住宅小區綠化問題淺析

李昊洋

【摘 要】隨著人們物質文化水平的提高，城市住宅小區建設越來越重視環境優美，許多蘊含著綠色花園、美麗佳苑等具有綠色文化意義的高檔小區不斷出現，對小區空間綠化率的追求隨之越來越高。每到春天來臨的時候，很多小區姹紫嫣紅，滿園春色，夏秋兩季枝繁葉茂，果實累累，購房者常以能夠居住在這樣宜人的環境為主要追求。但是長期居住在這里的業戶特別是那些年長的爺爺和老婆婆們，卻不時地從他們的嘴里流露出這樣那樣的抱怨和不滿，而每每聽到這種議論的時候我總會感到有些詫異，帶著這個疑問我開始對此有些關注，直到去年接連發生的幾件不愉快的事才使我真正的聯想起來，那些爺爺奶奶們帶有不滿的言論還真是有些道理。

【關鍵詞】住宅;小區綠化問題

有一次，由于樓角拐彎處綠樹遮擋視線，縱橫向駛出的車輛來不及剎車撞到了一起;另一件事是業主找不到車位占據消防通道導致與保安人員產生沖突;還有一事是由于樹大長高遮擋了業主窗戶，在砍樹與不砍樹的爭論中沖突升級。我看到了這些，心想原來小區雖好但問題仍然多多，僅園區綠化的問題就足以影響小區居民的生活質量和鄰里和睦了，聽到些不滿情緒也就不足為怪了。

問題總歸是問題，我便從關注到思考，接下來便認真地進行了一番調查，以至于積累起來談談自己的一些思考和淺見。

歸納起來大致可總結為以下一些情況和問題：一是小區初建時，未對業主小汽車擁有量做出準確的預測，并留有相對足夠的車輛停放空間，因而導致停車位緊張，業主不得已亂停亂放，造成小區內交通堵塞，秩序混亂;二是規劃綠地考慮美觀和容積率因素較多，未對車流人流的方便出入考慮周全，造成死角，天長日久行車人員防不勝防;三是經過十幾年，幾十年小樹長成大樹，楊樹、松樹、玉蘭樹都有幾丈高，濃密地遮擋住了業主的窗戶，影響了業主的戶外視線，夏秋樹葉嘩嘩響，冬春北風啾啾吹，足以對業主的情緒和睡眠造成嚴重影響;四是背陰處的草坪也是大問題，由于背陰原因，導致花草長年不見太陽，在高樹壓抑籠罩之下，大樹的根系發達與草坪爭奪土地營養，低矮的草坪自然處于嚴重劣勢，幾年就得換一換，造成資源嚴重浪費。背陰處的草坪是蚊子的滋生地，每到夏天蚊子盛行，各家各戶緊閉門窗，大人和孩子在庭院待一會兒，忍受不住蚊子叮咬就得趕緊離開，那種只具有欣賞之義而不能享受其中的感覺著實讓人無可奈何;五是很多業主在自家門前用擺上花盆、泡沫箱、木頭箱，種花種菜。還有業主在園區空閑地見縫插針，栽種各類果樹，導致綠化區里，小區門前雜亂無章，地面占用和果實之爭極易產生鄰里糾紛等等。六是小區綠化人為破壞的問題，灌木缺損得不到及時補充，樹木年時一長不予及時修剪，嚴重影響了綠化美觀效果。

上述這些當然不是我一個書生能夠解決的事情，政府規劃也好，物業管理也好，那些叔叔阿姨們不妨聽聽我做為一個小書生的拙見，也許會有一些助益吧。

首先是小區建設規劃的問題。政府規劃部門重點考慮的是建設容積率和綠化占地率兩個重要指標，而在這兩個指標確定下來之后，其它方面就成為服從指標了，或者干脆交由別的單位去實施了。那么車位容量的計算和具體論證是否也應是重要議程呢？而綠化的一切事項全部交給綠化單位去安排實施，那么脫節現象也就產生了。在此提出來，應將小區地上地下停車場位以及十幾年后車輛增加的預測，還有綠化的布局、樹種、更新全部在建設初期一并進行科學的評估論證并加以規劃，尤其是重點解決好車位和綠化爭地的問題，待全部事項整體確定下來，然后再按規劃實施建設是否會更好呢？當然最好能夠廣泛借鑒國內外一些大城市建設的經驗，打造百年甚至幾百年的形象工程。

其次是綠化種植的合理性問題。主要有樹種、樹齡、樹高因素，還有種植位置、密度，布局、美觀等，既要體現花園特色，又要注重宜居特性。為了不影響居民的正常生活和休息，本著以人為本的理念，合理設計綠地、樹木、花草的分布，盡量做到疏密高矮有層次感;一切以業主心情愉悅、減少煩惱為宗旨，在住宅靠近窗戶的地方種植低矮的植被，這樣的植被就不會擋住業主窗戶，很好地解決采光問題;綠化草坪是蚊蠅的主要滋生源，著實是居民夏天的一大煩惱，在陽光充足的區域特別是小區外圍區域進行一些花草布局，背陰地種植不易滋生蚊蠅的花草才能相得益彰，據了解冬青和小松柏都是小區四季皆宜的低矮植物品種;此外綠化種植對樓間視角、休閑空間、路側樹木高度以及樹木鄰近窗戶的安全性都是綠化實施者們考慮的必要因素。

再次是物業單位加強管理的問題。物業單位對建成區進行嚴格有效的管理對于維護好綠化秩序也是十分重要的，重點之一是明顯標示消防通道，禁止車輛占用消防通道，這對于小區的安全保障是必不可少的。還要重點治理亂挖亂栽、肆意砍伐、隨意踐踏以及養殖花卉和盆栽過度占道問題等等。物業部門的管理必須是有法可依、有章可循的，也應是嚴肅、權威和透明的，必須做到業主明白，令行禁止，獎罰分明。必須堅持好物業管理委員會制度，不斷聽取業主對包括綠化事項在內的意見和建議，同時充分利用好監督投訴電話，不斷改進物業管理工作水平。