裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制問題分析

崔 軍

（江蘇富邦工程造價(jià)咨詢有限公司，江蘇 徐州 221000）

現(xiàn)階段建筑工程項(xiàng)目施工期間常用的建設(shè)方式為裝配式，依照施工圖紙吊裝至相應(yīng)位置進(jìn)行安裝組合及混凝土澆筑、漿錨等處理，便可以在較短的時(shí)間內(nèi)、方便快捷地將建筑工程高質(zhì)量的施工建成，極大地縮短了工程施工時(shí)間，但是該類建筑作業(yè)期間存在著的施工成本高的問題，需要引起施工單位的關(guān)注，利用針對(duì)性的手段進(jìn)行處理，便可以從源頭降低裝配式建筑工程建設(shè)成本，確保工程高質(zhì)量的施工建設(shè)。

1 裝配式建筑工程高成本風(fēng)險(xiǎn)概述

裝配式建筑的應(yīng)用價(jià)值高，與常規(guī)的建筑工程進(jìn)行施工效果的對(duì)比，發(fā)現(xiàn)本文所研究的該種綠色建筑形式具有資源節(jié)約、工期縮短、生產(chǎn)效率提高、施工污染小、作業(yè)質(zhì)量及安全性高等優(yōu)勢(shì)，在后續(xù)的建筑工程施工建設(shè)期間要大力進(jìn)行此種建筑形式的應(yīng)用與推廣。結(jié)合當(dāng)前諸多學(xué)者對(duì)于裝配式建筑工程成本高的影響因素所做的研究可知，引發(fā)這一問題的原因較多，具體包括：首先混凝土預(yù)制構(gòu)件成本高，即目前裝配式建筑工程施工期間使用了較多的混凝土預(yù)制構(gòu)件，制造加工這些構(gòu)件的工藝復(fù)雜且生產(chǎn)制造構(gòu)件的固定成本高，導(dǎo)致裝配式建筑工程施工建設(shè)時(shí)所用的構(gòu)件成本高，增加了工程總體的建設(shè)成本；其次未做好工程施工工程量計(jì)算工作，即施工單位在進(jìn)行裝配式建筑工程施工時(shí)，需要精準(zhǔn)計(jì)算工程量，以此可確定后續(xù)的裝配構(gòu)件采購(gòu)數(shù)量、人力資源安排等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的成本并加以控制，但是當(dāng)前部分企業(yè)在進(jìn)行工程施工管理時(shí)并不關(guān)注該工作，工程量計(jì)算錯(cuò)誤多，導(dǎo)致后續(xù)的造價(jià)預(yù)算及成本控制效果不良；最后建筑材料成本未有效控制，裝配式建筑施工建設(shè)期間預(yù)制構(gòu)件材料應(yīng)用時(shí)產(chǎn)生的成本高，如果在此種情況下建筑施工單位沒有在市場(chǎng)中進(jìn)行各類預(yù)制件材料價(jià)格的對(duì)比分析，盲目進(jìn)行材料大批量高價(jià)采購(gòu)，易導(dǎo)致采購(gòu)材料成本過(guò)高引起的材料成本控制不良問題發(fā)生。

2 裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算、成本控制的有效對(duì)策

2.1 造價(jià)預(yù)算

首先做好建筑工程施工圖紙分析及施工方案可行性驗(yàn)證工作，即造價(jià)預(yù)算人員開展裝配式建筑工程的造價(jià)預(yù)算工作期間要提前對(duì)工程的設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容作以深入的研究分析，重點(diǎn)把握好建筑工程施工圖上的平面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)情況，對(duì)圖中各處設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行相關(guān)性及各處設(shè)計(jì)合理性的對(duì)比分析，如果存在設(shè)計(jì)問題及時(shí)聯(lián)系裝配式建筑施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)人員進(jìn)行修改處理，防止出現(xiàn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不合理所致的工程建設(shè)成本升高問題；同時(shí)施工單位還需要邀請(qǐng)從事裝配式建筑工程施工造價(jià)研究的專家學(xué)者對(duì)工程施工設(shè)計(jì)方案可行性進(jìn)行研究，其中工程項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)、各個(gè)構(gòu)件類型及安裝流程、構(gòu)件放置與吊裝作業(yè)等情況的成本為重點(diǎn)審核內(nèi)容，如果原有的工程施工設(shè)計(jì)方案缺乏統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，需要將方案修改意見及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)人員重新進(jìn)行修改處理，促使方案完善化處理后，在各個(gè)構(gòu)件裝配施工流程、施工技術(shù)、施工條件等方面有著統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，促使工程施工建設(shè)價(jià)格較低，發(fā)生施工造價(jià)高的風(fēng)險(xiǎn)小。

其次重視建筑工程工程量計(jì)算工作，施工單位造價(jià)預(yù)算人員對(duì)于本次工程建設(shè)所應(yīng)用的施工方案內(nèi)容熟悉了解之后，可進(jìn)行工程量清單的編制，要求在清單之上的細(xì)部處對(duì)于各個(gè)部分所使用的構(gòu)件及施工項(xiàng)目進(jìn)行完整的羅列，尤其是要將后澆混凝土澆筑、套筒注漿等繁雜的施工內(nèi)容及需要在作業(yè)期間進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地加固施工的作業(yè)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的書寫，防止發(fā)生工程量計(jì)算的漏項(xiàng)情況；同時(shí)編制建筑工程的工程量清單期間，還要求造價(jià)預(yù)算人員對(duì)于各個(gè)施工項(xiàng)目的特征進(jìn)行準(zhǔn)確描述，例如裝配式建筑施工應(yīng)用的混凝土預(yù)制構(gòu)件存放地點(diǎn)與時(shí)間、運(yùn)輸距離等參數(shù)容易在以往的工程量計(jì)算中被忽略，從而會(huì)造成工程量計(jì)算不合理所致的預(yù)算方案編制不合理、造價(jià)控制效果差的問題發(fā)生，因此在后續(xù)進(jìn)行的裝配式建筑工程工程量計(jì)算時(shí)，要做好細(xì)節(jié)處與容易被遺漏內(nèi)容的計(jì)算，有效降低工程造價(jià)問題發(fā)生率。

再次做好建筑工程施工所用構(gòu)件的價(jià)格調(diào)查與控制，即施工單位的工程造價(jià)預(yù)算管理人員需要結(jié)合本次工程項(xiàng)目建設(shè)的需要，提早深入市場(chǎng)中對(duì)構(gòu)件銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)查，以便多方對(duì)比后從中選出質(zhì)量好、價(jià)格有優(yōu)勢(shì)的裝配式建筑施工構(gòu)件，并且在進(jìn)行建筑工程二次設(shè)計(jì)的招投標(biāo)工作時(shí)，需要建筑企業(yè)造價(jià)預(yù)算人員在工程招標(biāo)文書上依據(jù)工程清單上內(nèi)容、設(shè)計(jì)未明分項(xiàng)工程進(jìn)行成本預(yù)算明確、暫估價(jià)約定，而后建筑工程發(fā)包方、承包方共同進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)未明分項(xiàng)造價(jià)的市場(chǎng)詢價(jià)與價(jià)格確定，避免發(fā)生工程建設(shè)時(shí)的糾紛問題。

最后編制預(yù)算方案，裝配式建筑工程施工單位在進(jìn)行工程總體造價(jià)預(yù)算時(shí)，需要結(jié)合工程項(xiàng)目建設(shè)信息調(diào)查所得內(nèi)容、工程量清單、建筑材料市場(chǎng)價(jià)格等內(nèi)容，對(duì)于工程各個(gè)施工環(huán)節(jié)成本進(jìn)行預(yù)估，待制定出預(yù)算管理方案后，便可以通過(guò)方案對(duì)后續(xù)工程具體建設(shè)期間的造價(jià)進(jìn)行對(duì)比控制，一旦有超出預(yù)算的情況及時(shí)進(jìn)行降低控制。

2.2 成本控制

首先制定統(tǒng)一的施工標(biāo)準(zhǔn)，即裝配式建筑工程施工單位為了良好的控制成本，需要對(duì)施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一編制，以此依托標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行成本降低，避免成本超出預(yù)算，其中標(biāo)準(zhǔn)中要對(duì)裝配式建筑施工使用的混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)成本、安裝成本、運(yùn)輸成本、存儲(chǔ)成本等多方面的成本控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，以便在之后的施工中委托可生產(chǎn)出品質(zhì)優(yōu)良構(gòu)件且價(jià)格較低的廠家進(jìn)行構(gòu)件生產(chǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行構(gòu)件運(yùn)輸、吊裝及選擇同一個(gè)安裝團(tuán)隊(duì)進(jìn)行構(gòu)件的安裝，從而使得工程建設(shè)期間產(chǎn)生的過(guò)多成本得到有效的控制。其次做好工程建設(shè)工作，即在裝配式建筑工程施工期間由于構(gòu)件安裝技術(shù)落后、安全管理不到位、未進(jìn)行施工質(zhì)量監(jiān)管等工作，也會(huì)導(dǎo)致工程建設(shè)成本高，所以在工程構(gòu)件安裝建設(shè)期間的成本控制時(shí)，需要施工單位充分利用當(dāng)前先進(jìn)的裝配式建筑工程施工技術(shù)進(jìn)行工程建設(shè)，確保工程各處的安裝作業(yè)質(zhì)量高，防止出現(xiàn)安裝質(zhì)量差引發(fā)的施工變更、成本升高問題，同時(shí)在工程建設(shè)期間需要施工管理人員對(duì)于全體施工人員作以工程施工安全管理重要性及安全防范措施等內(nèi)容的宣講，提升施工人員的施工安全意識(shí)，防止發(fā)生安全事故所致的工程成本增加、進(jìn)度緩慢成本糾紛等問題，此外管理人員還要對(duì)工程建設(shè)期間各個(gè)環(huán)節(jié)處的作業(yè)質(zhì)量加強(qiáng)管理，一旦找出問題及時(shí)聯(lián)系施工人員進(jìn)行處理，避免問題嚴(yán)重化發(fā)展所致的工程造價(jià)升高問題發(fā)生。

3 結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前裝配式建筑形式在不同規(guī)模建筑工程施工建設(shè)中的應(yīng)用率高，為了進(jìn)一步提升該形式建筑工程建設(shè)價(jià)值，則需要施工單位高度關(guān)注工程建設(shè)期間的成本風(fēng)險(xiǎn)，之后采用造價(jià)預(yù)算、成本管控手段良好的控制干預(yù)成本，使得建設(shè)成本在工程施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)的情況下得到顯著降低，以便為施工單位創(chuàng)造出更多的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。