試論商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對策

鄧東坡 沈陽恒遼旅游發(fā)展有限公司

一、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題分析

一是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域存在一定程度價(jià)格泡沫。隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，價(jià)格泡沫卻在不斷增加，很多區(qū)域的房價(jià)明顯虛高，甚至超出了更多人的購買能力范圍。再加上持續(xù)上漲的土地價(jià)格，和一些過度買房投資行為現(xiàn)象的產(chǎn)生，更使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定因素不斷增多；二是相關(guān)的行業(yè)發(fā)展管理機(jī)制不夠健全。現(xiàn)階段在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面，一線二線城市房價(jià)無限制上漲和低收入階層買不到房子的問題還得不到有效解決。出現(xiàn)這一系列的問題，從根本上來分析，主要是目前我國的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制不夠完善，管理控制力度不足。同時(shí)再加上各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異性，使得很多的管理機(jī)制落實(shí)過程中不能與當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況相結(jié)合，造成管理上缺失；三是宏觀調(diào)控力度和科學(xué)性有待提升。堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，切實(shí)防范化解商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是國家對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域調(diào)控的基本要求。但是這些要求在不同地方的落實(shí)中存在較大差異，在商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控的政策目標(biāo)方面，不少地方還沒有全面深入地分析商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際情況，對于出臺(tái)什么樣的調(diào)控政策，達(dá)到什么樣的調(diào)控效果沒有清晰地認(rèn)識(shí)，商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控政策缺少持續(xù)性和穩(wěn)定性。

二、進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理

（一）建立健全完善的商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展機(jī)制

結(jié)合當(dāng)前我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，立足實(shí)際，展望長遠(yuǎn)，更好的建立健全完善的商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展長效機(jī)制，可以更好的規(guī)范市場監(jiān)管，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理平穩(wěn)進(jìn)行。第一要建立完善的購租并舉的行業(yè)發(fā)展機(jī)制。通過規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的租賃市場和購買市場，規(guī)范各項(xiàng)房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，通過完善的住房配套管理制度和租賃管理體系，盡可能的滿足城鄉(xiāng)對于商業(yè)地產(chǎn)的基本需求。第二是要根據(jù)當(dāng)前的住房供給現(xiàn)狀，更加深入進(jìn)行住房供給改革。在穩(wěn)定商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上更好的完善當(dāng)前的住房供給系統(tǒng)。通過加強(qiáng)房地產(chǎn)的規(guī)范管理，對于現(xiàn)有的商品房住房庫存進(jìn)行清理和釋放，進(jìn)一步的緩解當(dāng)前住房矛盾和短缺問題，平衡供需關(guān)系，穩(wěn)定商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格。

（二）進(jìn)一步完善商業(yè)地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)管理科制度體系

加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，必須要加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中的風(fēng)險(xiǎn)管控與防范。通過降低各方面的管理風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而減少各項(xiàng)因素對于地產(chǎn)市場的影響。更好的促進(jìn)市場的規(guī)范化發(fā)展。在這個(gè)過程中，首先我們要建立完善的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管體系。對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，建立完善的預(yù)警指標(biāo)體系，通過金融管理與經(jīng)濟(jì)管理相結(jié)合的全面管理，更好的對房地產(chǎn)發(fā)展過程中的金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的防控和控制，防止資金鏈斷裂而造成的房地產(chǎn)市場發(fā)展的危機(jī)。其次要建立更加完善的征信管理體系。將房地產(chǎn)行業(yè)與我國征信體系系統(tǒng)進(jìn)行有效的融合和全面性的連接。對于商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)以及各種貸款的申請都應(yīng)該嚴(yán)格遵守征信管理體系的要求，規(guī)范房地產(chǎn)的誠信發(fā)展。作為房地產(chǎn)商應(yīng)該樹立正確的誠信管理理念，樹立更好的企業(yè)形象，努力的為社會(huì)為市場提供服務(wù)。而作為消費(fèi)者也應(yīng)該樹立正確的購房觀念，在個(gè)人購房貸款申請和購房的過程中都應(yīng)該從自身實(shí)際出發(fā)，結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力和水平，更好的融入到當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展中。

（三）加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域的宏觀調(diào)控

在當(dāng)前我國商業(yè)地產(chǎn)市場不斷發(fā)展的過程中，在經(jīng)濟(jì)管理方面仍舊面臨很多的問題和調(diào)整，因此必須加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，通過宏觀調(diào)控更好的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)商業(yè)發(fā)展差距，更好的促進(jìn)區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的平衡發(fā)展，更好的提高現(xiàn)有的基礎(chǔ)建筑發(fā)展水平。通過不斷的深入住房制度改革，從供給、租賃等多渠道并進(jìn)，更好的對當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的同時(shí)，更好的解決當(dāng)前我國的住房供給矛盾問題，更好的平衡日益增長的房地產(chǎn)價(jià)格和人們生活水平之間的關(guān)系，對于違反房地產(chǎn)市場發(fā)展的行為必須加強(qiáng)整頓和依法打擊，確保各項(xiàng)政策能夠有效落實(shí)。

三、結(jié)束語

在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的背景下，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理備受關(guān)注，新時(shí)期商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理要能夠積極認(rèn)識(shí)到自身價(jià)格泡沫、管理機(jī)制、行業(yè)宏觀調(diào)控不科學(xué)等方面的問題，并積極貫徹落實(shí)十九大報(bào)告中關(guān)于穩(wěn)定商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)規(guī)定，積極從市場規(guī)范機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)防控制度完善、加強(qiáng)宏觀調(diào)控等方面進(jìn)一步加強(qiáng)當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，進(jìn)一步規(guī)范我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，降低商業(yè)地產(chǎn)中的價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)，通過加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，更好的促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。