟水平和經濟環境，合理規劃商業建筑的業種分布，營造更具人文特色的商圈環境，為消費者提供優質的服務，刺激消費者的消費欲望，帶來更加滿意的體驗，只有這樣才能整整突顯出商業建筑設計的價值，創造更大的經濟效益和社會效益。

3、基于商圈理論的商業建筑設計

3.1 商業建筑的外部設計

（1）外部設計理念

商業建筑外部設計中，需要充分考慮到建筑外部構成的商業和交通功能，設計應該與商圈建立和諧關系，設計更具全局觀，符合商圈建筑格局；具有良好的可達性，商業建筑外部運行系統設計考慮方便的格局，明確交通運輸系統，確保人車分流，滿足人們交通出行便利和安全的需求；建筑設計需要具備更高的商業活力，通過打造性能良好、建筑空間多樣化和功能豐富的商業建筑，以此來有效提升商業建筑整體的活力。

（2）建筑外觀設計

結合商圈理論，突出商業建筑外觀特色，在設計中需要同商圈特色保持一致，除了突出商業建筑元素以外，還需要具備視覺性元素，與商圈協調存在。建筑外觀設計是一種打造建筑整體形象的有效手段，當前已經進入到品牌化設計階段，結合商圈特色來設計商業建筑，以此來突出商圈鮮明特色，激發消費者消費欲望，打造良好的消費環境。故此，商業建筑外形設計需要充分結合商圈特色，確保經營特色外在和商圈主題相契合，賦予商業建筑別樣的商業特色。

3.2 商業建筑的內部設計

（1）設計公共空間

公共空間與功能空間共同組成了商業建筑，在公共空間設計工作中，需要將以下兩部分設計工作做好，首先需要對移動通道空間展開設計，一般移動通道在商業建筑之中被當作購物路徑應用，其還會影響建筑的整個空間格局，在設計時，要注重移動通道具有的方向性特點，其還會給消費者在商業建筑之中的走向產生影響，要充分利用移動通道來給消費者提供正確的引導，部分商業建筑的移動通道本身就具有藝術觀賞性，消費者還可以在移動通道中休息，設計形式包括垂直與水平兩種。可停留空間也是商業建筑中比較典型的公共空間，包括中庭、門廳等，這類公共空間具有明顯的功能性，既可以接待消費者，同時也可以分流數量比較多的消費者，還能對商圈特色文化進行展示，在設計中庭時，要合理使用藝術要素，這種供消費者停留的空間還具有一定的刺激性作用，可以激發消費者的消費欲望。

（2）劃分功能空間

功能空間是商業建筑的主體構成部分，結合現代商圈理論，解析幾個典型的功能空間設計工作。

在設計商業化建筑的購物區域時，需要考慮到該區域的人流量變化，一般購物區域的人流量比較大，因此購物空間要足夠寬松，如果交通設計不合理，就會造成堵塞問題，通過合適的室內設計可以為消費者指明流動方向，消費者的購物目標也能更加清晰，購物效率也可被充分提升，消費者可以根據消費需求對商品進行瀏覽，設計者還可以進一步了解消費者的實際需要，將具有特色化以及人文化特點的消費區域提供給消費者。辦公區域在商業建筑之中是一個相對特殊的存在，與其他空間不同，設計者要盡量保持辦公區域的獨立性，便于營造良好的辦公環境，辦公空間對于設置區域價值的要求不高，將其設置在價值水平比較低的空間即可，可以直接在商圈的背部設計辦公空間，客服中心要與辦公區域保持聯系。

在對這類空間進行設計時，要對其面積進行合理的規劃、在保證吸引更多消費者的同時，還要對商圈的租金收入進行保證。其規劃的手段有以下四種：第一，在商業建筑空間的最上層，并且安裝扶手電梯或者觀光電梯進行連接，方便消費者各方面的進行消費活動；第二，在購物空間第一層進行該區域的設置，且整個裝修格局是開放或者半開放性的，可以利用隔斷或者空間轉折的方式將不同商家進行一定的維護，保證他們有自己獨立的空間進行消費活動，并且設置專門的出入口；第三，對于空間較小的商業圈來說，可以將餐飲、休閑等空間設置在扶手電梯旁，也可以將其規劃到公共空間的轉彎位置；第四，可以將商鋪的營業面積和其他的零售商鋪進行有機的組合，達到共同發展的目的。

結語：

綜上所述，在商業建筑設計中，充分結合商圈理論是尤為必要的，有助于提升設計合理性，創造更大的經濟效益和社會效益。商業發展對經濟有著不可忽視的促進作用，只有在科學的設計下，商圈才能繁榮昌盛，商業發展才能進一步提升。