低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展

張婷

（房產管理維修中心勝利油田勝利房地產開發有限責任公司，山東 東營 257000）

碳經濟已經影響到了社會發展的多個領域，在國民經濟的十五個行業之中，都或多或少的感受到了低碳經濟的存在，都在不同程度上對這一新的經濟發展模式做出的響應。我國的較高的GDP增長速度在很大程度上是通過消耗大量的資源獲得的，如果長期的按照這種模式發展下去，我國在可持續發展和創新能力培育方面，將表現出乏力的狀態，而這是對經濟社會的發展和和諧社會的建立極為不利的。因此，有必要直面生態環境的惡化和能源的短缺事實，通過實施節能減排，發展低碳經濟，才能都構建生態文明社會，才能夠實現社會穩定和發展的戰略目標。

一、低碳經濟對房地產經濟產生的影響

（一）房地產行業發展低碳經濟會導致產業成本增加

和經濟發達的國家相比，我國因為在技術方面比較落后，導致我國的低碳技術水平也普遍較低，因此，房地產行業如果采用低碳技術，會在一定程度上增加產業成本。而導致房地產業運用低碳技術成本增加的原因主要以下兩點：(1)低碳技術處于研發階段時，需要房地產業具備雄厚的資金實力。(2)低碳經濟作為一種新型能源，可以代替傳統的高耗能能源，但因為低碳技術的研發成本較高，將低碳技術應用于房地產開發建筑中會使成本大大提高，而目前我國的房地產規模多為中小規模，房地產企業的資金并不充裕，因此在房地產行業中全面應用低碳技術還存在一定難度。

（二）帶動房地產價格上漲

由于房地產低碳經濟涉及新技術、新材料的使用，開發商的成本會有所增加。開放商可能會借“低碳”“綠色”之名將建筑定位為高端商品房，進一步推高房價。目前低碳建筑大多面向高端消費群體，并未得到廣泛普及，而人們潛意識中往往將綠色低碳與高房價劃上等號，更加助長了低碳建筑高昂價格的現象。

（三）低碳經濟能夠抑制房地產行業短期內的經濟發展勢頭

由于房地產建筑工程需要使用一些煤炭和木材，會增大能源消耗，導致房地產行業的碳排放量過高，從而給生態環境造成了一定的污染，浪費了大量的能源。而從我國目前房地產行業的發展狀況上看，房地產行業的繁榮與能源的消耗是分不開的，但在低碳經濟的發展環境下，如果沒有能源作為房地產行業的發展支撐，自然會對房地產行業的發展起到抑制作用，能夠在很大的范圍內制約房地產行業的進一步發展，從而給房地產行業的經濟發展造成不良影響。

二、低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新對策

（一）制定低碳地產發展政策

就目前來看，我國經濟環境具有一定復雜性，并且其經濟發展不確定性較強。在此背景下，如若缺乏完善的低碳地產發展政策，則要想發現低碳房地產必定會面臨諸多問題，如，法律法規不夠健全則容易致使違法行為增加。在發展低碳房地產時，因為其犯罪成本較低，且所獲得利潤非常可觀，所以具有較高犯罪率。不僅如此，還會出現虛假房地產價格等現象。因此，在目前低碳經濟背景下，房地產發應當要不斷完善各類法律法規和相關政策。

（二）加強環保觀念

當前社會中由于霧霾現象嚴重，所以環境保護工作逐漸被提上日程，隨著低碳環保的大力宣傳與教育，人們的環保意識也在逐步提升，在日常生活中，都能有一定的低碳觀念，形成購買、使用節能減排產品的習慣，轉變傳統的生活方式與觀念，實現更為健康的綠色生活，這也為低碳經濟的實現奠定了扎實的基礎。為了全面實現綠色環保，房地產行業的改革十分重要。以往建筑工程施工的過程中，無論是建筑材料還是施工技術，都會產生一定的能源消耗，一些廢氣也會造成環境污染。為了合理解決這個問題，加快實現房地產低碳經濟的創新，必須要將材料與技術進行更新，使用符合環境保護的全新建筑材料與技術，降低建筑施工過程中所產生的能源消耗。在低碳經濟的大背景下，為了實現房地產行業的低碳經濟轉型，務必要用綠色環保建筑材料取代能耗較高的材料，在材料的環保上不斷落實房地產的低碳經濟轉型。現階段，我國在科學技術上實現了飛速的發展，一些新技術逐漸被發現，這也降低了高耗能材料的使用率，然而一些新材料的技術并沒有達到成熟，所以還需要在使用的過程中進行研究。

（三）全面控制經營模式，減輕成本壓力

房地產行業在實施低碳經濟發展模式的過程中，需要在生產技術和建筑材料中這兩方面進行不斷革新，實施節能減排建筑生產模式也需要大量資金的支持，面對這樣經營管理成本上的經濟壓力，房地產企業應該有效控制經營模式，實施有效的措施提升經營成本使用率。首先，在項目投資階段，優先選擇并優化處理具有節能低碳功能的技術和材料，在實際生產建設階段也要完善施工流程方面的設計，盡量減少施工中產生的各種污染浪費問題，其次，市場上節能環保材料的售價比較高，前期應該對施工各環節進行全面嚴格的管控，要避免材料浪費的現象，并且也要做好材料的回收和再利用工作。

（四）進一步完善房地產低碳經濟相關法律

雖然得益于我國近些年來經濟社會高速增長，房地產行業呈現出迅猛增長態勢，但從實際情況分析來看行業中仍存在著不少的問題，而在這之中房地產低碳經濟相關法律法規不完善便是代表之一。也正是由于這方面法律法規存在著漏洞導致了低碳房地產因缺乏強制性以及權威性而無法得到很好地發展。例如，目前低碳經濟房地產關于碳排放量并未一些相關法律法規來予以規定；另外部分地區由于種種原因所致，針對一些房地產違法違規行為存在著處罰力度不強等情況。對此，為了促使低碳經濟背景下房地產經濟管理發展，我們應當要進一步完善這方面的法律法規。

結束語

綜上所述，在當前低碳經濟背景下，房地產業作為影響國家節能減排目標實現的重要行業之一，我國房地產業的發展必然要向低能耗、少排放的綠色環保方向發展。這需要政府、企業、消費者多方堅持不懈共同努力，才能實現這個目標。