輕鋼結構廠房雨水滲漏問題的處理

徐四法

上海大宏實業有限公司 上海 201818

上海郊區在2000年以后，建有數量較多的輕型鋼結構廠房。鋼結構廠房具有質量輕、強度高、制作安裝方便、施工工期短、廠房空間跨度大等特點，是多數投資建廠的首選。建造鋼結構廠房也符合我國大力發展鋼結構建筑的產業政策。

但是，輕型鋼結構廠房也有明顯的缺點：屋面結構質量較輕、厚度較薄，易受風壓、水壓、沖擊、對流作用的影響而導致雨水滲漏，鋼結構廠房建成投入使用后，通常情況下，經過十多年，甚至僅僅幾年后，就會開始出現屋面和外墻滲漏的問題，從而給廠房的使用和安全造成嚴重的影響。

雨水滲漏問題是鋼結構廠房工程的一大通病。房屋下雨滲漏的處理也是物業管理部門經常要面對的一個維修難題。如何很好地解決這個難題，并且施工代價又比較低，是物業管理單位和防水施工單位一直在進行理論研究和實踐探索的重要課題[1-2]。

筆者近幾年在處理鋼結構廠房滲漏問題時，有過一些實踐經驗和成功做法，現在做一技術經驗總結，希望對從事該項工作研究的物業管理單位和防水施工單位的同志，有一些幫助。

1 輕型鋼結構廠房雨水滲漏現象和機理原因分析

1）彩鋼板斜屋面的滲漏，開始時是個別點位置，以后會發展成多點位置，再發展成片。鋼結構屋面結構設計時，一般采用鋼梁＋檁條＋φ1.5mm@200mm不銹鋼網＋雙面鋁箔＋厚75mm玻璃棉＋厚0.6mm彩鋼板，屋面彩鋼板采用壓型鋼板，連接形式是隱藏式咬邊連接，密封膠采用丙烯酸、聚硫、硅胴等優質密封膠。鋼結構廠房在使用若干年以后，廠房屋面的彩鋼板經風吹日曬（夏季表面溫度可達80 ℃以上）和雨雪侵蝕，彩鋼板表面涂料脫落后氧化生銹，銹蝕部位已經穿透彩鋼板；同時彩鋼板受氣候、環境的影響收縮變形，而垂直搭接、水平搭接、屋面所有螺釘因不能同步位移而產生脫離；另外，搭接處敷設的膠泥或硅膠由于受大氣中紫外線、氧氣、熱、冷等因素的影響而產生老化斷裂現象。因此，下雨時雨水滲進彩鋼板銹點、裂縫部位，從而造成滲漏。

2）外墻面的雨水滲漏，使室內墻面和天棚裝飾裝修受到污染而發霉，影響使用。

下面從上述這2個方面來談談鋼結構廠房雨水滲漏處理的方案。

2 彩鋼板斜屋面滲漏處理方案

2.1 處理方案的選擇

一般情況下，彩鋼板斜屋面的鋼梁、檁條等構架結構經久耐用，安全性能和使用性能均較好，長期使用也沒有問題，不需要改動；彩鋼板雖然有較多銹蝕點，但強度、剛度和穩定性還比較好，因此也不需要將屋面彩鋼板整體拆除更換。采用屋面彩鋼板整體拆除更換的方法，玻璃棉、鋁箔、不銹鋼網等均要一并更換，處理費用較高，且沒必要，而且現有廠房內需停產停業予以配合，正常生產經營將受到影響，所帶來的經濟損失很大[3-4]。因此，應采用屋面鋪貼SBS改性瀝青卷材的方法能比較好地解決鋼結構廠房雨水滲漏問題。

SBS改性瀝青防水卷材，是以聚脂氈、玻纖氈、紡織材料中的一種或兩種復合為胎基，采用SBS改性瀝青為涂蓋材料，再覆以飾面材料加工制成，高溫不流淌、低溫不脆裂，不透水性強，韌性好，抗撕裂強度和耐穿刺性能強，耐腐蝕、耐霉變，對基層變形和開裂適應性強，具有優異的防水性能，已廣泛用于工業和民用建筑物的防水處理。

彩鋼板斜屋面鋪設SBS改性瀝青卷材采用熱熔施工法，滿粘法熱熔焊接，使卷材與彩鋼板斜屋面粘合緊密，形成防水層，達到防水效果。

瀝青卷材的鋪設應整個屋面全部一次性鋪貼處理，施工效果比較好，而不應僅選擇滲漏的部位分次分片處理，主要原因是水流動性強，無孔不入，彩鋼板具體的雨水滲漏點的位置難以確定，而同時期鋪設的彩鋼板老化程度是相同的，所以應全部面積同時處理，一次性處理到位，不留后患，切不可分片分次處理。同時，整個屋面鋪設SBS改性瀝青卷材，對屋面彩鋼板也可起到保護和延緩老化的作用。

一般貼單層SBS卷材，即可保證屋面繼續使用5年以上，使用雙層鋪設時，保證時間和效果更好。

由于彩鋼板斜屋面上可能上人，過分踩蹋將造成檁條變形，故導致彩鋼板斜屋面有局部塌陷的情況，此時可采用鋪貼彩鋼板的方法，將塌陷處墊起。主要目的是為了保證正常的排水坡度，使雨水盡快排走，避免屋面有積水現象。如有積水，會造成SBS卷材搭接部位過早斷裂，影響使用壽命。

彩鋼板斜屋面做了SBS卷材防水處理后，應做好廠房屋面的成品保護。屋面應盡量減少上人踩踏，更不能隨意加裝風機、采光板、水箱、廣告牌和天線等物體，以保持防水層的整體性；內部裝修施工也應注意不得對彩鋼板斜屋面結構造成改動和破壞影響。裝修施工前應由原設計單位或具有同等資質的設計單位進行施工圖紙設計，經相關部門審批后，方可交由有相應資質的施工單位實施。

2.2 施工質量要點

2.2.1 清理基層

涂刷冷底子油前，應將基層上塵土、雜物清理干凈。

2.2.2 冷底子油施工

刷冷底子油的作用是增強卷材與彩鋼板的黏結能力，增強卷材的密封性。彩鋼板基層要求整潔、干燥。

刷冷底子油的方法是用毛刷將冷底子油均勻涂刷在彩鋼板上，要求不露涂、露點。涂刷并充分干燥后，達到不粘腳時才能上人。

2.2.3 SBS改性瀝青防水卷材的鋪設

1）SBS改性瀝青卷材材料要求。應使用信譽高、質量好的正規廠家的產品，出廠合格證、質量檢驗報告及使用說明書等質保資料應齊全有效。厚度要求3～4mm，低于3mm的卷材在熱熔焊接時容易燒透卷材，不宜使用；可溶物含量不小于2 900 g/m2；耐熱度85～115 ℃，受熱2 h，涂蓋層無滑動；拉力400～800 N；斷裂延伸率20%～40%。

2）在鋪貼SBS瀝青卷材前，應確定卷材的鋪貼位置和鋪貼順序并在基層上彈線，以保證卷材鋪設位置準確，保證搭接寬度，減少材料浪費。鋪貼瀝青卷材采用滿粘法：用液化氣熱熔焊槍烘烤卷材的底面和彩鋼板的基面，加熱溫度不應高于200 ℃，使用溫度不應低于180 ℃，待卷材表面熱融后，邊烘烤，邊向前滾鋪卷材，用壓輥滾壓，排出卷材下面的空氣，粘貼牢固，封閉嚴密。卷材的搭接寬度為長邊不小于100mm，短邊不小于150mm，黏結卷材的熱熔型改性瀝青膠結料厚度宜為1.0～1.5mm，搭接縫的邊緣以溢出熱熔的改性瀝青為宜，溢出的改性瀝青膠結料寬度宜為8mm，當接縫處的卷材上有礦物粒或片料時，應用火焰烘烤及清除后再進行熱熔和接縫處理。搭接縫用小抹子把邊抹好。卷材熱熔施工時，火焰加熱要均勻，過分加熱會燒穿卷材，溫度不夠會使卷材黏結不牢。

3）卷材防水層施工時，應由斜屋面低處向上鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。卷材應平行屋脊鋪貼，平行屋脊的搭接縫應順流水方向（圖1、圖2）。

圖1 彩鋼板斜屋面施工前

圖2 彩鋼板斜屋面施工后現狀

2.3 施工安全注意事項

1）彩鋼屋面承載力小，嚴禁集中堆放卷材，應分散放置。應事先驗算彩鋼板斜屋面能承載的質量，合理布置卷材的堆放位置和數量，施工時按經計算核定的施工平面布置圖放置材料。

2）鋼結構屋面均為斜屋面，當無女兒墻或女兒墻的高度不夠時，應搭設外腳手架。外腳手架的架體基礎、桿件間距、桿件連接、步距、允許搭接高度、連墻件要求、門洞處理、剪刀撐、腳手板、掃地桿等應符合規范要求。搭設外架既是對施工人員的安全防護，也是對施工場地內其他人員的保護。

3）SBS改性防水卷材施工時，要動用明火，施工所用卷材和底子油均為易燃材料，因此要做好防火工作。應安排專職防火安全員負責防火安全，配備必要數量和相應類別的滅火器材。屋面防水施工引發火災的事例并不少見，所以應予以高度重視，確保防火安全，不能麻痹大意，因小失大。

3 外墻面雨水滲漏處理方案

輕型鋼結構廠房外墻有磚砌體和夾芯彩鋼板2種，由于筆者做防水處理案例的外墻是磚混結構，因此下面僅介紹以磚砌體為外墻的雨水滲漏的處理方案。

3.1 處理方案的選擇

上海市在2000年建筑設計的外墻一般不設置保溫層，外墻磚砌體結構一般為：基層墻體＋厚12mm的1∶3水泥砂漿粉面＋厚8mm的1∶2.5水泥砂漿粉面＋柔性耐水膩子＋外墻涂料。

外墻滲漏的主要原因是墻體抹灰層出現裂縫，防水涂料層被拉開，涂料層老化。抹灰質量不到位和地基基礎沉降，也是加重裂縫現象發展的主要原因。當下雨雨量較小，又不刮風時，不會有滲漏現象。但當有連陰雨，下雨時間較長、風力較強，特別是刮臺風季節時，風將雨水長時間強壓力地吹向墻面，雨水就會順著墻裂縫滲入墻體，導致滲漏現象發生。

我們外墻雨水滲漏處理措施是基于消除墻面裂縫而制定設計，具體做法如下：用高壓水槍沖洗墻面→檢查墻面并處理空鼓→用白乳膠處理裂縫并貼防裂膠帶，用801膠將整個墻面滾涂1遍→刷厚5mm抗裂砂漿復合耐堿玻纖網格布1層→刷柔性耐水膩子→刷飾面層彈性涂料。

3.2 施工質量要點

1）用高壓水槍沖洗墻面，是為了將墻面上疏松層、灰塵、油污等清除干凈，有利于后續工作黏結牢固，保證施工質量。

2）對于裂縫，應檢查抹灰層有無空鼓，如有空鼓應敲掉重做。

3）對沒有空鼓的裂縫，涂抹白乳膠，使白乳膠滲透至裂縫中，再用白乳膠粘貼防裂布帶，把裂縫拉住，使其不再發展。同時老墻面沉降收縮，經過多年的發展，應該也比較穩定。再用801膠整個墻面滾涂1遍。滾膠的主要目的是將裂縫灌漿補強，增強墻面的黏結性，有利于后序抗裂砂漿施工時能黏結牢固。

4）厚5mm抗裂砂漿復合耐堿玻纖網格布做法：先抹抗裂砂漿1道，厚度3～4mm，再鋪網格布，最后再抹1層抗裂砂漿整平。

5）柔性耐水膩子做法：刮膩子通常為3遍，第1遍用膠皮刮板橫向滿刮，干燥后打磨砂紙；第2遍用膠皮刮板豎向滿刮，干燥后打磨砂紙；第3遍用膠皮刮板找補膩子，干燥后打磨砂紙。批刮的膩子不宜過厚，以免開裂和脫落，且必須待第1遍膩子干透后方可批刮第2遍。砂紙打磨應磨平、磨光，但不得將膩子磨穿。

6）飾面層彈性涂料做法：先批涂底漆1道，再刷中漆1遍，最后刷面漆1遍。

7）抹灰層出現裂縫，主要是由水泥砂漿容易收縮裂縫的特性決定，為此要設置外墻抹灰層分格縫，以減少外墻面不規則裂縫。

8）窗臺位置是承受拉力、剪力、彎矩應力比較集中的區域，容易產生裂縫，也是發生雨水滲漏的主要位置，應重點處理。

9）窗子邊框與墻體交界處是產生雨水滲漏的主要通道和部位，應特別注意施工質量，在外墻涂料施工結束后，窗子邊框四周應全面打硅膠處理（圖3、圖4）。

圖3 外墻面施工前裂縫

圖4 外墻施工后現狀

3.3 施工安全注意事項

1）外墻面處理屬外立面高空作業，作業前應搭設外墻面施工腳手架，腳手架的搭設應符合腳手架安全技術規范的要求，開口雙排腳手架的兩端均必須設置橫向支撐。

2）防水涂料為易燃物品，其貯存、使用應符合有關的防火要求。

3）施工范圍應設置警戒區域，安全圍欄、安全警示標志、施工銘牌應齊全有效，并視情況安排安全管理人員執勤，維護現場施工秩序，確保安全。