低碳模式下房地產經濟管理創新研究

袁方

（貴州貴安置業投資有限公司，貴州 貴陽 550000）

引言

隨著經濟的發展，社會各行業也得到了更多的支持，在房地產行業之中，低碳模式發展觀念逐漸深入，為了加強環境保護工作的質量需要重視低碳模式的要求。房地產行業中碳排放量和其他行業相比較多，同時在低碳模式下經濟受到了影響，應采取有效的措施加強房地產經濟管理效果，使房地產行業能夠在低碳模式下穩定發展，同時利于國家的低碳工作的進行。

一、低碳經濟概述

低碳經濟指的是在可持續發展的背景下，結合技術以及能源等方面開展創新工作，對碳排放進行控制，減少使用石油等含碳較多的能源，降低碳排放對環境造成的影響，這種經濟模式也是當前社會中符合可持續發展要求的一種模式。在工業的快速發展中，有害氣體的排放水平也逐漸提高，對自然環境產生了污染和破壞，為了緩解這種情況，低碳經濟的運行起到了重要的作用，通過低碳經濟模式的實施，使經濟得到全面的創新和改善。

二、低碳模式對房地產行業發展的影響

（一）提高生產成本

低碳技術發展的過程中，我國的技術水平較低，和其他國家比較還比較落后，為了促進低碳經濟模式的進一步發展，需要加強技術的創新，加大資金的投入，使低碳經濟具有更好的條件。雖然這種情況會使房地產行業生產成本提升，要想有效的加強低碳技術，應加大資金的投入量，使技術中的問題得到改善，因此，房地產的生產成本會有所提高。

（二）增加房產價格

為了加強低碳經濟運行的效果，需要在房地產行業中多采用先進的技術，使低碳技術能夠發揮出更好的作用，這也使資金的投入量逐漸增多。大部分企業在低碳背景下，采用虛假的信息欺騙消費者，借助低碳技術的建筑來提升房產價格，但是消費者對此不了解，認為建筑的質量也有了提升，因此價格較高，這使房產價格逐漸的升高。當前購買能力較低的人群對房價升高的變化趨勢有著較大的壓力，越來越少的人選擇購買房產，這使房地產行業的發展也受到了不良的影響。

（三）影響房地產經濟的發展

房地產行業中采用的建筑材料包括大量的煤炭等，這使能源的消耗增加，調查中表明房地產行業的能源消耗占據約30%，因此，房地產行業在發展中需要充足的能源供應。然而，在低碳理念的倡導下，房地產行業如果缺少足夠的能源，會使房地產行業的發展受到阻礙。難以保證行業的經濟效益，同時也不利于整體的發展也受到影響，導致行業的經濟損失。

三、低碳模式下房地產經濟管理創新措施

低碳模式中利用的先進技術可以為低碳模式帶來有效的幫助，使能源消耗減少，促進經濟的發展。低碳模式能夠為環境帶來保障，還可以改變經濟結構，使能源的使用效率提升。

（一）在低碳模式下建立完善的房地產經濟的管理制度

目前的房地產行業發展在低碳經濟模式下需要進行全面的改善，結合低碳經濟的特點，對我國的房地產市場進行分析。僅僅通過單一政策難以使房地產的經濟得到有效的支持，需要通過低碳經濟模式的要求，對房地產行業發展提出合理的政策，使房地產經濟能夠穩定發展。完善房地產經濟管理中的制度，采用適合的管理模式，對房地產行業帶來保護，使低碳模式的開展對房地產行業的影響減少，從而促進房地產行業的順利發展。

（二）有效控制房地產企業成本

低碳經濟對能源和技術的使用有著一定的要求，這會使房地產行業的成本逐漸提升，因此，需要進一步對公司的成本進行控制，避免影響公司的運行。首先需要在生產中對材料和技術的運用進行合理的選擇，根據設計方案來使用材料，其次，在生產中需要保證技術的低能耗作用，使技術的應用達到要求，減少對環境的影響。另外，需要對材料的使用情況進行監控管理，避免出現浪費的問題。

（三）改善房地產行業的法律規定內容

隨著低碳模式的發展，房地產行業的碳排放量逐漸減少，法律規定在其中起到了規范的作用，但是由于房地產行業中的經濟管理存在一些問題，在低碳模式下缺少有效的管理規范。應全面的對房地產行業的管理規定進行改善，將法律內容進行修正，使房地產能源消耗問題得到控制，采取有效的措施進行懲罰，使企業能夠在低碳模式下規范運行。

（四）明確房地產發展目標

我國的體制改革速度逐漸加快，房地產行業的開發中需求不足，應有效地采用低碳模式進行發展，國家需要考慮到國家的房地產經濟發展情況，還需要對房地產行業的實際情況進行分析，采取正確的戰略方針，推動房地產行業的經濟發展，使其能夠更好的適應低碳經濟趨勢，控制行業經濟水平降低的問題，擴大房地產行業的發展范圍。

此外，采用節能建筑設計的方式來建設能夠使建筑符合低碳要求，同時提升建筑的性能。根據氣候情況建立不同的墻體，這種形式的建筑能夠減少能源消耗，達到國家的標準，能夠比一般的建筑材料節省近60%的能源。在溫度高的地區之中，建筑的墻面中安裝的隔熱板可以和掛板形成具有通風功能的結構，使墻體中產生熱對流，所以，在實際的應用中不僅能夠減少能源的使用，還可以加強建筑的設計效果。在溫度較低的地區，建筑的保溫層采用導熱材料制作，具有良好的保溫作用，因此這種結構可以使建筑內部空間的溫度得到調節，使建筑的功能更加突出。所以，應采用節能建筑設計來促進低碳模式的發展。

結語

房地產行業發展中受到當前的低碳模式影響，為了實現環境的可持續發展，低碳模式逐漸普及，這使房地產行業的經濟發展受到了阻礙，為了提升房地產行業發展水平，需要對經濟管理進行有效的創新，使房地產行業能夠順利的發展，并且能夠和低碳模式達到協調的效果，為環境資源發展帶來積極的影響。